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來源：國民經略（guominjinglve）文|凱風
樓市公開降價，終於來了。
1
地方政府，開始主動鼓勵房企打折讓利了。
據澎湃新聞報道，黑龍江省哈爾濱市印發《關於疫情期間促進我市房地產市場平穩健康發展相關政策的通知》，明確鼓勵房企採取打折促銷、團購等方式讓利銷售新建商品房。
這是地方政府主動鼓勵房企降價讓利去庫存的第一例。
事實上，哈爾濱樓市雖然遇冷，但尚未出現明顯大跌。
不過，當地新房二手房成交量都有一定下滑，二手房價也連續幾個月下行，掛牌量創出市場新高，及時呼籲打折讓利，無疑是未雨綢繆之舉。
沒有對比就沒有傷害。
要知道，就在一兩個月之前，有房企主動降價促銷以回籠現金流之際，還有城市的開發商集體抱團，紛紛表示“不帶頭降價”，試圖以“不降價聯盟”應對市場調整。
房企如此，一些城市更是變本加厲。前兩年，有城市直接出臺“限跌令”，房價降價一旦超過10%，不給予網籤。
在市場大變局面前，這些手段固然能維持數字上的繁榮，製造樓市表面的“穩定”，卻將開發商和購房者都拖入了泥潭。
房價能漲自然就能跌。既然市場已經發生轉換，及時降價促銷就是迴歸市場正常之舉。
這既讓開發商少了現金流之困，又讓剛需購房者得到福利，更讓炒房團認識到房價不是“只漲不跌”的現實。
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畢竟，2020年的樓市不同於以往，樓市大分化已是大勢所趨。
就在2020年，以深圳、東莞為代表的熱門城市房價扶搖直上。
而以濟南、鄭州、天津為代表的城市陷入深度盤整，至於鶴崗、阜新、鐵嶺等城市局部房價更是跌到了“白菜價”。
有城市上漲，有城市下跌，有地段長期堅挺，有地段一瀉千里，這是市場規律和經濟規律使然。
畢竟，從2016年到2018年，除了個別偏遠的收縮性城市之外，幾乎所有城市，無論一二線還是三四線，都經歷過一波房價大幅上漲的過程。
當時房價翻倍，如今回調10%，為何就不能忍受了？
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相比於有房一族來說，地方政府對於降價同樣諱莫如深。為什麼會這樣？
一方面是現實的利益考量。
畢竟，樓市冷熱，關乎許多城市的土地財政和房地產經濟。在不少一二線城市，賣地收入甚至佔到財政的三成乃至一半更多，一旦市場轉冷賣地擱淺，那麼財政收支必然受到影響。
另一方面則是對降價維權的擔憂。
從2008年至今，歷史上每一次房企大規模降價，總會誕生出各種各樣的降價維權事件。2008年、2011年、2014年、2018年、2020年，幾乎每隔幾年都會上演一番。
這一次也不例外。近日， 青島即墨等地新盤降價甩賣，房價從最高的1.8萬降到了最低的1.3萬，最大差價超過50萬，引發了部分老業主的維權。
屁股決定腦袋，這事再正常不過。正如許多人質疑的那句話：
如果房價一下跌就要維權，那麼房價上漲要不要補錢給開發商？
對於購房者來說，房子畢竟是一生中最大的一筆消費。無論是剛需還是炒房團，無一不盼望房價上漲，甚至還有業主組建漲價同盟，刺激房價上漲。
滑稽的是，就在同一期間，合肥等地部分二手房業主“抱團漲價”，有二手房一夜之間漲價85萬。
正如《“抱團漲價”又來了！這屆炒房團太拼了》一文所論：市場行情好時，抱團漲價；市場行情差時，降價維權，這是何等的黑色幽默？
正因為這一思維根深蒂固，所以房企降價只能以“曲線救國”的形式展開，要麼冠之以“打折讓利”的名號，要麼打上“團購”的大旗，對於“降價”二字，則是唯恐避之不及。
所以，是時候破除“房價能漲不能跌”的神話了。
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