消費分級的時代，悄然到來。
而新中產的崛起，也推動著市場上產品的迭變。
作為社會的中堅力量，這群“三高”人士（高學歷、高收入、高消費），在居住上，有著自己獨特的追求。
他們重視創新和潮流，願意為品牌、品質付出更高的溢價，市面上99%千篇一律的產品，根本無法打動他們。
| 新中產示意圖，圖源：視覺中國（已獲授權）
因此，在一線城市，要挑到令他們滿意的Dream house，並不容易。
一方面，隨著城市土地資源日趨緊張，石屎森林般的高樓，也越來越密集。
高容積率、同質化嚴重的高層洋房，充斥著整個市場。
| 密集的高層洋房，圖源：視覺中國（已獲授權）
另一方面，最近幾年，“禁墅令”不斷升級，別墅產品成為了不可再生資產。
這也意味著，在市面上，想要選到合適的別墅，只會越來越難，要麼面積太大，價格高不可攀，要麼品質良莠不齊，難有打動力。
| 院居生活，圖源：視覺中國（已獲授權）
在此背景之下，疊院應運而生，併成為飽受新中產追捧的主流產品。
據克而瑞調查顯示，2019年，全國121個城市樣本中，疊院成交比重，相比2018年，漲幅達5.6%。
尤其是，四大一線城市，目前疊院在墅級產品（含別墅、疊院）中，成交佔比已超過四成。
| 示意圖，圖源：視覺中國（已獲授權）
01
偏愛疊院，新中產在想什麼？
那麼，這類產品受市場歡迎的原因何在？
房產君採訪了一些買家，來看看他們是怎麼說的。
案例一
小面積大空間，一家六口實現分層而居
42歲的王先生，是一位大學教師，家裡有六口人，他買疊院的原因， 是為了解決一家人的居住問題。
他告訴房產君，自己主要考慮兩個方面：
一來，不想與父母住一層，想要有自己獨立的居住空間，最好帶有庭院，所以首選是墅居產品。
二來，自己本身在外地有貸款紀錄（決定還清），在廣州買超過144㎡的產品，首付要7成，因此只看豪宅線以下的產品。
深思熟慮後，他最終把選擇鎖定在了面積較小，且擁有墅居空間的疊院產品上。
| 圖源：視覺中國（已獲授權）
案例二
市區小兩居的價格，在廣州圓“院居夢”
33歲的孫小姐，是某知名企業的財務，她的要求很簡單，希望在自己能力範圍內，可以住得舒服一點，生活多一點樂趣，所以選擇了疊院。
在她看來，市區一套小兩居的價格，換一份有天有地的生活，這是最大的吸引點。
另一方面，她對院居生活，也有自己的追求：“ 以後可以在院子裡種種花草，給孩子留一個地方，養他喜歡的小貓小狗。因為我和先生要工作，孩子要上學，無法做到真正歸隱田園，就在離市區不太遠的地方，給自己打造一個小小田園吧。 ”
| 圖源：視覺中國（已獲授權）
其實，從上面兩個案例中，便可以看到：
疊院之所以會成為越來越多人的選擇，關鍵是，其解決了兩個痛點。
其一，目前市面上的疊院，建面一般都低於144㎡豪宅線，總價不至於高不可攀，且可以省下一大筆稅費。
其二，在有限的建築面積內，疊院產品，做出了多層空間，且配多個露臺或大庭院，相當於花更少價格，就可以享受墅居的生活。
是啊，對於城市新中產而言，手上同樣的價格，在市區只能蝸居在老破小。
但在外圍區域，卻仍能輕鬆享受獨門獨院的生活，這何嘗不是一種誘惑力？
| 縈繞在我們心裡的院居夢（圖源：泰禾中國院子）
02
廣州疊院之王，半年熱銷20億
好了，既然瞄準了疊院，那麼問題來了：廣州的疊院項目，少說也有十餘個，面對紛雜的產品，又該如何選呢？
彆著急，市場會告訴你答案。
克而瑞數據顯示，近一年以來（2019.4-2020.4），疊院成交排行榜中，位於增城的世茂泰禾廣州院子，以235套的成交量，毫無懸念地摘下冠軍寶座。
甚至，其成交量，還相當於第二名、第三名銷量的總和，以絕對的實力碾壓對手。
| 數據來源：克而瑞（統計時間：2019.4-2020.4）
當然，上面的數字，僅僅是網籤數據上的體現。
廣州院子實際的魅力，還遠不止於此。
要知道，其自去年下半年首次開售後，便一直是市場的焦點，短短半年內，認購金額就已超20億，成為市場上當之無愧的吸金王。
即便在今年黑天鵝事件之下，項目銷售現場，也一直是人氣爆棚，客流不斷。
| 五一期間，廣州院子現場客流如雲
03
新中式院落，皇家工藝匠造
能夠讓買家用腳投票，這個項目究竟憑什麼？
歸根到底，還是產品足夠硬核。
市面上，標榜中式的產品雖不少，但多數是“貌”而無“魂”，直到廣州院子的到來，才徹底顛覆了這種格局。
項目從福州“三坊七巷”中汲取靈感，並結合京城皇家院落的風格，匠造出獨領風騷的新中式院落。
| 廣州院子實景圖
難得的是，在巍峨的建築形制中，廣州院子更完美地還原了傳統居住文化。
名門望族的居住哲學，從“宅門”便顯露無疑。
深諳此道的廣州院子，亦師法國宅門第，打造出四重歸家禮序，將世家門第的風雅和威儀，展現得淋漓盡致。
14米高霸氣凌然的宅門，歷時3個月雕琢的純銅照壁“蓬萊仙境圖”，21米長的漢白玉“御道”....... 一道道禮序徐徐鋪開，為你重現古代王侯將相歸家的顯赫氣度。
丨廣州院子項目實景圖
而踏入園內，撲面而來的，又是宛如畫卷般的秀麗景色。
竹林隨著微風，輕輕搖曳，映出斑駁的美感，疊石蓮池、半山亭臺穿插其間，每走一步，都有一種穿越的錯覺。
丨廣州院子山水園實景圖
甚至，當你站在院門前，眼下泰禾獨創的十大門頭專利，也一定足以令你動容。
官帽門楣、漢白玉門框、銅製壁燈、曲陽抱鼓石、定製匾額...... 每一個細節，都是原汁原味的古韻。
| 廣州院子實景圖
更妙的是，在院系品質打造上，廣州院子更大量融入中式建築的傳統技藝。
這些技藝，在當下的標準化建築風格中，幾乎已經絕版。
比如這兩組數字：
“
◉ 5-6天 ：
下沉庭院地面鋪裝的技藝——青瓦立鋪，即便經驗豐富的匠師，從選材到成型，每平米也需要5-6天的時間施工。
這項鋪裝技法之繁瑣與成本之高，便是尋常鋪裝難以企及的。
首先需要對瓦片進行打磨、對紋，尋找弧度最為契合的一組，平均每五片青瓦之中，才能甄選出一片。
這之後，還需經過抄平、繪線、試鋪、正式鋪墁、浸沙石漿平整路面。
| 青瓦立鋪示意圖（圖源：濟南院子）
“
◉ 2-4毫米 ：
圍牆的磚作工藝，採用磨磚對縫，青磚之間的縫隙精確控制在2-4毫米。
鋪設完成後，再抹上一層薄薄的灰條，保證磚牆嚴絲合縫，呈現渾然一體的建築美感。
| 世茂泰禾廣州院子坊巷（設計過程效果圖）
04
在院子裡，尋回傳統居住文化
在講究匠心工藝之餘，其疊院的空間尺度，亦是頗為驚豔。
廣州院子打造的創新疊院，建面只有約124㎡-130㎡。
但在不大面積內，世茂和泰禾卻巧妙地利用設計魔法，做出了三倍的空間享受。
尤其是目前全新升級的二期產品，更在空間上進一步煥新。
下疊的庭院，足足增加了約15㎡，而中上疊則升級為咬合庭院，大大提升了實用率。
丨廣州院子創意板房實景圖
具體有多美妙？
我們以建面約124㎡的上疊為例，一起來看看：
其一，三重庭院，讓溫情鎖在自家的院子裡。
推門就是前院，這裡是家庭的門面，亦是家族的歡聚空間。
在院角上，種上一棵桂花樹，夏天在樹下飲茶，秋天在花下賞月。
而孩子們，也有足夠得空間，在院子裡肆意奔跑，將寶貴的童年時光，託付給自然。
| 廣州院子創意樣板房實景圖+模擬場景
諾大的露臺花園，是女主人的秘密花園，更是私密的會客廳。
在這裡種滿綠植，擺上幾張休閒桌椅，偶爾邀上三五知己，煮茶品茗，暢談人生。
又或是來一場燒烤，一場Home Party，讓相聚的美好，留在彼此的人生回憶裡。
| 廣州院子創意樣板房實景圖+模擬場景
其二，五層空間，賦予家人“親密又私密”的居住尺度。
四間臥室的設計，營造三代同堂，分層而居的生活氛圍。
奢華的主套，打造有獨立的衛浴，體貼女主人的優雅。
此外，更有兩間臥室，配置了闊綽的露臺。
早晨起床，推門就是陽光和美景；晚飯過後，坐在躺椅上，抬頭又是星辰點點，何等美妙。
| 廣州院子創意樣板房實景圖+模擬場景
其三，奢闊的多功能空間，衍生出無數的生活可能。
更撩人心扉的是，地下室還配置有諾大的多功能空間。
在這裡，你大可以根據興趣，打造出棋牌室、藏酒室、健身房、巨幕影廳等不同場景，為生活增添無數的精彩。
| 廣州院子創意樣板房實景圖+模擬場景
同時，亦妥善照顧到老人、孩子上下樓的不便，可謂貼心至極。
05
八大配套，打造一生之城
不僅如此，廣州院子，還是罕見的千畝巨無霸大城。
恢弘的體量，給予了世茂與泰禾，足夠廣闊的天地，打造出8大配套體系。
教育、文化、生態、健康、商業、運動、社交、交通，統統在一城之內，便可以盡數佔有。
華南師範大學附屬增江學校已清表完成，即將準備動工，2022年開學後，將提供54班的九年一貫制教育。
同時，社區內還規劃有24班的公立幼兒園，而項目旁又有老牌國際名校——裕達隆國際學校。
居於此，從幼兒園到高中，都可以在家門口，享受一站式的名校教育。
| 華南師範大學附屬增江學校（效果圖）
除此之外，目前健身房、室內游泳池均已開放，業主下樓就可以來一場酣暢淋漓的運動。
社區巴士也已開通，接駁地鐵增城廣場站，通過快線，可實現四站直達天河。
而新中式文化商業街，則已經有60餘家品牌商家簽署意向協議。未來，在社區內足不出戶，便可以享受生鮮市場、美食餐飲、家庭娛樂等多重高端消費。
何為一生之城？在這裡，你會找到答案。
| 新中式文化商業街區（設計過程效果圖）
06
對接廣深，吸納灣區客流
當然，對於廣州院子而言，除了極致的產品和豐富的配套，其獨特的區位，亦成為了其廣納灣區客戶的利器。
項目位於廣州東部，這裡是灣區東岸頂點，更是廣深莞對接重要節點。
因此，其橫空出世後，不僅吸引了大量廣州的新中產，更讓東莞、深圳的客戶也聞風而動。
這意味著什麼？眼光毒辣的城市新中產，自然一眼就看穿。
| 廣州院子區位圖
最後，值得一提的是，隨著黑天鵝的陰霾退散，樓市最好的購房時機，也已然到來。
一來，對比金融市場的不確定性，已連漲10年的房地產，顯然還是當下最保險的資產安全島。
二來，恰逢五一黃金週，市場選擇豐富，優惠也相當誘人。
尤其是廣州院子，目前重磅加推的二期產品，便爆出了限時的驚喜價。
據悉，總價只需236萬起，即可輕鬆入手。
丨廣州院子實景圖
夢幻的中式院居，豐盛的配套，加上超高的性價比，不難預料，接下來其必然又將引發新一波的熱銷。
當下機會有多難得，相信已無需房產君多加贅言。
所以，何不趁著五一還未結束，趕緊去現場看看？
項目地址：廣州市增城區增江街道廣汕公路旁（原裕達隆國際學校）
