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新年快樂，祝大家一切如常。
三姐這段時間一直沒更新，在意大利和法國度過了春節。
國內目前疫情比較嚴重，截止2月4日，全國確診的人數已經高達20520例。
外媒對這次事件的報道力度也很大，在意大利的早間新聞循環播放，在巴黎的地鐵屏幕上，時刻播報中國疫情。
下面這張圖是在米蘭拍的
現在的歪果仁，看見中國人，就像中國人看見了武漢人一樣，當然，只是少數，大多數人還是很友好善良的。
另外，多家航空公司也取消了前往中國的航班，三姐感覺情況不樂觀，趕緊回國。
落地上海浦東後，也是各種操作，以前拿著護照直接走自助通道，分分鐘，這次試了五個通道無法通過，工作人員看完三姐的護照，互相使了眼色，通知我走人工……就因為三姐的護照是湖北簽發的，那是十年前的事情了。。。
大學畢業後就沒去過武漢，感謝這個沒有隱私的時代，行程可以被調查的一清二楚，目前三姐已經在家自我隔離了。
迴歸主題，跟大家聊聊這次黑天鵝事件對經濟的影響。
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第一件事，先來說逆回購。
2月2日，央行發佈公告稱，為維護疫情防控特殊時期銀行體系流動性合理充裕和貨幣市場平穩運行，2月3日將開展1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金，確保流動性充足供應，銀行體系整體流動性比去年同期多9000億元。
問題來了，那這1.2萬億元是怎麼作用的？
首先，先介紹一個方程式：MV=PT
M是一定時期內流動貨幣的平均數量；V代表貨幣的流通速度；
P代表各類商品價格加權平均數；T為各類商品交易數量。
這是一個恆等式，P值取決於其他三個變量的相互作用，M則由人民銀行控制，V短期內史固定的，產量T短期內也是保持穩定，所以P值取決於M數量變化。
現在大家應該很清楚，疫情期間沒人想出門，旅遊、餐飲、商場等都受到影響，貨幣流通速度必然會有下降的趨勢。
再來詳細一點說：
假設社會中有100塊錢，小王用這100塊錢請小張當保鏢，小張用掙來的100塊錢請小劉幫搬運貨物，小劉再用這100請小王當保潔。
這樣這100塊錢就流通了3次，即貨幣流通速度V為3，而原本社會上的100塊錢就產生了300的GDP，並且小王、小張、小劉都覺得自己有掙錢能力，對未來充滿信心。
現在他們三個都待在家不出門，小王不僱保鏢，小張不用搬運工，小劉也不請保潔。那他們三個的收入都下降，對未來充滿擔憂。
所以當前商場、餐飲等都停業，正常的商業活動受到影響，V自然是下降的，這時就增加貨幣數量M，速度不夠數量來湊。
這就是1.2萬億元逆回購的操作。
當然，貨幣政策僅僅是宏觀政策的一角，實況就是經濟在下行，但長遠來看，這是不被允許的，相信不久就會有政策上的調整，來穩定經濟。
無論對樓市還是股市，流動性意味著一切。
年前三姐在《2020年第一天，“央媽”宣佈降準0.5！利好樓市麼？》中還是很看好2020的小陽春，疫情突降，顯然，小陽春是不可能了。
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第二件事，我們來聊聊樓市。
很多媒體人都拿2003年的非典事件跟本次冠狀病毒做對比，當年的非典事件之後，樓市確實蔫了一段時間。
但三姐認為，本次疫情和2003年截然不同。
2003年，大多數人買房還是從居住的角度出發，非典的到來，削弱了當時大家的信心，很多人也會認為現金為王，保持觀望的狀態。
如今2020年，房產是一種資產，是升值保值的通道，這是兩種心態，兩種不同的維度。
作為公共事件來看，短期內爆發，需求被壓制，民眾對於樓市的信心減弱，這是正常的。
等疫情結束的時候，房企急需回籠資金救命，zf也會出臺相關政策激活經濟，是疊加降息降準呢、還是政策鬆綁呢，就看誰先來了！
那麼也就意味著，疫情得到控制，我們錯過的小陽春，很有可能變成小盛夏。
也有朋友悄悄問三姐，現在售樓處都關門了，大家也都不看房，不買房了，房價會不會跌呢？
三姐認為，不會。
正因為沒人買房，就不存在成交，沒有成交哪裡來的暴跌呢？
那麼，開發商會不會降價呢？
三姐認為，可能性存在，但不大。
前面我們說，疫情過後gj要托住經濟的快速增長，大概率會有相關政策刺激樓市，降準降息、放寬政策等等，這個時候，各家開發商會以先觀望為主，是政策先出臺落地呢，還是開發商先降價自我救贖呢？
誰也說不準。
但是我們也清楚，一旦以降價刺激樓市供需，連鎖反應反而對經濟下行會有負面效果，所以zf會不會行政干預，至關重要。
看破不說破。
說到這裡，建議大家買大開發商的房子，一場疫情讓牛鬼蛇神都顯出原型了，除了大開發商，好的物業也很關鍵，這些天刷朋友圈，全國的物業也都在努力交卷。
最後，如果在你所看過的項目裡，出現了降價的消息，三姐認為，這也是一次抄底的機會，見好就收。
另外，疫情之後，海外房產也會大熱一把，覆巢之下無完卵，有第二選擇總歸是好的。
還是要保持樂觀，沒有過不去的冬天，沒有不會來的春天。
