有一個問題相信大家一直都很好奇，中國的房子夠住了嗎？其實，按照之前的相關數據統計，中國現有的住房可以容納34億人居住。但是，既然房子明顯能夠容易這麼多的人口，問題是房地產開發商為什麼還要不斷建房子，甚至是提高價格。
問題來了，難道他們不知道這些數據，或者是不擔心房子賣不出去嗎？面對當下“供過於求”的房地產市場，一轉眼可能就會陷入泡沫經濟，難道開發商不明白這一點嗎？
以往，我們在判斷房地產泡沫時，有一個重要的風向標——“空置率”，即空置住房面積佔總住房面積的比例。弄清楚這個問題可以避免很多不必要的爭論，幫助更多的人做出科學的決定。
根據2014年中國家庭金融調查與研究中心西南財經大學出版的報告——《城市住房空置率和住房市場發展趨勢》顯示，中國城鎮住房市場的整體空置率在2013年達到22.4%，城鎮空置房屋的數量為4898萬套，嚴重過剩。此外，4.2萬億元的銀行貸款沉澱於空置房，佔中國城鎮家庭資產的11.8%，導致資金和資源閒置。
據相關平臺統計，我國房地產市場價值已達450萬億元，現有住房可供34億人居住，而我國居民儲蓄僅為170萬億元，人均儲蓄不足5萬元。房地產市場價值是居民儲蓄的兩倍多。從這個層面分析，房子明顯處於過剩狀態。
一些人認為中國的空置率很高，空置房嚴重過剩。那為什麼房地產企業還在建房？他們不怕賠錢嗎？對於這個問題，相關內部人士道出了真相：
第一點是經濟上仍然依賴土地，住房需求的存在。在我國土地不屬於個人所有，個人只有土地使用權，沒有決定權。隨著土地價格的上漲，開發商只能接受高價購買土地的事實。雖然近年來，土地交易量有所下降，地價漲幅有所下降，但總體趨勢仍是上升的。依靠房地產開發的模式沒有改變。在這種情況下，開發人員自然會繼續建房。
住房需求的存在是開發商繼續建房的主要原因。畢竟，房子總是被需要的。雖然國家加強了對房地產市場的調控，但不同城市房地產市場的發展水平和下滑程度不同，導致了城市房地產市場的嚴重兩極分化。中國的城市化仍在加速。許多農村人想在城市買房子，而那些在小城市的人想在大城市買房子。事實上，這將引起對住房的巨大需求。
目前，一些城市的房子“賣不動”至多處於飽和狀態。事實上，未來對房子的需求仍然很大。對於一些核心城市來說，由於資源高度集中，其吸納周邊城市住房需求的能力相當強。無論房地產市場發生什麼，總有住房需求，但由於監管要求，很多人都在觀望。因此，房地產開發商很有信心。隨著需求的增長，開發商自然會繼續拿地建房。
第二點是蓋樓是他們的工作。不蓋樓，讓開發商做農活嗎？這是個玩笑話。由於他們是房地產開發商，他們的工作自然是拿地、蓋房、賣房。想象一下，如果開發商不建房子，社會上有多少人會失去工作？當人們需要新房子的時候，要去哪裡買呢？
我們需要知道的一件事是，房地產市場的調控是為了穩定房價，但房地產行業的重要性仍然無與倫比，畢竟它涉及的相關行業太多，涉及到國民經濟。需要知道的是，許多大型住宅企業在一二線城市的銷售依然穩定，畢竟還有許多“剛需”需要買房。
值得一提的是，中國仍處於城市化發展階段。未來，隨著城市化進程的加快，更多的人將湧入城市，這也會產生大量的住房需求，這說明未來的房地產市場仍有很大的發展空間。
第三點是停止建設，資金鍊可能斷裂。眾所周知，房地產企業屬於高負債企業，需要大量的現金流，都是依靠銀行貸款來建造房屋。由於貸款壓力，很多開發商會進行預售。只有建更多的房子，他們才能繼續借錢。一旦他們停止建設，他們的整個資金鍊就會斷裂。
中國房地產大亨潘石屹認為，經過20多年的發展，中國的房地產行業並不缺房子，而房地產開發商不斷建房的主要原因是貪婪，因為他們想賺更多的錢！潘石屹還表示，大部分房子都是在富人手中，一個人可以擁有幾套甚至數十套房子，所以中國的空置率才會不斷上升。正如最近網上所流傳的：業主出國，一次性出售75套房子，售價27億，可議。
中國人對住房的需求一直很大，正是這種需求推動了開發商的建設熱情。一般來說，開發商繼續建房，一部分是為了賺錢，一部分是為了生存。但好的一面是，在未來，房地產市場的監管將會更加嚴格。事實上，房地產市場調控的重點並不是讓房價直接下跌，而是讓房子“穩中有降”迴歸到居住屬性。
這個社會一直都是優勝劣汰，再高的利潤的行業都有人賠錢，不管競爭再激烈、利潤再低也都有人能賺到錢，媒體統計，就在近3個月內，全國大概有108家房產企業倒閉，任何時候都是物競天擇、適者生存。
