毫無疑問近幾年最穩妥和最可靠的資產還是房產，很多人都想擁有一套屬於自己的房子，可是真正到買房的時候卻變得很彷徨，不知道買房應該注意哪些問題，今天就來簡單說幾點，希望對準備買房的新手寶寶有所幫助。
1當你確定下來買房， 先算一下手上預算？
得出購房預算後， 核算下月供的金額， 月供金額建議不超過收入的一半為好，並且建議預留出至少半年的月供資金，保守的建議預留一年的月供， 防止工作變動造成斷供的可能；
根據手上的資金， 核算出購房的預算， 購房預算=房屋價格（首付）+稅費+中介費，小雜費這些忽略不計算；
2實地踩盤，看房是重點
開始實地看房一看戶型，二看配套細節，記得不瞭解戶型的小夥伴多去看一些戶型相關資料，看房過程中才可以判斷房源是否戶型和描述的一致。 廣撒網多看房，每次看房都要自己做下覆盤分析，包括房源的小區，棟數， 樓層， 總層高， 梯戶比，朝向， 業主報價， 業主賣房原因等
實地踩盤前可以先在房地產網站上初步瞭解價格，和對小區樓盤的瞭解。 做到心中有數， 而不是到看房的時候迷迷糊糊中介說什麼就是什麼，這也是為了避免進入中介坑的必要步驟。
3確定房源， 進入交易的階段
要求賣方提供合法的證件， 包括房屋的產權證， 產權證上所有人的身份證，也可以看購房時的相關憑證， 比如購房發票， 契稅發票等作為輔助的確認產權歸屬；
明確房產所有權及是否有抵押的情況，幾位產權人名下的房產(涉及是否唯一），這一步驟非常非常重要；
如果賣家有二押的情況， 二押指的是兩次抵押，第一次是抵押給銀行， 第二次一般是外面的金融公司， 二押的總金額接近房產價值， 那就需要查業主的徵信；
查業主徵信一個主要原因是判斷業主的在外借款情況（雖然可能有些外債還是查不到， 但起輔助作用）， 這裡會有業主資不抵債的可能；另外查業主的徵信也從側面確認業主的誠信， 輔助判斷業主的人品等；
確定房屋產權後再交定金，若賣方還在還貸，讓賣方先自己安排贖樓，辦理贖樓；當賣方不再為該房還貸，則直接進入交定金環節，在交定金的時候會籤一份定金合同，合同至少要包括房屋產權， 地址， 面積，套內面積，成交金額， 辦理過戶時間，交房時間，相關稅費負責情況等等；
定金建議通過銀行轉賬， 保留定金銀行轉賬的憑證， 並且要求賣方寫定金收據，所有單據要保留！
簽訂正式的存量房買賣合同和網籤合同和按揭合同，先簽訂存量房買賣合同再簽訂網籤合同，網籤合同一定要去中介的總部去籤， 防止黑心小中介給籤假合同騙錢；
按揭資料審核通過就出同貸書，買方辦理公積金貸款面籤, 買方要在規定的時間內往公積金指定賬戶存入首付款做資金監管；買賣雙方一起去房產局交稅， 遞件， 過戶， 過戶完成後公積金中心轉首付款給賣家
等房管局出房產證，有抵押的銀行會有專人到房管局領取， 銀行拿到房產證後放餘款給賣家
放完餘款， 買家就可以進入收樓程序， 個別賣家也可以過戶後就收樓， 主要看買賣雙方協商；賣家收到銀行通知拿著身份證到貸款銀行領取產權證， 到這裡買房的整個過程就走完了
