近日，
“小樓探盤”來到了白沙片區，
分別實地走訪了四個樓盤。
依次為美盛象湖100+東望·雲朗+新田·印象中心+銀榕居
通過與各個項目置業顧問暢談，
獲得了第一手信息資訊。
通過梳理，
得出下表供各位購房者們參考。
區域現狀
白沙片區，
省級行政服務中心。
區域大的規劃沒有任何問題，
不過目前住宅用地已經不多，
可售項目非常少，
大多都為公寓項目。
另外，
白沙片區的交通也較為便利，
白沙不少區域，
30分鐘甚至20分鐘內可直達東站或CBD，
遠超了西郊和高新區的眾多住區。
除此之外，
區域內象湖、六合CBD、
省級核心機關、省級文化中心，
都是真金白銀的“利好和偏愛”。
近期，
省實驗中學也落子於此，
新一輪利好剛剛開啟。
不過，
從目前建設情況來看，
白沙片區的建設速度一般，
想要基本成熟大概需要5年左右的時間。
樓盤詳情
美盛象湖100
該項目位於鄭東新區金水東路與鳳棲街(原雁鳴路)交會處，
是美盛集團旗下的美式品質公寓集群。
攜手世界酒店設計HBA、
引進萬豪行政公寓酒店聯袂打造中原標誌性建築群，
在售建面約27-38㎡soho公寓，
可以實現酒店、辦公、居住、娛樂等多功能。
據置業顧問透露，
該項目最大的亮點在於，
是鄭州公寓市場上少有的戶戶能通透而且還贈送大陽臺的公寓，
而且還帶有空中露臺，
非常罕見，
整個小區裡面一共有三個戶型，
分別為28平、38平loft和38平雙鑰匙入戶，
挑高在4.5米左右，
另外，
項目採用精裝修交付，
交付標準在3000元每平方米左右，
裝標比較高。
另外，
據置業顧問透露，
該項目目前均價在13000元左右，
總價不過三四十萬，
入手門檻不高，
目前房源充足，
三種房源都有不少剩餘，
不過需要注意的是，
公寓的首付標準是50%，
貸款年限不得超過10年。
東望·雲朗
該項目位於鄭東新區金水東路與中山路交會處西南，
東望雲朗，也就是美景東望五期，
項目佔地約27畝，總建面約10萬方，包含3棟21層公寓樓。
首期總建築面積約9.9萬㎡，
由三棟獨立的樓棟圍合而成，
每棟層數21層，
是區域內首創雙面寬31-50㎡輕奢LOFT社群，
一共1575套，
梯戶比為4T23戶，以及5T34戶。
據置業顧問透露，
項目北側、東側、南側沿街都規劃了一層鄰里商業，
主要以美食餐飲、教育藝術等四大商業業態，
目的是為了滿足業主日常生活需要，
未來居住在這裡的話，
生活還是比較方便的，
另外，
項目有一個很大的亮點在於“顏值很高”，
不同於市面上常見的樓體結構，
項目外立面非常的科技範，
看起來比較活潑和青春，
窗戶為U型設計，
保證了室內充足採光。
除此之外，
據置業顧問強調，
該項目主要是為了年輕人打造的，
社群營造這塊做的很好，
未來居住舒適感有保障。
據置業顧問透露，
該項目開盤時間不久，
目前4種戶型的房源均在售，
均價在12600元每平左右，
預計2023年年底交房，
裝修標準較高。
以下為樣板間實景圖，
僅供參考。
新田·印象中心
該項目位於金水東路與清正路交會處，
是新田城市系2.0新品，
據置業顧問透露，
等建成之後，
這裡會涵蓋360廣場購物中心、五星級酒店、公寓等多重業態，
是一個42萬㎡城市綜合體，
未來會成為白沙區域內的地標性商業中心。
據置業顧問透露，
該項目規劃了4棟公寓類住宅，
2棟小戶型公寓，
1棟商務辦公大樓，
其中兩棟小戶型公寓，
2、3#兩棟樓，
面積段在40-50平之間，
4棟公寓類住宅，
由5#6#7#8#四棟樓組成，
採用圍合式硬隔離。
銷售建築面積段從83㎡到115㎡的房源，
標準層層高3.1米，
3梯5戶，
雙氣入戶。
置業顧問強調，
目前鄭州市場上公寓中能做到“雙氣入戶”的項目相當稀缺，
這也算是該項目的一大優勢，
目前項目公寓產品和類住宅都在銷售中，
公寓均價大概在11500元左右，
類住宅在12000元左右（精裝修），
毛坯產品均價10000元左右。
樣板間裝修標準如下，
僅供參考。
銀榕居
該項目位於位於鄭汴物流大道與恆通路交會處，
整個項目佔地約47畝，
總建築面積約11萬方，
共有8棟精裝小高層，
產品上2.49容積率，
2T2設計。
另外，
據置業顧問透露，
該項目在售戶型面積98-118-128的三房兩衛，
及143平的四室戶型，
產品種類比較豐富。
該項目有一個很大的亮點在於，
項目與河南省實驗中學高中部、初中部僅一路之隔，
而且還是實打實的河南省實驗中學東校區，
並非是“合作辦學”。
雖說目前兩所學校還在建，
沒有出劃片範圍，
但是按照距離來看，
該項目被劃入的可能性較大。
另外，
該項目距離地鐵8號線也非常近，
主大門到地鐵站出站口僅500米左右，
可以說是真正的“地鐵盤”，
這兩點也是該項目的主打優勢。
小樓實探了解到，
該項目一直沒有開盤，
均價待定，
目前處於排號認籌的階段，
不過據置業顧問透露，
均價應該不會超過2萬，
1萬7、8的樣子可能性比較大，
預計10月份可能開盤。
探盤筆記
鄭州東部片區整體來說，
要分為三大部分。
老鄭東新區、白沙片區、綠博片區。
目前來說，
白沙片區，
目前已近乎沒有剩餘住宅用地。
銀榕居算得上是比較新的住宅樓盤，
公寓在售項目較多。
美盛象湖100其實就是象湖一號的商業部分，
地理位置還不錯，
另外，
項目自己引入了不少大牌，
不僅可以保障建築形態的顏值，
也能提高公寓的整體逼格。
不過，
小樓實探發現，
該項目周邊目前還比較荒涼，
周邊只有大學城和一些政府部門，
該項目預計明年上半年就能交付，
交付之後無論是如果自住的話，
生活並不便利；
東望雲朗其實就是美景東望五期，
想當年，
美景東望可以堪稱是鄭州的一大神盤，
銷量很高，
雲朗主打的是青年公寓的模式，
顏值真的很高，
社群運營這塊也很能吸引年輕人來，
綜合來看，
該項目的受眾群比較明確，
較年輕的自住者、投資客。
但是，
該項目也存在明顯的問題，
就是規劃的內容並不接地氣，
“青年生活共同體”的概念聽起來高大上，
卻感覺缺少了生活氣息，
做好了像“愛情公寓”，
做不好了可能就像“集體宿舍”，
未來的呈現效果除了考驗開發商的良心程度，
更考驗其運營能力；
新田印象的公寓整體來看還是不錯的，
首先，
新田的品牌不用說，
品質較有保障，
其次，
這個項目是一個綜合體項目，
未來業主們出門就是360大廣場，
衣食住行有保障，
另外，
該項目有一個很大的亮點就是“大戶型公寓產品”，
雙氣入戶，
比傳統公寓強了不少，
毛坯、精裝兩種交付標準，
可挑選範圍也較大。
另外，
周邊學校也挺多，
醫療也可以，
未來的生活便利性不錯。
存在的問題就是，
公寓緊挨360廣場，
這就是短時期區域內唯一的地標廣場，
如果自住的話，
光商場的喧囂估計都能吵得業主神經衰弱，
更別提這裡還規劃了一棟寫作樓，
還有光汙染，
也足夠讓業主們“煩上加煩”，
另外，
當前公寓精裝修價格和周邊住宅的毛坯價格基本持平，
性價比並不算很高。
銀榕居這個項目亮點非常明顯，
地鐵口+學位雙加持，
已經可以秒殺市場不少產品，
但是，
置業顧問強調，
對於學位問題，
開發商不做學區承諾，
雖然和省實驗中學一街之隔，
到底能不能上，
得等到交房後才能確定學區劃分。
小樓發現特別有趣的一點，
可能是因為開發商的品牌影響力實在太小，
關於開發商，
置業顧問的介紹只有寥寥數語，
主要在介紹建築設計、園林及物業公司（綠城物業）。
整體來看，
項目的位置不錯，
至於學區這件事，
小樓還是建議大家理智看待，
臨近省實驗中學算是該項目的最大“賣點”，
但是又不做學區承諾，
所以說這個“賣點”顯得太虛無縹緲，
畢竟項目周邊各種家屬院林立，
除非是那種能寫進合同裡的，
否則一路之隔上不了學校的也多了去了。
另外，
小樓瞭解到，
開發商宏升置業，
之前只是做土地整理，
開發商品房還是頭一次，
至於未來呈現效果真的如何，
其實誰的心裡都沒有數。
