“當初就是為這個綜合體才買的房，結果到現在都沒建起來……”
“一圈人等了10年了，到底還要等多久？”
說起身世曲折的濱康綜合體，周邊居民有著不少感慨。浙江政務服務網上，關於“濱康綜合體何時出讓”的話題，刷了整整三頁，網友們從去年問到了今年。
上週，原濱康綜合體土地正式掛牌，改名西興單元BJ1305-B/R/S2-14地塊，容積率3.2，地上建築面積36萬方，總起價66.7個億，將於5月26日出讓。
濱康路站實景 攝/許暉
220米！10年等來濱江新地標
濱康綜合體位於濱江區、蕭山區交界處，地鐵1號線、5號線濱康路站地鐵上蓋，可以說是濱江腹地中位置最好的區域之一。
2010年5月，杭政儲出[2010]26號濱康綜合體（1）地塊由濱江地鐵投資有限公司以25.7億的總價競得，樓面價6851元/㎡。
曾經的“濱江時代綜合體”規劃圖
後來受地塊徵遷、地鐵保護、汽車南站等因素影響，遲遲未開工。2018年底，原本與濱康綜合體統籌規劃的汽車南站確認搬遷至浦沿，濱康綜合體地塊的規劃調整、出讓建設才重新提上日程。
根據最新規劃，36萬㎡的濱康綜合體住宅部分有21萬㎡(其中10%公租房），商業部分包括一家3.5萬㎡五星級酒店，一座5萬㎡以上的購物中心等等，且不得設置酒店式公寓，還要求至少有一幢高度218-220米的建築。
這意味著，江南岸又將誕生一座摩天大樓，高220米。（濱江區世茂智慧之門280米，綠城時代傲璇城240米）
同時，地塊內還將配建一所6000㎡的12班幼兒園，地下的空間與地鐵站點將互聯互通。這意味著，未來不論是小孩上學，還是公共交通出行，都非常便捷。
濱康綜合體實景 攝/許暉
目前，西興、濱康一帶的居民平時消費一般去3-4公里之外的濱江天街、星光大道、星耀城，以及蕭山區的加州陽光生活廣場、萬象匯。
“但畢竟不是家門口的商場。”周邊小區金地天逸的業主張先生也表示，周圍沒有完善的商業設施非常不便。
除了期盼早日出讓，周邊許多居民還希望可以提高濱康綜合體中商業的佔比、引進有實力的開發商，打造濱江區地標式建築。
地塊周邊實景 攝/許暉
51200元/㎡！濱江房價創新高
投資客激情下單！
根據地塊限價，未來建成的裝修住宅可以賣到51200元/㎡。這個房價，是目前濱江區新房價格天花板。前段時間的熱盤杭州壹號院、綠城曉風印月，均價均未突破5萬元/㎡。
與濱康綜合體一路之隔的時代濱江悅項目，毛坯均價42000元/㎡。在快房網逗留的1小時內，銷售現場有5組左右看房。
時代濱江悅實景 攝/許暉
“去年客戶是自住購房者為主，但今年多了很多投資客。” 置業顧問表示，“就是因為濱康綜合體，要賣5萬多呢！和我們樓盤光毛坯有5000元/㎡左右的價差。”
上一次開盤最先賣掉的，是沿高架的125㎡西邊套，原因是總價最便宜。
據瞭解，時代濱江悅全部樓幢已開盤，剩餘184套未網籤，大部分是140㎡大戶型。
濱江區新房位置圖 製圖：許暉
今年的濱江區，依舊不缺新樓盤。
在售項目有4個：杭州壹號院、時代濱江悅、中海雲宸、綠城卓越傲旋城；
待售項目也有4個：時代濱江丹楓四季院、濱江御濱府、保利天匯、世茂棲棠譽灣；
算上濱康綜合體21萬㎡的住宅體量，接下來濱江區或有近7000套新房供應。
這幾個新盤其實各有特色。
比如區政府板塊的時代濱江丹楓四季院，位置最核心，純改善面積段，預計總價700-1000多萬；
離地鐵較遠，但日後有可能是江南實驗學區的濱江御濱府（注：新房交付後才劃分學區）；地鐵上蓋、現房銷售的保利天匯；浦沿近年少有的新房世茂棲棠譽灣，這三個新盤從戶型來看，更偏剛需和首次改善。
濱康綜合體限價突破區域天花板，加上濱江銀泰城（在建）、濱康綜合體購物中心（規劃）等商業配套補齊，能否帶動周邊房價上漲呢？
據快房K指數研究室數據，2012-2013年，板塊內的官河錦庭、東方花城、玲瓏府等樓盤，一手房均價在18700-22000元/㎡。如今7-8年過去，房價也已翻番。
數據顯示，濱康板塊二手房房價在41000-46000元/㎡（玲瓏府有公寓房源，均價有波動），屬蕭山區的幾個小區成交均價在35000-36000元/㎡。
