“明天再動手吧”、“再拖一拖”、
“離截至日期還有幾天呢”
這話是不是看起來很熟悉？
“拖延症”是一種普遍存在的“疾病”
但很多人都沒有積極地去“治療”
這就往往導致做事情手忙腳亂
甚至造成一些不必要的損失
倘若買家在簽訂購房合同後
故意拖延支付房款
賣家應該怎麼辦呢？
想買房的周某經過一番篩選，決定同某公司購買房屋，雙方協商後簽訂了《商品房預售合同》。
合同主要約定：
房屋總價款為955000元，周某支付定金後，剩餘房款可按揭貸款支付；若周某遲延支付合同價款，經某公司催告後10日仍未支付到期價款，且未付到期價款的金額達到總價款的1%，某公司有權解除本合同；某公司解除本合同的，應向周某發出書面解除通知書，本合同於解除通知書到達周某時解除等內容。
周某支付了定金後
仍剩餘905000元購房款未支付
後雙方因給付合同正本、辦理合同登記備案手續等產生糾紛訴至法院。法院經審查後判令某公司繼續履行與周某簽訂的關於上述房屋的《商品房預售合同》。判決生效後，某公司向周某郵寄了合同正本和辦理合同登記備案手續所需文件。
然而，周某在簽收文件後遲遲未支付剩餘房款，某公司遂多次向周某發函，要求其在收到函件後3個自然日內支付剩餘房款，否則某公司有權解除合同。因周某在收到上述函件後仍未履約，某公司便於2016年10月20日向周某發送解除商品房預售合同的通知，卻被周某拒收。
某公司為維護自身合法權益，遂訴至法院
原告某公司訴請：
1、確認雙方簽訂的《商品房預售合同》於2016年10月24日解除；
2、周某支付某公司遲延辦理註銷登記手續的違約金（以合同總價955000元為基數，按照每日萬分之一標準計算自2016年11月1日起至註銷登記手續辦理完畢之日止）。
被告周某辯稱：
合同解除系某公司造成，周某不存在違約行為，不應支付違約金，請求法院依法判決。
面對他們的說法，法院又會怎麼認定呢？
法院認為：
依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，另一方當事人可以解除合同。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
01某公司應否發送催款函？
經法院審查，某公司與周某就涉案房屋簽訂的《商品房預售合同》是雙方當事人的真實意思表示，內容不違反法律、行政法規的效力性強制性規定，合法有效，雙方當事人均應按照合同約定全面履行自己的義務。
某公司與周某在上述合同履行中因給付合同正本、辦理合同登記備案手續等產生糾紛訴至法院，法院已就合同履行中的給付合同正本、辦理合同登記備案手續進行了判決，但周某在法院作出判決後並未完成涉案房屋的付款義務，故某公司向其發送催款函，並無不當。
02某公司能否解除合同？
由於周某沒有在某公司通知的時間內繳納涉案房屋的購房款，也沒有按照合同約定在收到催款函後的10日內支付該款項，且其延遲繳款的數額已經超過了總房價的1%，故某公司於2016年10月20日發送瞭解除商品房預售合同的通知並無不當。
由於周某予以拒收，故該解除合同通知並未到達周某。某公司將周某訴至法院，要求確認雙方簽訂的《商品房預售合同》已解除，法院於2017年5月26日向周某送達了訴狀，故雙方簽訂的《商品房預售合同》應自訴狀送達周某之日即2017年5月26日解除。
03周某應否支付違約金？
因某公司與周某之間就涉案房屋簽訂的《商品房預售合同》雖然已經於2017年5月26日解除，由於雙方就《商品房預售合同》尚未辦理合同登記備案手續，不存在商品房預售合同登記備案註銷手續，故某公司要求周某支付遲延辦理註銷登記手續違約金的訴訟請求，法院不予支持。
判決如下：
1、原告某公司與被告周某就涉案房屋所簽訂的商品房預售合同於2017年5月26日解除；
2、駁回原告某公司的其他訴訟請求。
在商品房買賣合同履行過程中，按時足額支付房屋價款是購房人應履行的主要合同義務之一，假如買家遲延支付房款，賣家是可以解除合同的，但需要滿足一定條件：首先是買家一方遲延履行債務；其次，買家遲延履行致使不能實現合同目的，換而言之，就是雙方房屋買賣交易不能繼續達成；最後，經賣家催告後在三個月的合理期限內，買家還是沒有履行付款義務。此時，賣家可以避免損失擴大而與買家解除合同。
聲明：1、本文來源於鼓樓法院；2、本文版權歸作者所有，供學習參考；3、如有問題請聯繫
