近日，北京市住房和城鄉建設委員會公佈了2019年9月北京市二手房成交量，整個9月全市二手住宅成交12319套，環比上個月的12050套微增2.2%。同比2018年9月的15304套下降19.5%。
根據我們對北京二手房市場多年的觀察，日均成交量500套是一個平衡點，日均成交高於500套，價格上漲；反之價格下降。
目前北京二手房市場日均成交量為400套左右，價格下跌在情理之中。
新建商品房成交和價格情況
8月份，北京新房成交非常不理想，很多樓盤沒有完成業績指標。進入9月份後，一些樓盤採取以價換量的策略，推出了大量的特價房和購房優惠活動，從結果上來看效果不錯。
9月北京新建商品房價格同比上漲4.7%，環比和上月持平。
2019年已經接近尾聲，對於很多新樓盤來說，最後一個季度的主要目標就是沖銷量，迅速回款。所以在年底前的這段時間將會有很多優惠，所以短期內的主要基調就是新房（限競房）去庫存。
新房以價換量必然影響二手房的成交量和價格，在目前的市場情況下，購房者就這麼多，新房便宜肯定買新房，二手房就不好賣了。
對於目前在考慮換房的朋友，我已經在文章中多次強調——先賣後買、先賣後買、先賣後買！！！
930調控3年整
2016年9月30日，北京再一次出臺房地產調控政策，之後數次加碼，到上個月底已經3年整了。
這是近十幾年來房地產調控政策持續時間最長的一次，而且短期內看不到放鬆的跡象。
我從網上找了一些同一套房在這幾年中降價出售的案例（真實割肉）：
1. 海淀區萬柳蜂鳥家園
2016年9月680萬買入，2019年7月565萬賣出，考慮買房時的交易成本（中介費+稅費），3年虧損超過150萬，有人會說150萬買個名校指標。但房價漲的時候大家的說法是名校白上，還能淨賺。
2.西城區榮豐2008
2017年3月499萬買入，2019年7月431萬賣出，考慮買房時的交易成本（中介費+稅費），2年半虧損超過50萬。真跌起來，西城學區房也扛不住。
3.石景山區遠洋山水
2017年11月752萬買入，2019年8月625萬賣出，考慮買房時的交易成本（中介費+稅費），1年半虧損近150萬。
4.朝陽區炫特家園（炫特區）
2017年3月460萬買入，2019年9月364萬賣出，考慮買房時的交易成本（中介費+稅費），2年半虧損超過100萬。
5.豐臺區長安新城
2017年3月355萬買入，2019年8月260萬賣出，考慮買房時的交易成本（中介費+稅費），2年半虧損超過100萬。
6.通州區武夷花園
2016年9月815萬買入，2019年8月708萬賣出，考慮買房時的交易成本（中介費+稅費），3年虧損近150萬。
以上貼的都是主城區和通州城市副中心的案例，雖然在北京眾多二手房成交中只是個例，但也說明了這三年調控政策的威力。
貼這些案例的目的不是告訴大家不要買房，但從這些割肉離場的案例中可以看到，投資房地產絕不是穩賺不賠的生意。
對於剛需購房者，現在可能正是出手的好時機，相比之前的高點，目前房價繼續下跌的空間至少已經減少了15%。
