開發商一房二賣，買房人怎麼辦？

現在社會商品房及二手房交易頻繁，難免遇見不良或不誠信的開發商或者出賣人，在與買房人簽訂《房屋買賣合同》後，又將該房屋轉賣或抵押給他人，致使買房人無法取得購買的房屋，給買房人帶來了很多困惑和煩惱。根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規定，商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣或者抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

假如購房時遇到開發商或者出賣人存在“一房二賣”或者賣後有抵押他人的行為，作為買房人該如何解決？首先可以與出賣人協商解決，若協商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟的方式，請求解除房屋買賣合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。