重大利好！
房贷利率又降了！这次是10个基点！
01
4月20日，央行公布最新贷款市场报价利率：
1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.65%。
相比上月，1年期LPR下降20个基点，5年期LPR下降了10个基点！
划重点！5年期10个基点！一出手就是10个基点！创下了5年期LPR史上最大降幅！
这也是今年以来5年期LPR的第二次下降！上一次发生在2月20日，5年期下降了5个基点。
叠加算下来，今年的房贷利率已经下降了15个基点。
这对于无论是正准确买房还是已经办完贷款的，都是重大利好。
02
其实，此次的LPR利率下降，早已在意料之中。
- 3月30日7天期逆回购操作利率下调20个基点 ，创下2015年以来最大幅度。
- 4月15日，MLF操作利率如期下调20个基点，达到2.95%。这也是自2017年以来，MLF操作利率首次跌破3%。
上一次也是如此，逆回购操作利率先下降10个基点，随后MLF下调10个基点，当月1年期和5年期LPR就分别下降了10、5个基点。
可以说，“逆回购-MLF-LPR”已经成了央行调整贷款市场利率下行的标准路径了。
所以对于4月20日新一轮LPR报价利率，业内一致认为是下降。有的甚至给出了1年期下降20个基点，5年期下降10-15个基点的论断。
与此同时，高层也在不断释放利率下调的信号，尤其是4月17日召开的政治局会议，明确指出：
“稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。”
这相当罕见，直接将“降息”摆上了桌面。
果然，今天LPR就降了！1年期降了20个基点，5年期降了10个基点！
此外，降准也成了“高频”事件。今年以来，央行已经连续三次降准，一共释放了长期资金近1.75万亿！
而且还于4月7日将央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。这是12年来的首次！
鉴于当下我国经济的压力，第一季度GDP增速-6.8%，以及美国步入“零利率”，未来降准降息仍有空间。
03
对于普通购房者来说，5年期LPR下降，意味着购房成本减少。
目前天津大多数银行执行的房贷利率是首套LPR+30基点，二套LPR+60基点。
假若以贷款100万、按揭25年、等额本息计算：
原来首套房贷利率为5.05%，
现在降为4.95%。100万贷款的月供额由5875.07元变为5816.81元，每月可以少还58.26元，利息总额少还1.75万元。
▲LPR降低前首套房贷利率
▲LPR降低后首套房贷利率
二套房的房贷率利率原来是5.35%，现在降为5.25%。
100万贷款的月供额由6051.62元变为5992.48元，每月可以少还59.14元，利息总额少还1.78万元。
▲LPR降低前二套房贷利率
▲LPR降低后二套房贷利率
虽说不算多，但也是实打实的优惠。
更重要的是，信号意义强大。既有助于稳定市场，也可以刺激买房人入市。
近来新房、二手房已经呈现全面回暖之势。上周末贝壳带看次数已经高达7535次，已经回到了疫情前的正常水平。而且成交量也上来了。
如今再加上降息这一刺激，楼市复苏的步伐将会更快了。
不出意外，五一将会是一个小高潮。
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需要注意，二套加60个基点是底线，这个不会破。
但首套下降空间还是蛮大。
现在天津已经有三家银行可以做到首套不加基点了，虽然有条件，但却是一大趋势。
另有传言，天津将认房不认贷。如果这一政策落地，将会释放出大批改善客群，对于楼市的刺激将会更大。
现在乐山已经向“认房认贷”出手了，商贷已结清，不纳入公积金认贷范围。更重要的是，到现在还没有撤回。
信号不断出现，今年的楼市宽松已可预见。
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