據統計，目前集合信託整體不良率已經超過了2%，閉著眼睛買信託的時代已經過去了，購買信託越來越成為了一個技術活。
投資人購買信託時需要接觸的資料包括：信託合同、信託計劃書、風險申明書和信託推介資料等。
信託合同和信託計劃一般都有好幾十頁，裡面詳細闡述了委託人和受託人的權利義務關係，專業術語眾多，相信大部分投資人沒有耐心去看完。
風險申明書只是一個風險告知，所以推介材料就成為投資人瞭解信託產品的關鍵資料。
一份信託產品推介資料一般包含以下幾個部分：
第一是產品要素，這部分主要包括信託產品的名稱，信託期限，信託規模，各個起點資金對應的不同預期收益率以及資金用途。
通過這些基本信息，可以知道這個信託產品的類型。不同類型的信託產品，關注點是不一樣。
第二部分是交易結構，信託按照投資形式不同，分為貸款型和權益型（股權類）。貸款類形式比較簡單，而股權類形式相對比較複雜，投資人接觸的比較多的就是這兩種類型。
這裡需要注意的是，有很多信託產品設計成明股實債的形式，當項目真正出問題的時候，也許投資人要承擔股權投資的風險。
第三部分是融資方的介紹。融資方就是交易對手，一般來說有以下幾類，要麼是房地產公司，要麼是城投公司，要麼是上市公司，還有就是一些消費金融企業。
目前信託公司主要業務還是房地產和政信項目，對於房地產而言，最好是排名前十的地產公司，項目也在一二線城市，有土地抵押，而對於政信產品，最好選擇經濟發達區域，融資方主體評級越高越好，而債務率要越低越好。
第四部分是風險控制措施，不同類型的信託，對應不同的風控措施。
房地產項目一般是土地抵押、股權質押為主，這裡主要考量抵押物的估值是否合理，是否是第一順位抵押，抵押物所在的位置以及未來是否容易變現。
政信產品的風控一般是擔保為主，基本就是看評級，看區域和擔保措施，重點關注該區域內是否已經發生違約案例。
最後一部分基本是信託公司介紹，這個就不用多說了，寫給投資人看的，一定都是信託公司好的一面。
實際上每家信託公司都會有好的產品和不好的產品，需要投資人用心鑑別底層資產的好壞。
打破剛兌已經是大勢所趨，投資人在購買信託之前，現在需要花更多的時間和精力來研究判斷項目本身，畢竟信託買進去中途是不能退出的。
結束語：聚焦信託，因監管合規要求，有興趣的朋友可以私信加小編微信！
