很多第一次买房的朋友们，辛辛苦苦攒钱买的房子，不懂怎么维护自己的权益。也不知道怎么维权。反正看到开发商不合理的交付标准，只能聚众维权。不然还能怎么办？
开发商交房手续需齐全
开发商准备交房的时候，需要对该商品房有相应的验收手续，以及配备其他产品配套资料。
该项中最重要的是开发商需要有政府正式通过的《竣工验收备案表》。因为只有开发商从政府验收部分拿到了《竣工验收备案表》，才能说明该房屋施工结束，整个商品房建造流程结束。
同时开发商还需要准备《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》。
共计五项资料准备齐全后，开发商就可以向业主们发送《交房通知书》。
一：《交房通知书》
当新建商品房屋达到交付标准，相关手续满足交付条件的时候，新建商品房开发应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
开发商约定的交房时限，一般在交房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
二：备个人买房资料
购房者接收到《交房通知书》后，需要携带身份证、购房合同、付款收据（发票）、收到的《交房通知书》至开发商那里验明购房者身份。
三：查验开发商交付资质
开发商确认来访人为业主后，业主也需要对开发商交房各项资质审核。
购房者需要开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》，供购房者查验开发商交房手续是否齐全。
有些地区，并不能在交房的时刻提供《实测面积测绘报告》，这个一般不影响交房。但该步骤是必须的，后期政府相关单位来实地测量后，如果面积少了，开发商还是需要退还客户多付的购房费用的。也很少有开发商在实测面积上直接与业主冲突。
四：现场勘验房屋质量
特别注意：当开发商各项手续齐全以后，不是立刻签收房确认书，再去交钱，最后才去勘验房屋质量！而是先勘验房屋质量，房屋质量无误后，才可以签收房确认书，最后去缴纳物业费用。
至于交付质量问题，本文不做讨论。但业主在勘验房屋的时候，可以看到房屋质量有明显缺陷，且影响正常使用的时候，完全可以拒绝收房。直接要求开发商立即整改，若无法整改到位，且影响正常使用的，业主可以要求退房。并且要求开发商因产品质量问题严重，影响业主正常收房而导致延迟收房，按照合同相关规定，赔偿业主延迟收房的相关损失！
友情提醒：花几百万买套房子，最重要的是房子质量过关，其他的问题与其相比，相对次要。
五：签署房屋验收交接表
特别提醒：一定要房子质量达到合格后再确认收房！
若因为房子本身产品质量有重大缺陷影响业主按时收房的，可要求开发商赔偿延迟收房的损失。一般开发商的违约金为每天总房价的万分之五！500万的房子，每天违约金为2500元。因重大缺陷影响业主延迟一个月收房，违约金可达75000元。这些属于合理范围要求开发商赔偿的违约金，当诉讼的时候，法院正常都会支持业主方的。
六：缴纳物业费等
特别提醒：物业费等后期进驻小区相关服务费，一定要等确认收房后再缴纳。
因为在交房之前，所有的产品质量问题，都归开发商维修负责。如果你确认收房后，开发商相关维修人员，大概率是懒得管你了。再大的品牌开发商，这样问题屡见不鲜。一旦你收房后，后期维护，只能找物业。物业能帮你啥忙?小问题物业自己解决，大问题，物业只能在你和开发商之间来回做传声筒。遇到不负责任的开发商，非常容易导致业主维权。特别是商品房交付，很少看到有哪个楼盘一点问题没有。
费用清算是指房屋的房款、代收费（契税、维修基金、水电气等开户费）、实测面积误差导致的房款差额，多退少补。
另外，领钥匙前的物业收费（物管费、专修押金、垃圾清理费）。结算费用后，与物业管理公司签订物业服务合同。
七：领取钥匙
领完钥匙，就该回家回家。
