昨天有朋友（下稱：A）打電話我問，說在石巖看了一個整棟的，位置、價格等其他各方面都符合自己的設想，想下手！
照例的問了與房子相關的信息，A說，業主能提供兩證一書和歷史遺留普查回執以及80年代那會買地的地皮單，且業主還是地皮的第一手主業！
嗯，從資料上來看，不錯！是個優質資源！我問A，你買整棟的準備拿來改長租公寓還是？A答：想博個拆遷，聽別人說，這個房子是帶拆遷概念的！且我也去看過，他們的舊改辦公室就在附近！
拆遷概念？？這是個什麼鬼啊？拆遷，只有兩種狀態，一是規劃中，二是已立項及之後的，不在拆遷概念這個說法！關於這個拆遷狀態，我下回再說，現在先說A的事兒！
既然A說是博拆遷的，那我就繼續查地籍、法定圖則、建成年份、綜合整治等等資料！不查不知道，一查嚇你一跳！據法定圖則顯示房子所在的那一片用地的規劃是G1C1（行政辦公用地），且還處於綜合整治範圍內（2019~2025），好吧！查到這，其他的其他上都不用查了！直接和他說，你這個房子如果要博拆遷的話，沒個15年以上，想都別想！（綜合整治的區域截止2025年，都不會接受拆除重建類的更新申請，除非十四五有調出）
法定圖則用地規劃
2019~2025綜合整治區域
A問，既然是綜合整治，那會還有城市新辦公室進駐的呢？開發商都進駐了，還會有錯嗎？我告訴A，這個開發商是2019年以前進駐的，綜合整治區域劃定是2019年才開始的（2019~2025）。
關於開發商進駐：在舊村改造裡，開發商已進駐通常是兩種情況：一是和村裡簽訂了《合作框架協議》或協商洽談；二是通過資產交易，目前最多的就是兩種方式；
資產交易
資產交易
資產交易
第一種方式，只是有合作意向，連細節都沒有確定和落實的！開發商進駐只是前期的資料收集和摸底而已，變數還相當大的！
第二方式，就相對靠譜了，是通過了正式的招標，已完成很細節規劃的，如補償款，過渡金，回遷數量等等，完全屬於市場主導的更新行為！除非政策上的大變動或者開發商的問題，不然一般都沒太大問題！只是時間長短而已！
不是說舊改不能博，而是其中對專業知識要求比較高，所有要多少了解，多學習才能避免掉坑！
我是阿均，在深從事小產權拆遷房多年，我們對深圳合法外用地有過深入的瞭解，如有疑問可以在下方評論或者私信告訴我，我們會在第一時間回覆，如果你覺得這篇文章還可以，請幫忙關注+轉發，以幫助更多需要了解小產權拆遷房的朋友，謝謝！
