11月25日應好友的邀請出席大亞灣西區“博林騰瑞”的新聞發佈會，發佈會持續時間比較長，活動結束後已經是傍晚。
從博林騰瑞營銷中心驅車去華美達酒店用晚餐的路上，一路上燈火通明，車水馬龍，行經至龍山八路惠州首個開業的萬達廣場的時候，竟然意外地遭遇了將近半個多小時的大堵車！
很長一段時間沒有到訪大亞灣，原本並未預想大亞灣的人氣會有如此之大的變化，當身處其中的時候，我們才真正發現這座緊鄰深圳的新興城市的璀璨夜景絕對不遜色於深圳的大部分城區！
曾經讓人迷茫的“睡城”！
關注大亞灣這座城市的房地產發展已經有超過15年的時間了，我一直堅信這座城市的發展絕對有讓人意外的驚喜。
我一直認為，大亞灣這樣一座被深圳、香港、東莞、惠州等經濟發達城市所包圍的小城區，既有國家級的石化產業，又有得天獨厚的山海資源，高速路網四通八達，深水港聯通全球，這麼多的優勢資源集於一身，沒有理由這座城市的發展會輸給內地很多二三線城市！
然而，事實是，曾經有很長一段時間大亞灣的發展差點輸給了內地很多同級別的城區！儘管大亞灣擁有排名全國第二的石化工業園，擁有比亞迪等大型高科技企業，但是，由於歷史遺留的問題，導致城市開發欠缺系統性和完整性。新建的項目各自為政，沒有形成統一的街區，在2012年之前，除了澳頭等傳統的港口街區之外，新建的大亞灣片區基本上沒有一片連片的街區。
而且，在經歷了自80年代初期開始的一輪又一輪造城概念之後，絕大部分土地都控制在小部分財團手裡，導致後來的每一屆政府能夠用於市政設施建設的土地少得可憐，醫院、學校、公園、商業等設施匱乏。
因此，在2012年之前的大亞灣基本上是“高樓不斷蓋，不見人進來”，房子都賣出去了，但適合居住的硬件不夠，很多置業者無法搬進自己的房子居住，於是，大亞灣被中央媒體“欽點”為中國南部的“睡城”，和北部的鄂爾多斯，東部的天津新城一起並列為三大房地產投資高風險地區之一。
當時給大亞灣做這個專題報道的中央電視臺記者是我的好朋友，在看過他們的報道之後，我也曾經迷茫過、懷疑過，難道我這麼多年看好的大亞灣真的要沉睡不醒？
是誰喚醒了這座“睡城”？
我想，大亞灣區政府以及規劃建設部門對於城市建設的戰略調整應該是最主要的因素。
前文提到，早期的大亞灣城市建設欠缺系統性和完整性，導致大亞灣城區開發了十幾年也沒有一片成型的新街區，直接影響市政設施的建設以及商業佈局，規劃部門在看到這個問題的嚴重性之後，果斷調整城市發展戰略。
根據西區緊靠淡水城區的優勢，重點推動大亞灣西區的建設，吸引了包括碧桂園、萬達、恆大、博林等知名開發商進駐。同時，政府積極主動從開發商手裡回購土地，改善了醫療、教育、交通、公園、以及商業等基礎設施，通過三年時間的大力推進，西區的城市化已經初見成效，宜居條件大為改善，來自深圳的置業者開始陸續搬到大亞灣居住，在深圳房地產信息網去年做的大亞灣樓盤亮燈率調查報告中可以看到，目前大亞灣有部分樓盤的亮燈率已經達到75%以上，“睡城”的燈開始亮了！
另一個“喚醒睡城”的當然是深圳東進戰略了！
自從深圳的東進戰略推出之後，深圳東部所有的區域都跟隨著這股強勁東風進入發展快車道，深莞惠城市一體化的推進速度也開始大提速，原先一直困擾城市之間融合的軌道交通、醫療保險、城際公交、生活就業等問題似乎一夜之間全部得到解決！惠州南站-深圳北站之間城際高鐵的開通、深圳地鐵14號線和惠州輕軌的對接，深圳醫保惠州定點醫院的開通等等，一下子讓兩座城市之間沒有了地域上的限制。
有人說馬書記離開深圳後東進戰略是不是就黃了？這種想法太膚淺了！深圳的東進戰略絕對不是我們想象的那麼簡單，也絕對不是某一個城市的領導輕易就能自己做出的決定，沒有中央的批准，這麼大的事情怎麼可能列入城市發展大戰略？
因此，不要再來質疑深圳東進戰略的決心，我們不要以為深圳周邊城市唯獨惠州房產不限購只是個偶然！其中傳遞的信號多得很，就看我們能不能看得明白！
最後，“喚醒”大亞灣這座“睡城”的力量當然來自於市場，來自於我們強大無比的深圳購買力！當“大亞灣95%的購房者都來自於深圳”這個數據擺在我們面前時，我不知道你是一種什麼樣的想法，但我會很欣慰，欣慰的是有這麼多的朋友和我一樣堅定地看好大亞灣的未來！
“醒來後”的大亞灣，你要乾點啥？
醒來後的大亞灣又迎來了歷史上最好的發展機會，那就是粵港澳大灣區的宏偉發展！
瞭解灣區經濟的都知道，無論是紐約灣灣區還是舊金山灣區，或者是東京灣灣區，所有成功的灣區城市都需要有真正的海灣，在“粵港澳大灣區”的11個城市當中，大亞灣作為惠州市最大的灣區，加上又有惠州港深水港，未來這個區域的發展只會向前，不會倒退!
現在的大亞灣需要的是更多的產業、更多的商業、更多的人才、更多的優質物業！
在經歷了這一輪的“低空飛行”之後，隨著越來越多的中產階級進入大亞灣，大亞灣房地產商需要從之前的“短平快”開發模式當中轉變過來，開發多一些優質的高端物業來迎接新一批“灣區移民”，這些新移民不一定僅僅只是來自深圳，還有很多想進深圳但又進不了的“外鄉人”！
博林騰瑞，為大亞灣“新移民”建更多好房子！
博林集團是深圳本土的一家知名房企，位於大亞灣西區的【博林騰瑞】是該集團在大亞灣的第一個項目，他們的建築理念就是希望能夠為大亞灣的“新移民”建造更多好房子，該項目的戶型設計、園林設計、以及建築風格等，都遵循了博林集團在深圳一貫來的建築理念，很多深圳人熟悉的建築元素都在“博林騰瑞”項目能夠看到。
博林騰瑞效果圖
博林騰瑞效果圖
博林騰瑞效果圖
博林騰瑞效果圖
作者簡介：
周學軍，網名愛國湘軍，頭條號：壹周君
深圳房地產信息網新房媒體總經理；
深圳房地產專家顧問委員會秘書長；
中央電視臺&深圳電視臺特約評論員；
深圳電臺106.2交通臺《快樂理財》特邀嘉賓；
資深房地產投資分析師；
資深媒體人
