根据央行官网9时30分发布的最 新消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：
一年期LPR报3.85%，比前值低20个基点，此前为4.05%。
五年期LPR报4.65%，比前值低10个基点，此前为4.75%。
以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
被称为史上：
20年来最低！
20年来最低！
20年来最低！
房贷利率来了！
现在正是换房的最佳时机，抓住好时机！
一、房贷利率降低，对于不少还未买房的朋友来说，就意味着购房成本下降。
据中原地产首席分析师张大伟计算，当下约有30万亿元的房贷“总盘子”，自LPR改革以来5年期以上LPR共降低20个基点。如果按存量贷款全部转化成浮动、30年贷款期计算，合计将减少9100亿元的利息支出，平均到每年为300亿元。换句话说，本次降息10个基点，将给全国所有存量房贷购房者一年节省150亿元的利息。
张大伟称，每降息5个基点，对于贷款100万元、期限30年的个人来说，月供每月可以减少约30元，合计30年就能减少利息大约10800元。本次降息10个基点，相当于月供降息60元，合计节省21637元。
二、到底要不要买房？
根据大伟看楼市的总结：对于购房者来说，是否降息就是是否买房的发令枪，降息就别犹豫。
三、购房指南
01 楼市的未来
1 、担心老龄化是多余的
因为老龄化是未来的问题，而房价上涨是今天的问题。
不少人说00后出生人数比80、90后少了很多哦，房价是不是不涨了？
其实现在买房的主力军并不是00后，而是80、90后（00后出生人数减少并不能立即影响楼市，因为他们还没长大）。中国的房价有他们支撑着，再涨十几年不是问题。
20年后，中国房价也许真的不像今天涨得那么厉害了，因为那时我们都老了。20年，如果你等得起，现在可以不买。
2、关于房产废弃
无论是西欧，还是北美，日本，这些早就完成城市化的发达国家，很多产业落后的城市，大量的房子都空置废弃了，这种现象正在中国出现，玉门已经发生了，鹤岗正在步玉门的后尘。
中国内陆县城、农村的房子以后也会大量荒废。昨晚有个朋友问：老家还有一块宅基地，要不要投几十万把它盖起来？
我很实诚地回答他：确实要盖，盖一个平房就够了，千万不要花大钱，这种房子自己一年都住不了几天，也不会怎么升值。在农村盖房，等于把钱埋在那里了。当然，如果你钱特别多，打算光宗耀祖，名扬乡里的，可以砸钱。钱多嘛，任性一下也没事。
3、房产税是刚需的奶头毒药。
刚需在2005年就幻想有一天房产税推出，然后中国的房子满街扔出来，随便捡。不光如此，早年还有很多刚需以为国家反贪反腐，那些贪官会把房子全部变卖，中国房价肯定暴跌。
事实，每一次房价大涨之后，新闻都会重提征收房产税，加快立法。因为这类新闻可以安慰一部分还没买房的人，平息大家对房价上涨的怨气，同时也可以恫吓一部分投资者，阻止他们入市的步伐。至于房产税什么时候实施，没人真正在意。
最近高层在搞全国网签联网，又开始有人重提征收房产税了，说什么：房产税快来了，大家小心。
其实，房子都买得起的人，还怕交税吗？
站在高层的角度，如果税率很高，那就等于整死税源，得不偿失啊。大家都把房子抛了，还收谁的税呢？所以，哪怕收房产税，税率肯定也不会高。况且，成本是往弱势的一方转移的，房产税一出，房东一定会集体涨价，加价转移就行了。
退一步讲，房产税是以后的事，房价上涨却是今天的事，如果你仍然坚信房产税出台之后，中国的房子满大街可以捡，你可以不买，慢慢等那日到来就行了。
4、疫情是暂时的，经济发展是永远向前的。
人们追求美好生活，不断赚钱的欲望一刻都不会停止。总是有人耸人听闻地说：中国经济不行了，房价肯定跌。他们说得“好像中国完了”一样，吓我一跳。
其实中国作为全球第二大经济体，GDP增长仍然有5-6%的国家，如果中国你都看不上，你还做什么投资呢？这么悲观，带着粮食上山避难就行了。
02 关于时机的选择
目前看到的政策有：
一是降息降准，实行宽松货币政策。
二是贴中小房企。
三是变相取消住房限购政策，全面放开落户。
四是实行宽松的房贷政策，降低首套、二套房贷利率。
五是购房免税和财政补贴，提高棚改货币化比例。
购房者强烈的避险情绪已经逐渐爆发，现在唯有房子抗通货膨胀。随着农村人口流入城市，城市之间的人口将进一步集中，城市住房需求将进一步释放。
有一句话是：一个连还没买房子的人，整天想的都是房价涨跌，银行都帮你付了70%的房款，都没担心楼市崩盘；你30%首付还没有凑齐，却操碎了心。这句话很犀利，也很现实。
但是现在，房贷降了，百万房贷30年少还2万元，对于购房者来说，4月20日的降息只是开始，如果是刚需，也就不要犹豫了，抓紧时间看看房吧。
