買的時候三房,交樓的時候變成兩房;14項工程質量不達標,問題遲遲難解決;兩大開發主體踢皮球,各執一詞……
房子到底出了什麼問題？誰該為現在的情況負責？面對業主的追問和質疑，卓越星源此前合作的兩大開發主體卓越集團和世紀星源各說各話。
違建被拆，三房變兩房
業主質疑樓盤虛假宣傳
記者日前來到位於深圳市龍崗區平湖街道的卓越星源項目（合同備案名“中環陽光星苑”）。記者在該小區看到，多棟樓的樓面部分都被從樓頂展開的一張巨大塑料布所遮蓋，走近可以發現，塑料布遮蓋的是採光天井，原本存在的樓板被全部一層層鑿穿，從下往上望去只剩一個個黑洞。
此外，在另外一些樓棟的陽臺處，也可以看到明顯的外立牆面被拆除痕跡。
好好的樓板和牆面為何被拆除？
有現場業主告訴中國證券報記者，這些如今中空的天井、被砸掉外立面的陽臺，原本被開發商加蓋了樓板和外牆，作為“房間”賣給了業主。但實際上，這些加蓋的樓板並不在備案合同圖紙上體現，屬於違法建築。這些違建於今年1月被人舉報，當地土地監察部門對其進行了依法拆除。
在周玲提供的資料中，記者看到，在宣傳圖冊中，明確標註了該戶型中存在3個臥室、2個衛生、1個客廳、1個餐廳等戶型配置。
但在備案合同的戶型圖中，原本位於宣傳圖冊右上方的一處“臥室”區域，變成了“陽臺”。
“當時在籤購房合同時，開發商都是按秒翻頁催促業主簽字，根本不給仔細看合同的機會，直到臨近交房我們才發現房子縮水。”周玲說，卓越星源的房價是4萬多，開發商在銷售過程中存在虛假宣傳行為，導致實際戶型“貨不對板”，原本開發商對外宣傳的“三房”、“四房”最後變成了“兩房”、“三房”，每個業主損失幾十萬元。
卓越星源另一個被業主詬病的是質量問題。另一位業主吳鵬說，根據購房合同的約定，今年6月30日該樓盤應該正式向業主交房。但在這一天，負責管理該樓盤物業的深圳市智慧空間物業管理服務有限公司卻向業主公示了一份《關於“中環陽光星苑”項目目前因工程質量問題檢驗未通過的情況說明》，除了告知業主樓盤因質量問題無法按時交樓外，還列出包括“兩次柱頭壓爆裂重大結構問題未經設計方確認和專家認證；地下室頂板和消防水箱等部位打孔注漿堵漏破壞結構及消防線路問題；多部電梯基坑及井道漏水問題未徹底解決”等14項問題清單。
過去一段時間裡，“偷面積 ”一度成為部分開發商的慣用伎倆，有的開發商在滿足《建築面積計算規則》中規定的前提下，通過特殊設計，在辦理房屋竣工驗收手續之後“突擊”加建，增加室內室外空間，讓房子的某一部分可以“不計面積”或“計一半面積”。而這些開發商在宣傳房屋時，會宣稱贈送面積多，可改造空間大。“買一套送半套”、“買房送陽臺”、“兩房變三房”……“偷面積”的地方，大多都出在公攤上。
對於這種行為，財經評論員嚴躍進表示，開發商通過違法搭建“偷面積”一方面違背了合同約定，另一方面改變了原本的結構設計，存在質量安全隱患。“偷面積”表面上看起來似乎是開發商“讓利”於消費者，但實際上往往已經事先把成本計算進去了，後期一旦違建部分被拆除，“受傷”的往往是消費者。
