很多人在買房的問題上，不懂什麼是小產權，大產權與小產權到底有什麼區別呢？小產權的房子可以辦理房產證嗎？小產權的房子國家是承認的嗎？購買了小產權的房子又有什麼風險呢？希望下面的問答可以幫到大家解決煩惱~~
小產權和大產權的區別
1.開發商與購房人區分
將發展商的產權叫大產權，購房人叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是因為發展商一個產權分割來的，
2.按房屋在轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的
不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權，普通房就是大產權，經濟適用房就是小產權房
3.按產權證的發證機關來區分
國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權，第一種和第二種的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確，而第三種小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證
小產權的房可以辦理房產證嗎？
不可以！
小產權房市指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或者村委會頒發，小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房，更不會有房產證。
購買小產權房存在的三個風險
1.轉讓風險
由於小產權房拿不到正式的房產證，只有房屋使用權，沒有所有權，畢竟沒有人願意發一大筆錢買一套不屬於自己的房子
2.法律風險
現在的商品房，必須“五證”齊全才可以有出售資格，而小產權房子沒有國有土地所有證，所以，購買這類房子簽訂的購房合同是無效的，不受法律保護
3.資金風險
因為小產權房不受法律保護，所以，購房的資金就會有風險，另外小產權房不能貸款，只能選擇一次性付款。資金風險大。這些交易只能是口頭承諾，沒有實際依據，所以避免不必要的糾紛麻煩，還是不選擇小產權房。
