证监会与发改委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。
试点文件指出要聚焦重点区域——发达地区。优先支持京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重点区域，支持国家级新区、有条件的国家级经济技术开发区开展试点。
试点文件指出要聚焦重点行业——交运、环保、公用事业+新基建。
1）优先支持基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施，水电气热等市政工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。
2）鼓励信息网络等新型基础设施，以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。
什么是基建类REITs？其实有点类似于众筹。
REITs全称是Real Estate Investment Trusts，中文名是房地产投资信托基金，REITs本质上是将不动产证券化。REITs虽然叫房地产投资信托基金，但是投资领域不局限于房地产，以REITs发展最为成熟的美国为例，目前美国REITs总规模大约是1.3万亿美元，其中包括交通运输、物流仓储、数据中心在内的泛基建类REITs规模占比达35%。房地产REITs可以比作众筹买房，比如1万个人每人投资1万元，就是1亿，将这笔钱交给某个专业管理机构，买入1亿元价值的房产，然后收来的租金或者地产升值都将转化为分红收益（期间管理机构要收取一部分管理费）。并且由于REITs可以在二级市场自由流通，投资者可以在持有期间随时在二级市场卖出。同样，如果一个REITs是投入高速公路的，那就是众筹修建一条高速公路，或者直接买下一条建好的高速公路，然后通过收费分红实现稳定收益。
基建类REITs试点的意义:
第一，“防风险、去杠杆”，基建类REITs试点是深入金融供给侧结构性改革、进一步发展直接融资的体现，REITs万亿蓝海市场即将开启。
第二，“稳投资、补短板”，基建类REITs试点的落地将进一步促进基建项目的实施，提高财政政策刺激投资的效果，稳定投资、稳定国内经济。
第三，对普通投资者来说，基建类REITs试点的落地将提供一种高分红的投资品种，在无风险收益率逐渐降低的大背景下，REITs可能将成为居民储蓄的一大转移方向。
REITs正相关受益股名单：
光大嘉宝（ 600622 ）：公募REITs第一单，公司是国内领先的具有主动管理能力的不动产资产管理平台，公司业务将聚焦“不动产资产管理”核心主业。
世联行（002285）：中城投资拟设立“中城-世联红璞长租公寓pre-reits基金”，世联行拟与该基金以15%：85%的出资比例共同收购长租公寓优质资产。
嘉凯城（000918）：通过了《关于开展城市客厅资产证券化（类 REITs）运作的议案》。
蓝光发展（600466）：设立办公物业类REITs资产支持专项计划 规模10.65亿元。
华远地产（600743）：成功发行规模为7.36亿元的类REITs资产支持证券。
