买房是一门技术活，除了动辄就会花费几十万的积蓄，还关系到方方面面。一个精明的购房者，最好事先多做点好功课，不然很容易吃了哑巴亏，甚至买错房空留懊悔。
1、小心容积率有“猫腻”
参考5-8-同-城 房源数据来看，购房者现在越来越关注小区的容积率。但是，注意了！容积率里面也有不少“套路”，有些开发商，会把多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来，然后取综合容积率，这样就可以降低高层的容积率，把缺点隐藏起来。
所以，如果你准备买房的话，不仅要注意楼盘的容积率，更要关注你所购买区域的容积率。
2、多看多对比才是王道
买房急不得，就算你是刚需急用，也最好静下心来，花点时间多对比，看多了自然对“什么是好房子”“什么房子更适合我”有更深度的了解。尤其关系到房屋质量，切勿存侥幸心理，不然后患无穷。
有些人买房会找业内朋友帮忙，这里也要提醒你，再专业的朋友也只能给你参考，买房是人生大事，是自己的事，不能当“甩手掌柜”。
3、多了解车位信息
小区的车位规划影响日常生活，小编的一个朋友就深受困扰，人车混行，对孩子造成安全隐患，开车的人也提心吊胆。因为他当时没有车，对车位规划没有概念，根本没放心上。
注意小区车位数量是否充足？是否人流分流？车位比是否合理？租售情况怎么样？这些都是要提前了解的，就算你现在没车，以后也会有的。
4、有些房子要慎买！
核电站、化工厂、重污染企业、加油站旁的房子，风险系数大，再便宜也最好不要买！还有小区垃圾场旁、立交桥旁边的房子，也要慎买。夏天蚊子多味道重，晚上声音大噪音重，生活质量严重受损。
5、不要被沙盘迷惑了！
看沙盘和样板间，是我们去看房时不可缺少的环节。但是，要提醒大家注意，沙盘不等于以后的实景，它是仅供参考的销售工具，有些还没通过的规划会在上面体现，不能完全信任。如果你想了解，可以看设计规划图，或者去相关部门查询。
为了让样板间看起来更大，效果更好，有些样板间也会存在略微扩大面积、变薄墙体、瘦身家具等套路，以此来给购房者构建一种感性的想象蓝图。所以，切记要透过现象看本质，你是去看房子的，不是去看软装的。
房子是用来住的，所以要脚踏实地的去选择，去分析，去做好功课。2020年准备买房的购房者，希望你们都可以买到心仪的房子。
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