在新開發的商業廣場租賃了一間商鋪，你本來打算開業之後做點小生意，結果事與願違，廣場建設施工進度一拖再拖，合同約定的交付日期也早已超過。
鑑於沉沒成本已經產生，你決定繼續觀望。三年五年之後，你終於決定退出，希望解除合同，以便回籠資金，順帶再主張一筆違約金，用來彌補損失。
可是，你有沒有考慮過，行使解除權有時間限制？《民法典》2021年1月1日正式生效之後，解除權的行使期限將正式確定為一年。這意味著，很多拖延至今沒有結果的合同，行使解除權的最後期限可能就是今年年底。
合同的解除權，來源於法律規定或合同約定。在合同約定不明確的時候，要依照法律規定處理。所謂“約定不明確”，不僅包括對“哪些情況下享有解除權”約定不明確，還包括對“解除權如何行使以及行使期限”約定不明確。
其中，解除權的行使期限，是《民法典》生效之前爭議激烈的地方。
解除權作為一種合同權利，其目的是保護信守承諾的締約人，同時避免因不可抗力、情事變更等情況使合同履行陷入僵局。
這項權利，對於誠實守信的人們來說很美好，像愛情一樣美好。“如果非要給這份愛情加上一個期限，我希望是，一萬年。”看上去，似乎沒有必要給這樣美好的權利加上一個期限。有期限就有截止日期，過期不候，有權變無權、有理變胡鬧，這怎麼玩？
但是，法律考慮的問題是整個社會的運行，它的角度極其宏觀，不會為了在權利上睡過頭的“馬大哈”破例。立法者真正注重的是，合同代表了經濟秩序的某個或大或小的一個環節，如果任由一份合同長期處於“生死不明”的狀態，對於社會的經濟運行，絕非好事。
因此在理論上，解除權作為一種“形成權”，依靠單方面的行使，即可生效。它的行使是存在期限的，我們把這個期限叫做“除斥期間”。那麼，這個除斥期間究竟有多長時間呢？法律規定得很散亂：
❶《合同法》第95條沒有規定解除權的行使期限，而是把這個問題交給了當事人自己決斷，通過合同約定來確定行使期限；
❷《保險法》第16條對保險合同作出特別規定，限制保險公司的解除權為30天；
❸《最高人民法院商品房買賣合同糾紛司法解釋》對商品房買賣合同作出特別規定，在沒有催告的情況下，解除權的行使期限為一年。
從這些規定可以看出，就目前而言，只要不是保險合同（保險公司解除）或商品房買賣合同，即使合同解除之前拖延時間較長，享有解除權的一方當事人，仍然有希望行使解除權。
但今年通過的《民法典》在2021年1月1日生效之後，情況就不同了。《民法典》生效之後，《合同法》即刻廢止，關於合同解除權行使期限的問題，適用《民法典》第564條：
法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。
法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，自解除權人知道或者應當知道解除事由之日起一年內不行使，或者經對方催告後在合理期限內不行使的，該權利消滅。
條文的意思非常明確：無論是什麼合同，解除權行使期限統一為一年。
也就是說，如果等到《民法典》生效之後再來處理久拖未決的項目，可能就要吃大虧。最佳的處理時機就是現在，留給權利人的時間只剩下6個月。今年如果再繼續猶豫，明年的結果可能就是敗訴。
需要繼續追問的是：解除權的行使因超期導致權利失效，合同豈不是還要繼續有效？換個通俗的問法就是，爛尾樓繼續爛下去，就沒辦法把錢拿回來了嗎？
怠於行使解除權，導致解除權消滅，其中的部分原因是基於誠實信用。出現解除事由之後，權利人長期沒有行使解除權，相對人就有理由認為權利人不再行使；而此時如果權利人再基於同樣的事由，突然提出解除合同，就有權利濫用之嫌。
由此觀之，解除權的產生是因為某個符合法律規定或合同約定的事由出現，而其消滅則是因為權利人容忍了該事由。也就是說，這一頁就翻過去了，往事不必再提。但是，這並不意味著出現其他解除事由時，權利人仍然無權行使解除權。所以，行使解除權超期導致敗訴之後，可以積極尋找其他解除事由再次行使解除權，但機會並不常有。
此外，解除權消滅，並不意味著違約責任請求權消滅。雖然權利人可能暫時無法解除合同，但可以要求對方承擔違約責任，包括滯納金、違約金、逾期利息以及產生的其他損失。不過，你的本金可能就暫時拿不回來了。
在這裡，我們建議各位讀者朋友：
❶如果因為購置不動產、租賃商鋪、投資理財等情況簽訂合同，但對方遲遲沒有履行，或者只履行了一部分，你應當及早仔細研究合同約定，看看解除權的行使條件；
❷如果發現可以行使解除權，應當立即回想，對方從什麼時候開始違約，從什麼時候開始具備合同約定的解除條件，以便確定行使解除權還剩下多少時間 ；
❸儘可能收集證據，在必要的時候，還需要根據具體情況設法讓對方自認，通過各種方式來固定已有的關鍵證據；
❹如果決定解除合同，一定要通過可以留下痕跡的方式行使解除權。通過發送EMS郵件、電子郵件、短信或微信消息來解除合同，在證據上更有效力。
由於合同解除事關重大，是否具備解除權、如何行使解除權、解除通知如何書寫……這些問題都與司法實踐息息相關，只有經驗老到的專業人士，才有更精準的把握。因此，提前諮詢律師，仍然是成本最低的選項。
若全程都有律師把關，可能最終根本不需要起訴，就可以達到同樣的效果，何樂而不為呢？
