在現實生活中，開發商所謂的贈送面積往往很多是違建面積或者公攤面積、公共面積，所以往往是無法寫入合同，也無法辦理產權證的。
違建就是這部分面積實際上在規劃手續中是沒有的，開發商私下建的，從法律上叫違法建築，屬於違法違規。
而佔用公攤或公共部分實際上是羊毛出在羊身上，看起來是贈送，實際上購房人所出房款中是包含的有這部分費用的，尤其是將公攤作為贈送面積的，有時候購房人實際上可能會二次購買。
看起來是贈送面積，但是一旦有了所謂“贈送面積”，房屋的整體價格往往要比沒有贈送面積高。
而原本公攤就屬於購房人共同所有的，已經付過款了，再以贈送面積的名義出現時，房款再有所增加，就等於是二次付款了。
現實中以贈送面積進行銷售的並不少見，贈送閣樓，贈送庭院都算是比較常見的類型。比如贈送庭院，實際上是將公共綠地化為私人庭院，同時以此來抬高房屋的價格，公器私用，將公共的地方變成開發商自己謀取私利的工具。
遇到這種情況不要輕易相信開發商的承諾，可以通過查詢相關規劃圖紙來核實開發商所謂的贈送面積究竟是什麼。
而且寫不到合同裡，如果將來沒有提供，也很難追究開發商的違約責任。
開發商進行“贈送面積”的動機往往是為了多賺錢，看起來是贈送，實際上打著贈送的名義而抬高房價。
對於購房者而言，這部分贈送面積既辦不了房產證，也無法受到法律的有效保護，但是實際上出的房款中是包括這部分費用的。比如送庭院的房屋比不送庭院的房屋往往是要貴的，只是因為這部分送的面積無法走正規手續，所以隱藏在其它面積部分，掛著羊頭賣狗肉。
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