金融界網站訊 迪馬股份（600565.SH）2019年年報顯示，收入196.97億元，同比增長8.71％，歸母淨利潤14.32億元，同比增長40.86％，扣非後歸母淨利13.24億元，同比增長81.53％。基本每股收益0.60元，同比增長39.53％，加權平均淨資產收益率16.57％，增加3.63個百分點。
綜合來看，迪馬股份業務增長的主要原因是兩大主營業務——房地產開發和專用車製造兩大板塊在2019年都各自有較大提升，同時依託於房地產和專用車製造兩大主營業務的核心技術與資源優勢，形成協同互動，共同積極佈局打造地產和工業協同的產業發展板塊。
3年收入複合增長率27.34％
從歷史數據來看，迪馬股份近3年來整體漲幅明顯，總收入複合增長率達到27.34％，淨利潤複合增長率達到28.88％。
製圖：金融界上市公司研究院數據來源：巨靈資訊
從業務結構來看，房地產開發及物業實現收入182.14億元，同比增長49.80％，毛利率28.57％；專用車生產實現業務收入9.45億元，同比增長15.83％，毛利率21.63％；建築業實現收入2.26億元，同比增長536.36％。
此外，2019年迪馬股份債務結構穩健，有息負債率20.33％，淨負債率56.10％，抗風險能力較強。
堅持城市深耕戰略 房地產板塊2019年加速增長
房地產業務主要由東原地產承擔，業務類型包括住宅地產、商業地產和產業地產。從2019年銷售業績來看，東原地產進一步落實城市深耕戰略，城市佈局不斷優化，迅速向全國化擴張，投資、運營效率全面提速。
東原地產堅持深耕精選策略，實現對上海、重慶、成都、武漢、鄭州、西安、廣州、蘇州、杭州等全國多座一二線核心城市的戰略佈局，新增土地儲備18宗，面積超過300萬方。
此外，東原地產堅持以產品品質為核心導向，結合家庭、社區生活痛點、客戶生活需求的探究與學習，匠心鑄就“印長江”、“印系列”兩大產品品牌，獲得良好的市場口碑。
此外，東原地產經營質量和組織效率持續提高，從拿地到開盤平均週期顯著縮短。同時注重回款管理的實時性、準確性、完整性。加強營銷信息化建設，搭建“原滿家”線上平臺，擴寬客戶獲取來源。
正是由於上述動力，迪馬股份房地產業務在2017~2019這3年裡收入增長較快，且2019年實現了增速超過2018年增速9個百分點。
製圖：金融界上市公司研究院數據來源：巨靈資訊
立足增值服務和社區運營 物業管理板塊主打“差異化”
在今年一季度的抗擊疫情過程中，社區物業在抗疫一線發揮了積極作用。特別是前期居民隔離在家時間較長，對社區服務、社區社交等產生強烈需求，迪馬股份旗下物業管理機構東原物業表現出優秀的物業增值服務能力和社區組織管理能力，這意味著社區物業管理機構通過電商平臺和增值服務，可以不斷下沉到社區基層，這一細分賽道將具有廣闊的發展前景，而已經在賽道中獲得一定口碑的企業將具有明顯的先發優勢。
2019年，東原物業全年物業服務營業收入同比增長18％，其中新增外拓43個項目，新增外拓簽約金額3.9億元，新增簽約面積超920萬方，2019年外拓收入同比增長超800％，新增醫院、學校、政府辦公樓、工業園、產業園等服務業態，新進駐臺州、荊州、十堰等城市。目前東原物業已覆蓋華東、華中、華南、西南四大區域，22座城市，管理服務項目近100個，累計簽約面積超2000萬方，在管面積近1500萬方。
東原物業創建的線上增值服務平臺“i神馬東東”可以讓用戶足不出戶即可獲得家政保潔、裝修裝飾、休閒旅遊等各項服務及購物體驗，2019年該項社區增值服務收入同比增長136％。此外，原·聚場是東原物業的社區活動品牌，圍繞“生活美學、親子互動、戲劇藝術”三大主題創造內容，開展豐富多樣的社群活動，將城市文化藝術生活帶入社區，在2019年已擴張至全國9城16個社區。
實現智能化生產 專業車輛板塊提質增效
迪馬股份另一大產業支柱是專業車輛，由迪馬工業負責，專注於智能、環保、安全專用車的生產承製及應急安防管理平臺服務，主要產品是擁有防彈系列、集成系列、機場地面設備系列三大產品線及維保服務，是西南地區極具實力和規模的專用車和應急產業服務商。數據顯示，迪馬工業防彈運鈔系列產品收入3.6億元，市場佔有率近20年位列全國第一。
作為專業車研發生產全產業鏈企業，迪馬工業高度重視企業研發能力和技術優勢的提升，2019年研發費用同比增長26.6％。設立市級企業技術中心、系統集成智能專用車工程技術研究中心及特種車工業設計中心，已獲得140餘項專利技術。同時迪馬工業積極開發新產品，現已承接小區無人快遞小車等國家級和市級研發項目，且已完成智能消防機器人、移動式消防體驗場館等高技術含量產品，以及新能源和滿足最新國家排放標準產品的研發。
作為生產智能化產品的企業，迪馬工業積極推進生產過程的數字化轉型，將兩化融合管理體系貫穿研、產、供、銷全價值鏈，實現了生產交付效率大幅提升，生產週期明顯縮短，流動銀行車生產週期同比減少13％，防彈運鈔車、集成車生產週期同比減少近10％；產品線人均產值較2018年增長18％，實現了提質增效。
產業發展創新平臺 實現協同並進
為適應房地產行業整體轉型的大背景，迪馬股份適時啟動了旗下產業發展創新平臺，戰略佈局中國未來的先進服務業，聚焦健康養老、文體娛樂、集成應用及產業拓展板塊，驅動公司主營業務外延發展、協同並進。這一業務板塊有望在未來成為迪馬股份的潛力爆發點。
其中健康養老闆塊旨在提升城市服務能級，構建以健康管理為核心、社交促進為主線的居家、社區、機構一體化產業生態系統。2019年健康養老闆塊聚焦核心城市為首發，正式啟動建設位於上海及成都的自建精品養老項目。同時，聯動公司現有開發項目推出社區與居家康養產品包，覆蓋更大的銀髮群體。
文體娛樂板塊旨在為滿足城市文化藝術需求，營造文化體育產業生態，升級當地實體精神消費，探索文化體育娛樂化產業新方向。2019年文體娛樂板塊攜手可口可樂打造CICIPARK體驗項目，產品與社區的融合方案也初具雛形。
集成應用板塊旨在建立安全智慧社區，運營社區家庭關懷服務，建設社區養老綜合應用平臺，致力打造包含大數據、雲計算、AI及物聯網等新興科技於一體的綜合應用平臺，2019年已在多個開發項目中導入安全智慧社區智慧化系統，為住戶打造安全安心的生活環境。
產業拓展板塊旨在以產業化導入的思路，打造集產業研究規劃、產業集群集聚、產業服務運營、產業載體建設於一體的綜合性園區。2019年產業拓展板塊針對區域產業升級的需求，尋求合作，共同打造產業社區產品。
