有一个问题相信大家一直都很好奇，中国的房子够住了吗？其实，按照之前的相关数据统计，中国现有的住房可以容纳34亿人居住。但是，既然房子明显能够容易这么多的人口，问题是房地产开发商为什么还要不断建房子，甚至是提高价格。
问题来了，难道他们不知道这些数据，或者是不担心房子卖不出去吗？面对当下“供过于求”的房地产市场，一转眼可能就会陷入泡沫经济，难道开发商不明白这一点吗？
以往，我们在判断房地产泡沫时，有一个重要的风向标——“空置率”，即空置住房面积占总住房面积的比例。弄清楚这个问题可以避免很多不必要的争论，帮助更多的人做出科学的决定。
根据2014年中国家庭金融调查与研究中心西南财经大学出版的报告——《城市住房空置率和住房市场发展趋势》显示，中国城镇住房市场的整体空置率在2013年达到22.4%，城镇空置房屋的数量为4898万套，严重过剩。此外，4.2万亿元的银行贷款沉淀于空置房，占中国城镇家庭资产的11.8%，导致资金和资源闲置。
据相关平台统计，我国房地产市场价值已达450万亿元，现有住房可供34亿人居住，而我国居民储蓄仅为170万亿元，人均储蓄不足5万元。房地产市场价值是居民储蓄的两倍多。从这个层面分析，房子明显处于过剩状态。
一些人认为中国的空置率很高，空置房严重过剩。那为什么房地产企业还在建房？他们不怕赔钱吗？对于这个问题，相关内部人士道出了真相：
第一点是经济上仍然依赖土地，住房需求的存在。在我国土地不属于个人所有，个人只有土地使用权，没有决定权。随着土地价格的上涨，开发商只能接受高价购买土地的事实。虽然近年来，土地交易量有所下降，地价涨幅有所下降，但总体趋势仍是上升的。依靠房地产开发的模式没有改变。在这种情况下，开发人员自然会继续建房。
住房需求的存在是开发商继续建房的主要原因。毕竟，房子总是被需要的。虽然国家加强了对房地产市场的调控，但不同城市房地产市场的发展水平和下滑程度不同，导致了城市房地产市场的严重两极分化。中国的城市化仍在加速。许多农村人想在城市买房子，而那些在小城市的人想在大城市买房子。事实上，这将引起对住房的巨大需求。
目前，一些城市的房子“卖不动”至多处于饱和状态。事实上，未来对房子的需求仍然很大。对于一些核心城市来说，由于资源高度集中，其吸纳周边城市住房需求的能力相当强。无论房地产市场发生什么，总有住房需求，但由于监管要求，很多人都在观望。因此，房地产开发商很有信心。随着需求的增长，开发商自然会继续拿地建房。
第二点是盖楼是他们的工作。不盖楼，让开发商做农活吗？这是个玩笑话。由于他们是房地产开发商，他们的工作自然是拿地、盖房、卖房。想象一下，如果开发商不建房子，社会上有多少人会失去工作？当人们需要新房子的时候，要去哪里买呢？
我们需要知道的一件事是，房地产市场的调控是为了稳定房价，但房地产行业的重要性仍然无与伦比，毕竟它涉及的相关行业太多，涉及到国民经济。需要知道的是，许多大型住宅企业在一二线城市的销售依然稳定，毕竟还有许多“刚需”需要买房。
值得一提的是，中国仍处于城市化发展阶段。未来，随着城市化进程的加快，更多的人将涌入城市，这也会产生大量的住房需求，这说明未来的房地产市场仍有很大的发展空间。
第三点是停止建设，资金链可能断裂。众所周知，房地产企业属于高负债企业，需要大量的现金流，都是依靠银行贷款来建造房屋。由于贷款压力，很多开发商会进行预售。只有建更多的房子，他们才能继续借钱。一旦他们停止建设，他们的整个资金链就会断裂。
中国房地产大亨潘石屹认为，经过20多年的发展，中国的房地产行业并不缺房子，而房地产开发商不断建房的主要原因是贪婪，因为他们想赚更多的钱！潘石屹还表示，大部分房子都是在富人手中，一个人可以拥有几套甚至数十套房子，所以中国的空置率才会不断上升。正如最近网上所流传的：业主出国，一次性出售75套房子，售价27亿，可议。
中国人对住房的需求一直很大，正是这种需求推动了开发商的建设热情。一般来说，开发商继续建房，一部分是为了赚钱，一部分是为了生存。但好的一面是，在未来，房地产市场的监管将会更加严格。事实上，房地产市场调控的重点并不是让房价直接下跌，而是让房子“稳中有降”回归到居住属性。
这个社会一直都是优胜劣汰，再高的利润的行业都有人赔钱，不管竞争再激烈、利润再低也都有人能赚到钱，媒体统计，就在近3个月内，全国大概有108家房产企业倒闭，任何时候都是物竞天择、适者生存。
