相信關注小產權房的心裡都有一些疑慮：
1、買小產權房安全嗎？
2、買小產權有保障嗎？
3、買小產權遇到拆遷了怎麼辦？.....等等一系列的疑問
大家可能在網上查過很多關於小產權的信息
相信都是負面的新聞佔據更多
那麼我發表一些實際的案例供大家參考
內容會很長，請您耐心看完，希望能幫助到您！！！
一、什麼叫小產權房
目前的小產權房有兩種：
第一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子;
第二種是在集體企業用地或者佔用耕地上建設的。
小產權房是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。
該類房屋沒有國家發放預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。小產權房包括：已購公房，鄉產權房和使用權房！
二、買小產權房安全嗎？確實，小產權房是不被法律保護與承認的！
但是，我們得從側面看問題，深圳戶籍原村民35.8萬人,擁有“城中村”農民房或其他私人自建房超過35萬棟,總建築面積約1.2億平方米,佔深圳全市住房總量的49%，從1978年的小漁村，到目前擁有常住人口846萬的國內一線城市，深圳幾乎沒有“老城區”，所有的城區都是“農村城市化”的結果。
在深圳市發展之初，中國房地產製度還不健全之時，遺留下數以十萬計的“違章建築”，也就是沒有取得房產證的“小產權房”。這些房子多數由各個村委會興建。
城中村”風潮伴隨著“違章建築”拔地而起，深圳市政府多次整治但成效不彰。2003年底，時任深圳市常務副市長的許宗衡，牽頭組成了聯合課題組
歷經8個多月拿出了兩份報告：《關於違法建築問題的調研報告》、《關於城中村改造的調研報告》。報告披露了兩項鮮為人知的消息：
一、深圳21世紀城市戰略重點、總面積170多平方公里的大工業區近幾年已被違法建築蠶食了近20平方公里土地，目前已經很難找到成片的被徵土地。
二、全市90%以上的違法建築都分佈在城中村內。而“城中村”的主體恰恰就是“小產權房”為了解決城市擴張的土地缺口，同時也為破解“城中村”內違章建築的難題，深圳在2004年作出了將所有土地全部國有化的決定，深圳市原戶籍農民27萬多人被直接轉為城市戶口，同時也失去了土地。但這一過程僅是從法律上確認了深圳土地的國有權屬，補償了尚未佔用的耕地，並未徹底完成對農民宅基地、集體建設用地上的房屋進行“徵收”的手續，這一法律上的灰色地帶留存至今。
這些面積巨大的“已建成區”雖有違《土地管理法》，卻已成既定事實，這是深圳市政府不得不認真面對的重大課題。
從2005年開始，深圳一直就是“物業稅空轉”試點城市，雖不實際徵收物業稅，但每年都會核算。據深圳新聞網報道，深圳將進行物業稅徵收實轉試點，市人大常委會已經同意投資910萬元建設有關係統。
4月份深圳市政府發出
《關於穩定房價促進我市房地產市場持續健康發展的意見》就指出要落實國家房地產稅制改革，研究物業稅徵收政策。深圳市地稅局在今年的工作計劃中明確提出要“認真推進物業稅調研工作”。該局稅政三處將“負責物業稅試點及相關工作”
深圳特例的“小產權”房，佔深圳市房屋總量的一半。如果開徵物業稅，當然應當明確這些沒有登記的“歷史遺留違法建築”，否則，政府的物業稅稅源將減少一半。
2003年，深圳提出城市化方案並一次性實現“農地國有化”之初，就得到廣東省政府支持，但國土部堅決反對。國土部認為，從保護耕地和農民利益的原則出發，城市化並不意味著必然與農業發展相牴觸，而深圳以城市化方案繞過徵地審批，變更農村集體土地的權屬，將損害依附耕地進行生產的農民利益。為此，國土部2004年下半年在深圳實地調查，並形成了上報國務院的調研報告。雖然深圳2005年還是完成了“土地完全國有化”，但國土部明確表態，“深圳做法，下不為例”。
所以，有著"歷史遺留"和“兩證一書”的深圳小產權房本身不是違法的，但是買賣了就屬於違法銷售。深圳政府不公開承認，但是也不強制執行，只要拆遷或者舊改，購買了小產權房的業主都會得到相對應的賠償。
三、什麼是兩證一書
兩證一書和歷史遺留
1.什麼是兩證一書？
2.什麼是歷史遺留回執單
兩證一書：
很多人聽說過小產權房的“兩證一書”，但是究竟什麼是兩證一書呢？
發幾張圖片給大家參考——這就是“兩證一書”！
1)建設項目選址意見書
2)建設用地規劃許可證
3)建設工程規劃許可證
歷史遺留回執單
那麼擔心小產權有什麼保障的，看到這裡不知道您心裡大概有沒有一個概念！
小產權房本身確實是打著法律的擦邊球，如果讓誰拿出小產權百分百是安全的證據證明給您看，我覺得也是不現實的，但是能通過這些側面的信息和生活當中的實際案例來了解做判斷！
四、小產權遇到拆遷怎麼辦
關於賠償，從來沒有法律文件講小產權碰上拆除如何賠償，也不會這麼規定。但是深圳小產權房目前賠償都是賠償給最後的買家。
有律師見證，或者歷史遺留回執，有綠本、黃本，證明這房子是你的就行。
農民房目前是合作建房協議+律師見證，房屋不給買賣，但是沒有說不可以合作建房享受相應權利，合同也是清楚註明了村民放棄後續拆遷賠償權益的。
下面給大家看一下實際拆遷賠償標準：
如果您覺得這個新聞資訊還不錯，可以分享給您的朋友，傳遞正能量，做一個有愛心的人、我選擇了轉發，因為我不想冷漠！
