今天，四大行及一些股份行均先後發佈通告：
銀行所有存量房貸利率的計價方式轉換為“LPR+點數”或者固定利率模式。辦理時間從3月1日開始至8月31日，這意味著，存量房貸將完成“錨”的切換。
人行2019（30）號通告
從多家銀行的公告通知了解到，轉換範圍為2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率個人貸款（除公積金個人住房貸款外），均需進行轉換。已處於最後一個重定價週期的存量浮動利率貸款可選擇不轉換。不願意接受LPR市場浮動利率的可以但僅有一次選擇固定利率的機會，將定價基準轉換為市場浮動利率LPR或轉換為固定利率的，轉換之後不能再次轉換。
建行通告
農行通告
對於房地產市場來說，影響最大的政策是房貸利率政策，而一年期LPR主要是企業貸款成本，5年期LPR基本代表了房貸利率的走勢。那到底該不該轉換，怎麼換？
我們來了解一下存量浮動利率貸款定價基準轉換常見十問：
1，商業性個人住房貸款（全文簡稱“房貸”）參考LPR定價與原參考基準利率定價兩種方式有何區別？
答：2019年8月，為深化利率市場化改革，推動貸款全面參考“貸款市場報價利率”（ LPR）定價。LPR與原來的貸款基準利率不同，它是由18家有代表性的銀行依據對最優質客戶實際發放的貸款利率每月進行報價計算得出，更能反映市場化資金供求關係和價格水平。
此外，房貸參考LPR定價，是在相應期限LPR基礎上加基點（即BP，1個BP等於0.01%）形成，例如5年期以上LPR為4.8%，若合同約定加30個基點，則實際貸款利率為5.1%，這與此前在基準利率基礎上乘以一定折扣或上浮一定比例不同。
2，我的房貸是否必須切換為LPR定價的浮動利率貸款呢？
答：不一定。如果您的房貸是固定利率,無須切換。如果您的貸款是參考基準利率定價的浮動利率貸款，根據中國人民銀行公告〔2019〕年第30號，您有兩種選擇：一是將以基準利率定價的房貸轉換為以LPR為基準定價的浮動利率貸款；二是轉換為固定利率貸款。
要注意的是，您只有一次選擇轉換方式的機會，如果您已確定並完成轉換，就不可以再去更改了。
3，那這兩種選擇有啥區別呢？
答：如果您選擇切換為以LPR為基準定價，到下一個重定價日，就會按照最新一期相應期限LPR計算確定您的執行利率，往後依此類推。
如果您選擇固定利率，那麼就是以您轉換時的利率為準，一直到您貸款到期利率都不會變了。
4，若選擇切換為LPR定價後，怎麼計算我的加基點數呢？這個數值會變化嗎？
答：根據中國人民銀行公告〔2019〕年第30號，商業性個人住房貸款的加點數值等於原合同執行利率水平與2019年12月發佈的相應期限LPR的差值(可為負值)，確保房貸利率在轉換時點保持不變。
比如，您有一筆房貸，原定價水平為基準利率上浮5%，即當前執行利率為4.9%*（1+5%）=5.145%，而2019年12月發佈的5年期以上LPR為4.8%，那麼切換時您的貸款利率就是5年期以上LPR加34.5個BP（5.145%-4.8%=0.345%）。
如果您的房貸利率是基準利率打9折，當前的執行利率是4.9%*0.9=4.41%，那麼切換時就是5年期以上LPR減39個BP（4.41%-4.8%=-0.39%）。加減基點數在合同剩餘期限內固定不變。
5，LPR每月都在更新，若我的房貸切換為LPR後，貸款利率也會每月調整嗎？
答：不會。貸款利率什麼時候調整取決於合同對重定價週期和重定價日的約定。定價基準切換時，您可與商業銀行重新約定重定價週期和重定價日，但房貸利率重定價週期最短為1年，也就是每年最多隻會調整一次，所以不能每月或者根據您的意願隨時重新定價。
如，您和銀行約定的重定價日為1月1日，重定價週期為1年，那自下一年重定價日起，你的貸款利率會變更為最近一期（即2020年12月）公佈的相應期限LPR加基點數，若此時LPR已經降低了，您在2021年全年即可享受新的執行利率水平，以後每年都依此類推。
6，你覺得我轉換成哪種定價方式更優惠呢？
答：這個要根據您的意願和判斷，如果您認為未來大概率將進入降息週期、LPR總體呈下降走勢，那轉換成以LPR為定價基準更有利哦。
比如，您貸款金額100萬元，還款期限剩餘10年，剩餘本金是61萬元，假設LPR下降20個基點，若還款方式不變，如等額本息方式還款，那您切換為參考LPR定價後，每個月就少還約60塊錢，1年能節省700多塊。
7，貸款銀行會在什麼時候給我切換？萬一這個期間LPR下降了，會不會影響我的貸款利率水平呢？
答：根據中國人民銀行公告〔2019〕年第30號，自2020年3月1日起，金融機構將開始開展存量浮動利率貸款定價基準轉換工作，原則上應於2020年8月31日前完成。具體切換時間請留意各貸款銀行安排或向貸款銀行諮詢。
如果這個期間LPR下降了，不會影響您的貸款利率水平，因為切換時統一以2019年12月發佈的LPR為基準計算加點數，因此所有客戶在2020年3月至8月期間的任何時點轉換，同一筆貸款的點差都是一樣的，會保證大家都公平。
8，那到時候銀行怎麼通知我呢? 是不是一定要去銀行網點才能辦理呢?
答：銀行會通過官網、短信、電話、郵件、手機銀行等多種方式通知您進行轉換，同時銀行會在保護您利益的前提下，通過網點辦理、電子銀行、手機銀行等多種方式幫助您完成轉換，最簡便易行的只須在電子渠道上確認就可以，這樣您就不用去銀行了。具體方式銀行會通知您，請保持聯繫暢通。
9，如果有共同借款人，定價基準轉換要怎麼辦理呢？
答：如果您有共同借款人，則需要共同借款人和您達成一致的轉換意見，每個共同借款人都需要辦理。
10，存量公積金貸款已明確不切換為LPR定價，那存量的公積金組合貸款是否需要切換？
答：需要。因為存量公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款需要按照相關規定進行切換，公積金貸款仍按原公積金貸款利率政策執行。
