“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
佛山改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
禪城的南莊有這樣一個新房項目，項目名為世茂望樾。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：世茂望樾，你會是佛山改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：世茂望樾
- 參考單價（元/㎡）：19000
- 地址：佛山市禪城區綠島湖禪港路71號世茂望樾
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
項目距離已建成的大型購物商場有一定距離，購物逛街不便。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
戶型對於普通改善客來說，還是比較友好的。適合不願意住到偏僻地帶的中小型家庭。
地段配套
世茂望樾位於禪城，近一年來，南莊的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：153.0萬
- 平均成交單價（參考價）：13460.2元/㎡
- 成交套數（參考套數）：732套
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
世茂望樾屬於普通住宅。
由佛山市荃享房地產開發有限公司開發。
- 小區環境
項目物業是世茂全資子公司世茂天成物業管理有限公司。
- 戶型解讀
世茂望樾毛坯交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：南向寬敞四居室（3衛）
面積：110平
4室2廳3衛
戶型2：南向緊湊小三居（2衛）
面積：94平
3室3廳2衛
戶型3：南向寬敞四居室（3衛）
面積：120平
4室3廳3衛
3室2衛的戶型空間緊湊，功能性強。和3室1衛的戶型相比，更加適合追求居住私密性的購房者；但相對來說，可能會犧牲掉一些次臥的空間。
怪不得有人說，25歲買房，最糾結的莫過於：90平三居到底要兩個衛生間還是要更大的次臥。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
南莊近一年來二手房成交均價（參考價）為13460.2元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為南莊的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 南莊其他新房樓盤：
目前南莊的在售新盤，還有奧園星悅、萬科金域時光公寓 、金地海逸悅江、美的時光、鴻翔芮麗國際，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前佛山的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對世茂望樾的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
