根據中國人民銀行2020年3月1日公告，自今日起將就住房貸款的利率計算方式進行轉換。這意味著存量
商業性個人住房貸款 定價基準也將進行轉換。借款人可與銀行協商確定選擇固定利率，或者是轉換為LPR利率。
首先我們進行選擇前，那我們最基本的就是需要對這兩個概念進行一個基本的瞭解。什麼是固定利率和浮動利率，固定利率通俗的易懂的解釋就是固定並且不在變化的一個利率值，比如通過計算你的貸款年利率是5.3%（劃重點 固定利率當中LPR值是錨定2019年12月20日的值），選擇固定利率就意味著你每年都是以這個利率來付利息給到銀行，比如你今年支付利息3萬那以後每年都是以這個值來支付給銀行。
浮動利率這塊就有點複雜了，通過字面的意思可以大概瞭解就是利率它會出現上下浮動，有可能今年你支付的利息總額是3萬元，但是當下一年利率出現調整的時候可能會是3.5萬亦或是2.8萬。一個顯著的特點就是他具有不確定性，它是根據當前市場做出的反應。
而這個LPR利率的具體計算方式是什麼樣的呢？首先會在市場上篩選出符合條件的商業銀行，然後由所選的商業銀行根據當前的市場進行提交利率報價，假設總共12家銀行報價，那麼會從這個12家銀行的報價中去掉一個最高價及最低價，然後取另外十家的平均值來組成這個LPR利率（
每年變化一次），
因此如果你選擇的是浮動利率, 那麼你的當年利率計算方式就是 當年LPR利率 + 所選銀行的加點(依據銀行對你評估風險的大小而定)。 根據當前發達國家以往的經驗情況來看，長期利率會隨著國家的發展程度而下降，短期可能會出現波動。其實現在很多發達國家都是零利率。因此從長遠來看，選擇LPR利率可能會更有利。（個人觀點僅供參考）
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