經濟增長下滑，要不要放水？怎麼放？
樓市走向何方？
為啥要集體土地入市？
《要素配置》文件為啥突然降臨？
為啥戶籍改革這麼大力？
為啥要搞LPR？
為啥農村要搞土地確權？
“新房改”、“新土改”說的是啥？
2035打造龐大中產群體怎麼實現？
以上問題本文逐一解破，儘量不用一個經濟學詞彙，通俗易懂解構其中邏輯關聯！
新“貨幣蓄水池”已現，未來10年戰略已定！
按照過去的路徑，我們都知道只要一“放水”刺激經濟，樓市就要漲！
我們就從這個邏輯說起！
1、為啥每次要放水刺激經濟？
放水就是印錢，這世界有窮人有富人，富人擁有的資源和權力使得其在經濟活動中，分配的錢就多，比如Y企國企、比如銀行、比如各路權貴、比如各行業各領域的“大佬”，每一次創造出財富蛋糕，20%的人會拿走80%的財富。
這80%的財富就叫作“存量”，存量只能越來越大，稍微動動腦子就能“錢生錢”，更何況錢+資源呢？
電影《西虹市首富》裡有這樣一個片段：錢多了就像擁有“魔法”，怎麼花也花不掉，而且越變越多。
窮人是幾乎分不到“存量”的，而“盤活存量”又很難，地主只進不出，所以就必須使得經濟穩步增長，通過做大蛋糕提升“整體增量”，來“彌補”中下層的群體，保持就業穩定和收入來源。
而做增量的主要辦法，就是放水！
2、為啥一“放水”樓市就要漲？
經濟是個循環，中下層如果手頭緊不愛消費，經濟就轉不動，因為商品交易轉不起來。
導致：實體經濟的投資回報率走低，而房子作為最佳大類資產標的就成為投資熱捧的對象，就會吸取社會眾多資本財富，全社會的資金就都流向樓市，期待保值、期望高回報；
政府刺激實體、拉動就業的主要方法就是固定資產投資、公共基建，通過投資花錢來使得大家都有工作幹都有錢賺，上下游建材、設計、物流等等，當錢進入個人腰包後，很“自然”的都流向樓市。
或者直接通過信貸（房屋按揭貸款）來印錢，直接放水到樓市。
“不謀而合”的貨幣注入使得樓市成為最大的貨幣蓄水池，450萬億體量佔到全社會總財富的一半還多，房價不斷創造新高。
3、現在要不要放水？
國外洪水滔天，全球都受到疫情影響，供應鏈阻斷；
內部消費疲軟，經濟循環不起來勢必要加大失業率，而內外部供應鏈的斷裂又會推高物價引發通脹。
如果左手沒進賬，右手物價高，會怎麼樣？
從長遠戰略看勢必要放水刺激經濟，保就業保收入，問題是怎麼放？
4、按照老路為何已沒有放水環境？
為何房住不炒？
因為中產已被薅得差不多了，都綁在房貸上，一綁綁定二三十年，七年居民淨儲蓄0增長，“六個錢包”使得能揹債的基本都背上了，全社會都負擔著龐大債務量前行。
中產接盤俠都已經彈盡糧絕！
美國當年次貸危機的本質就是債務危機，購房者收入斷裂，資金流不足以償還貸款，引發樓市崩盤。
如果我們走老路，大放水刺激經濟，只會加劇原有的債務負擔，很容易重蹈老美覆轍。
能不能不放水？
好像又不能！
因為“存量”很難盤動，你懂的？
只能繼續放水，通過投資拉動，做增量來保就業保收入而保穩定。
我們一直等待的，就是如何放水！這是跟盤跟莊跟趨勢的最關鍵！
5、放水風險巨大，不放水經濟舉步維艱，怎麼辦？
必須要找到新的“貨幣蓄水池”，來代替原有的樓市！
找到了就能放，找不到，很難放！
樓市的本質是什麼？
就是向全社會變向融資，融的是中產未來幾十年的勞動產值，融到今天來用，去搞建設搞經濟發展。
——那麼找到“新貨幣蓄水池”的本質就是“向誰融資”的問題。
誰呢？
答案是：大城市圈的新人！
6、新貨幣蓄水池邏輯為何？
（1）盤活農村土地，盤活大城市圈城郊土地，推動集體土地入市，將農地改規劃成房屋建設用地，這就解決了蓋房子的“地基”問題。
但我們有18億畝紅線硬規定，耕地總量絕不能碰，這涉及到吃飯問題；
當城郊的耕地入市，需要“增減掛鉤”，也就是其他偏遠地區的宅基地拆掉搞成耕地，這樣總耕地指標就多了，而這邊城郊的耕地變成建設用地，總耕地指標減少，一增一減，用指標換指標，從而保持總量不變！
土地確權、耕地指標可流轉就是為了支撐這個邏輯。
（2）戶籍改革，各城市搶人口。
光有土地蓋房子不行，得有人填上才行，能搶多少人就能釋放多少土地用於建設。
（3）房改：新“保障房”和共有產權房。
新人搶過來，解決了勞動力數量問題，釋放土地解決了蓋房子居住問題，更重要的是解決買得起的問題，買不起白來一趟，人也留不下。
所以就要釋放巨大的土地規模，供給大了，地價自然就便宜，房價自然也便宜。
但便宜也未必能買得起，很多小縣城房價都上萬了，大城市圈的價格自然更貴。所以要“房改”！
——先租後售。也就是建完了房子先不用一次性交錢獲得產權，而是先租住，用租金抵房款，租住一定年頭租金加一起差不多買了大半個房子，再補交點錢把產權買走。
——共有產權。和政府一起合著買，比如只繳納40%房款，60%政府出資，未來房價漲了要賣掉，按照比例獲取增值收益部分。
綜上所述，搶人口，人來了，房子都可以買得起，安居樂業，穩定生活，通過勞動建設城市獲得收入，最後把產權完整買到手。
回到上面第5點，這就是“新貨幣蓄水池”，是新“融資”，鎖定新進人口未來二三十年勞動產值而融資。
7、新“貨幣蓄水池”的規模夠不夠大呢？
這要看城鄉建設性用地指標總體平衡問題。
如果一畝宅基地產生20萬元，1億戶就是大概就是7000多萬畝宅基地，如果有一半“增減掛鉤”，就是3500萬畝，也就是7萬億！
這個數字只是蓄水池的起點數字，是實打實的真金白銀，相當於首付，還沒有加槓桿。所以總規模夠大。
8、新貨幣蓄水池有什麼具體作用呢？
新基建、固定投資拉動就業，所造貨幣最後通過新人的勞動，部分水會流到新人手裡，而這部分水的流向更多是新蓄水池；
再有就是盤活土地所用資金、蓋房子所用資金，這部分水也流向新蓄水池中。
所以在整體水流上，對原有的樓市起到了分流效果。
如果原有樓市再“注水”真就要形成泡沫了，風險性很大！
原有樓市逐步取締按揭貸款“關閉水源”，掐斷商品房市場融資渠道，放開限購逐步市場化，穩定價格不崩盤，水源不足必然自動降溫，將泡沫軟著陸於高槓杆風險爆破前。
誰能拿到信貸誰就是蓄水池，誰就是大哥，LPR這回知道是幹嘛的了吧？
LPR是原有商品房市場幾十萬億的貸款，統統“集體違約”換成浮動匯率，與實體利率和新貨幣蓄水池割裂開來，實現利率雙軌制，以後各自玩各自的。
這樣商品房市場去了槓桿，穩了槓桿，保障房共產房做了新蓄水池。
9、對原有的商品房市場會形成什麼影響？
以後沒有一二線的叫法了，只有大城市圈和圈外的叫法，人口逐步都集中到大城市圈裡。
以後在買房子上，需求給分層了！
有錢有資源的繼續奔向核心城市好地段；
新人到來在城郊起新城，開啟新人揹債模式。
樓市肯定越來越結構化，大城市圈的虹吸越來越加速，三四五六七線人口淨流出的，樓市未來沒有了需求支撐必然熄火，最好的結果就是“冰凍”。
以前文章就寫過，未來城鄉結合部預期空間最大，是將來的“主戰場”！
10、新中產
絕大多數的後來者，三四五六七線人口湧入，農民群體等，進去大城市圈郊區帶，綁定在保障房共產房裡，安居樂業，付出勞動，建設城市，經濟煥發活力，這部分人就成為“新中產”！
城市白領韭菜先放一放，已經割走了未來二十年，養魚模式開啟。
鎖死後進城者未來二三十年的勞動生產值。
我們大目標2035打造龐大中產群體，就是這個邏輯。
