二手：量跌價升態勢持續、帶看和新增房源數下降
新房：公寓熱銷致東港成交量暴增、市場借勢上揚
土地：東港住宅地塊交易遭取消
成交量：環比減少13%
8月份正值炎炎盛夏，高漲的溫度卻令客戶的熱情變得冷淡，受淡季影響，8月份全市二手房成交6429套，僅高於2/3月份成交量，成交量環比減少13.3%，成交量已連續三月環比減少，市場下行態勢明顯。
然而成交均價卻持續上揚，8月二手房成交均價13242元/平，環比上漲2.9%。
掛牌價：環比基本持平
根據大連貝殼指數，8月份大連貝殼二手房掛牌均價15324元/平，環比略減0.8%，房主信心依舊比較堅挺。
帶看量：環比減少近12%
受二手房市場下行影響，8月帶看量和新增房源量也全面減少。根據大連貝殼指數，8月大連貝殼二手房帶看量環比減少11.8%。新增房源數量環比減少4.1%。
區域：高新區獨樹一幟
8月中西沙甘金開六大市區成交情況全部為量跌價升，與全市整體保持一致，唯獨高新園區獨樹一幟，成交量環比增長4.2%，成交均價環比下降5%。
銷量榜：傳統近學校小區熱度減退
8月份全市二手房銷量榜上絕大部分是甘井子區和開發區小區的天下，僅有一個沙河口區小區上榜。
銷量榜前三甲為泡崖美林園、灣裡南小區和左岸經典。傳統近學校小區熱度減退，金二小學小區位列第五、76中小區位列第十。34中小區和80中小區甚至退出了銷量榜前十。
面積段：剛需兩室依舊主流
8月份二手房各面積段產品成交量同比基本沒有變化，50-90平之間的剛需兩室產品依舊是市場主流。
成交量：環比大漲35%
相較於二手房市場的冷淡，新房市場8月份卻大放異彩，全月成交7488套，環比大漲35%。
8月本為樓市淡季，新房成交量緣何卻逆勢上揚呢？究其原因，一是本月如中海萬錦公館、華潤二十四城等多個項目開盤後的集中備案。二是東港本月如保利天禧、星光耀廣場、中庚當代藝術等公寓產品集體平價走量，所推產品大部分已消化。兩方面因素拉高了全市整體成交量。
另外8月份新房市場的走高使得均價再度拉開與二手房市場的距離，避免了二手房倒掛現象的出現。
去化週期：提升至16個月左右
8月全市多個項目新品開盤入市，加上東港一批公寓集體入市，新增供應量環漲38%，受此影響全市可售房源量再次突破11萬套，去化週期目前為16個月左右。
產品：公寓成交價環漲22%
受東港公寓走量影響，8月全市公寓產品均價環比上漲22%，均價來到17534元/平。受部分項目集中備案影響，全市住宅成交量5748套。環比上漲48%。
區域：中山甘井子成交量大漲
集中備案項目多集中在甘井子區，而中山區則是受東港公寓產品助推，成交量均環比上漲1倍多。目前甘井子區去化週期約13個月，中山區去化週期約29個月。值得一提的是，甘區均價已逐漸接近高新區均價。
高新區目前新房在售量較少，成交環比下降58%，目前去化週期僅剩10個月
新城區方面，金開和旅順均成交平平，目前市場比較穩定。
板塊：東港眾望所歸拔頭籌
東港板塊永遠是大連新房市場的“網紅”區域，因公寓產品大量入市銷售，致8月份成交量衝高，成為了當月銷冠板塊，但公寓的成交均價拉低了區域的整體價格，板塊均價環比略降1.3%
銷量榜：集中備案項目進三甲
8月集中備案項目中國鐵建山語城、華潤24城、中海萬錦公館三盤進入銷量前三甲。中山區東港兩個公寓項目碧桂園達沃斯廣場和保利天禧因公寓產品走量，進入銷量TOP10。
面積段：80-90平兩室同比大漲
80-90平傳統剛需兩室產品在8月份成交火熱，成交量同比增長60%，成為當月市場絕對主力。此面積段在當前市場新入市項目中都有房源推出，受到了很多剛需客戶的青睞。
8月全市僅三宗地塊掛牌，全部位於東港，但有4宗地塊慘遭取消交易，其中包括1宗難得的東港住宅地塊。8月僅大商拍得1宗東港商業地塊，樓面價8074元/平。
黑桃哥觀點
新房：9月東港威力持續
東港保利天禧、中庚當代藝術在8月的公寓和住宅新品陸續加推，此效應將持續影響9月東港市場，預計9月東港區域或再度表現優異。但如甘井子區，金開等主力區域因供應量減少或將出現熱度減退跡象。
二手房：與新房市場出現分化
從5月-8月，全市二手房已連續3個月成交量出現下行的狀況，新房和二手在8月份出現了分化情況。
究其原因，首先天氣炎熱樓市趨於淡季，其次購房者觀望情緒濃厚，買賣雙方博弈加劇，另一方面東港公寓產品降價走量也導致了部分二手房客戶轉向了新房市場。
進入金九銀十傳統旺季之後，隨著新房市場逐漸趨於平靜，二手房市場成交量持續下行狀態有望有所遏止。
土地：大連灣成年內最後關注區域
2018年大連土地市場比較冷清，本年度截止到8月份，主城區僅有6宗住宅和商業地塊掛牌成交。而隨著東港住宅地塊的流拍，大連灣區域成為了本年度最後一個市區內有大型住宅地塊推出的區域。
根據2018大連市內四區經營性建設用地招商推介會上公佈的資料，大連灣區域內有振興路南、佳寶路東、振連路北改造宗地項目推出，總佔地面積約37萬平，宗地面積比較廣闊，適合開發大型住宅小區，目前宗地掛牌時間尚未確定。
大連灣宗地
注：新房市場數據來源於新峰數據提供的全市成交備案數據（包括住宅、公寓、別墅產品），二手房市場數據來源於全市成交備案數據。
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