北京商報訊（記者孟凡霞 劉四紅）繼中期借貸便利（MLF）降息20基點後，定向中期借貸便利（TMLF）也同步進行了下調。4月24日，央行官網披露，根據金融機構需求情況，對當日到期的2674億元TMLF進行了續做，續做金額為561億元，期限1年，操作利率2.95%，較上次利率下降20基點。當日無逆回購操作。
央行首筆TMLF操作於2019年1月23日落地，開展規模為2575億元，期限為一年，利率為3.15%。2020年1月23日，央行續做首筆到期的TMLF，操作利率維持不變，規模縮減至2405億元。
TMLF作為新型貨幣政策工具，是央行於2018年12月宣佈創設，主要根據金融機構對小微企業、民營企業貸款增長情況，向其提供長期穩定資金來源。TMLF的操作對象為符合相關條件並提出申請的大型商業銀行、股份制商業銀行和大型城市商業銀行。與MLF相比，TMLF利率優惠15個基點，且到期可根據金融機構需求續做兩次，實際使用期限可達到三年。
不過，在多位分析人士看來，當前，由於資金利率行至低位，流動性較為充足，TMLF的量價優勢不如從前。
正如中國民生銀行首席研究員溫彬指出，對到期的TMLF進行續作，有助於定向加大對民營企業、小微企業等的支持力度。而至於縮量續作，主要是央行根據金融機構需求情況，確定提供TMLF的金額。此前，央行加大公開市場操作力度，三次降準，市場流動性保持合理充裕，資金價格低位運行，金融機構對TMLF的需求減弱。另外，疫情發生以來，結構性貨幣政策持續發力，再貸款再貼現、普惠金融定向降準等，也對TMLF的作用和效果形成替代，TMLF的優勢和作用不如從前。
本次縮量續作TMLF，操作利率為2.95%，較上次降低了20個基點，溫彬稱，主要是由於目前央行加大降息力度，3.15%的TMLF利率明顯高於逆回購、MLF等利率。因此，在利率整體下行的背景下，TMLF利率也同步下調。
今年以來已降準三次，逆回購利率、MLF利率、LPR等多次下調。在中原地產首席分析師張大偉看來，續作的TMLF基本落地了之前的降息，而且對於當下已經處於寬鬆的資金市場來說，將再次帶來更寬鬆。
寬鬆的資金環境對房地產市場有何影響？張大偉認為，“最近房地產市場熱度在持續提高，分化還是主流，但越來越多的城市已經基本恢復到了疫情前的水平，出現這些變化的原因肯定與資金市場的寬裕度有關。這種情況下，通脹的可能性將會增加，流入房地產的比例將會越來越大；此外，政策寬鬆持續，人才政策、落戶政策是主要政策內容，各地的土地市場復甦的區域房地產市場也會被明顯影響。”
