12月28日早，央行發佈關於存量浮動利率貸款定價基準轉為LPR公告，其中關於存量房貸部分調整方式為：房貸加點數值為原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值(可為負值)，在合同剩餘期限內固定不變；
12月28日早，央行發佈關於存量浮動利率貸款定價基準轉為LPR公告，其中關於存量房貸部分調整方式為：房貸加點數值為原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值(可為負值)，在合同剩餘期限內固定不變；
央行發佈關於存量浮動利率貸款定價基準轉為LPR公告，其中關於存量房貸部分調整方式為：房貸加點數值為原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值(可為負值)，在合同剩餘期限內固定不變；轉換時點(即2020年內)利率水平保持不變；借貸雙方可重新約定重定價週期和重定價日，重定價週期最短為一年。華西證券分析稱，此次存量房貸利率LPR切換，有利於維護房地產市場的穩定，但對增量市場影響有限。
華西證券認為，以往政策為存量房貸利率在基準利率基礎上按比例浮動，且浮動比例期限內保持不變，綁定LPR後由以往按比例浮動轉為按固定點數浮動，當LPR下降時可防止房貸利率下降過快，反之當LPR上升時亦可防止房貸利率上升過快，一定程度上起到了阻尼器的作用，維護了存量房貸市場的穩定。
之前LPR切換市場普遍預期會將房貸排除在外，但之後從增量到存量，房貸利率也均綁定了LPR，意味著在此輪降息週期中房貸利率亦可享受相關紅利，邊際利好存量房貸，也有助於釋放存量房貸客戶的消費能力，同時考慮到一年的緩衝期，也有利於維護房地產市場的穩定。
此次存量房貸利率LPR切換，考慮固定加點的阻尼器和一年的緩衝期，顯示出地產相關政策仍以“穩”為主，對增量市場影響有限。
分享到:
