老城又一临江住宅规划获批！
近日，市规划局公布了海珠区大干围西侧地块项目的设计方案。
项目位于环城高速以南，瑞宝路海珠创意产业园西侧，南临珠江、北临河涌，临近地铁10号线大干围站。
规划方案显示，地块占地面积43888平，计容建面147165平。
地块由两部分组成，北侧地块由7栋38-39层住宅组成，呈围合式布局；南侧地块由一栋3层幼儿园、一栋17层办公楼组成。
预计售价7万/平
该宗地于去年10月，被中海以近51亿元的底价拿下，折合楼面价约34628元/平，位居广州楼面价TOP12。
房产君从内部人士了解到，该项目未来售价很有可能达到7万/平。
如果是这个价位，在周边是属于什么水平呢？
该项目西侧临近的广纸新城片区，是海珠区目前主要的一手房供应片区，目前在售项目价格在5.3万-6万/平上下。
而位于广纸片区的海珠标杆地块，时代石岗路项目（楼面价5.5万/平），虽尚未入市，但吹风价高达10万+/平。
| 时代石岗路地块航拍图
南侧的越秀天悦江湾，同样具有一线望江的优势，打造的是江景复式产品，目前报价8万/平。
不知道，中海大干围项目，将会以什么样的产品突出重围？
与大型滨江海港城相邻
当然，除了稀缺的江景资源，周边配套也很关键。
以项目周边目前的环境，厂房居多，房地产开发并不成熟。
不过，值得一提的是，与中海大干围地块相邻的广百海港城，规划了近10年，终于传来了好消息！
从去年底开始，广百海港城在公共资源交易网上发布了工程施工监理、全过程造价咨询服务等招标公告，这意味着，项目距离正式开建的日子不远了。
公告显示，广百海港城（A、B地块），新建5栋建筑物，包括180米超高层公寓4栋、3层变电站一座、两层地下室，并设置相关配套用房。
项目占地面积约22150平，总建筑面积约245097.73平，其中地上建筑面积约194242.77平，地下建筑面积约50854.96平。
据悉，整个广百海港城项目，占地面积约11.8万平，总建面约42.7万平。
按照广州市2019年重点建设项目显示，广百海港城，总投资40.7亿，计划打造集商务办公、休闲购物、酒店及服务式公寓于一体的广州首个大型滨江海港城。
| 广百海港城此前规划效果图
而在海港城东面的新城市·江南，也是一个商业项目，只是目前仍然是一片空地。
| 新城市·江南规划效果图
相信随着海港城的开建，中海大干围项目的价值将会有所提升，各位觉得未来项目能卖到7万/平或以上吗？
