昨日（8月25日），中國人民銀行就新發放商業性個人住房貸款利率有關事宜公告稱，
自今年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。
其中，首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
有網友表示：
專業術語太強，公告內容看不懂？
就想知道個人房貸降沒降？
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房貸利率以後如何定價？
之前，房貸利率定價是採取基準利率上下浮動的方式。
2015年10月24日至今，房貸的貸款基準利率是：一至五年(含五年)期限的為4.75%，五年以上期限的為4.90%。由於絕大多數房貸期限都是五年以上，4.90%成為民眾所熟悉的買房貸款基準利率。
未來，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率將以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。
央行表示，定價基準轉換後，全國範圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（貸款市場報價利率）（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；
二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（貸款市場報價利率）加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%）
實際房貸利率會下降還是上升?
這個問題上，央行明確定調，“新發放個人住房貸款利率與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。”“與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。”
在很多業內人士看來，房貸利率與LPR利率掛鉤在預料之中，這是一箇中性政策。不過，對不同城市的影響也不盡相同。
在統一的底線之下，央行要求省一級分支機構指導下，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。
從上述表述來看，“因城施策”的意圖明顯。“適度地放寬了各地確定房貸利率加點下限的政策空間，能更好地根據市場實際進行調控，避免一刀切。”姜國君如是說。
在還貸中的房貸利率會調整嗎?
央行明確，個人住房貸款利率調整主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。
也就是說，早就貸款買房的人，每個月還貸的金額還是按以前確定的方式去還，無需更改。
2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。
也就是說，2019年10月8日前，簽了房貸合同，雖然10月8日以後才放款，也以改革前的基準利率定價方式確定的利率來還房貸。
公積金貸款買房的利率調整嗎?
根據央行公告，商業用房購房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。
在分析人士看來，這保障了首套房的剛需置業需求，體現落實“房住不炒”定位和房地產市場長效管理機制的政策導向。
目前的公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為2.75%，全國都一樣。
對個人住房貸款風險有何影響?
專家指出：
近年來，我國居民部門槓桿率上升較快，房地產金融風險正在積聚，收緊貸款政策有助於商業銀行更好地防範個人住房貸款風險。
國家金融與發展實驗室特聘研究員董希淼表示，既調控總量又調整價格，既滿足剛性需求又抑制投資投機，這一政策將差別化住房信貸政策落到了實處。
相關拓展
01：LPR是什麼？
LPR是貸款市場報價利率。日前，央行完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制。
此次完善LPR最突出的變化一個是報價方式，改為按照公開市場操作利率——主要是中期借貸便利利率（MLF）加點形成。
改革主要是為了提高LPR的市場化程度，發揮好LPR對貸款利率的引導作用，促進貸款利率“兩軌合一軌”，提高利率傳導效率，推動降低實體經濟融資成本。
02：房貸利率基本不變
在推動企業融資成本下行的同時，有人提出，這是否意味著房貸利率也會降低？
“有一點是肯定的，房貸的利率不下降。”央行副行長劉國強日前表示。
央行公告主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。
聲明：來 源央視新聞綜合央視財經綜合整理
