■實地·紫薇公館效果圖。
近幾周,廣州樓市成交量明顯回升,同時開發商摩拳擦掌備戰“五一”,以追回業績。據克而瑞統計,上週(4月13—19日),廣州一手住宅共10盤入市,推盤項目位於白雲、黃埔、增城和南沙區,共供應1118套,供應面積為11.88萬㎡,環比增加228%。
另一方面,4月20日,央行公佈4月份的貸款市場報價利率(LPR),其中1年期下調20個基點,至3.85%,5年期下調10個基點,至4.65%。同策集團首席分析師張宏偉認為,此次LPR下降後,房貸利率將創近20年曆史新低,此次直降20基點重回“折扣時代”,對於購房者來說,確實是一個買房“窗口期”。
在這樣的背景下,“五一”或迎來樓市小高峰。為此,我們梳理了廣州較熱門板塊的一手樓,如寸土寸金的中心區;大專學歷工作一年享戶籍居民待遇的白雲;土拍地塊高溢價出讓、買家加快入市的花都等。
■新快報記者 丁燦
中心區板塊
3月,越秀區越秀南地塊成功出讓,摺合樓面價6.45萬元/平方米,中心區樓市價值由此再被確認。包括越秀、海珠、荔灣、天河等在內的中心區,目前有不少一手項目已入市或即將入市,如天河臻林、蘭亭盛薈、珠江花城、佳兆業壹號等;越秀四季奕居、嘉蘭軒、世茂天越、粵海拾桂府、淘金半山豪庭等;海珠越秀·天悅江灣、越秀·星匯海珠灣等;荔灣金眾西關海、保利碧桂園·公園大道、凱德·雙橋8號等。
實地·紫薇公館(越秀)
地址:越秀東山口新河浦江嶺下(培正小學西側200米)
戶型:60-119㎡二至四房
價格:待定
項目佔地約10.33畝,總建面約29500㎡,規劃1棟洋房、9棟低密度住宅及部分商業配套建築,洋房為3梯8戶設計,共61套,首期將推建面60-119㎡二至四房。據悉,項目集紅牆因素與現代科技於一身,並以智能機器人、智能居家安防、智能恆溫裝置等多重智能科技覆蓋人居,項目臨時接待中心目前已開放。
項目距離東山口地鐵站約600米,周邊環繞有越秀區少年宮、越秀區文化宮、東山體育場等市政配套,緊鄰有著羊城八景之稱的東山湖公園,並有東山百貨大樓等成熟商業配套。在教育方面,名校林立,有培正小學、培正中學、署前路小學、廣州七中等。
物業方面,實地物業將提供“15分鐘響應機制”、崗位專職技能培訓、社區設施定期保養等管家服務體系。
臻林(天河)
地址:天河西側·天府路
戶型:74-172㎡二至四房
價格:均價80000-120000元/㎡
項目位於天河公園旁,享三地鐵上蓋,精裝交付。臻林兩棟分別為27層和高達118米的37層樓體,以113-142㎡的三房至四房單位為主,同時有少量的74-86㎡兩房單位,貨量為222戶。
據悉,項目請來了極負盛名的日本枯山水代表人物——枡野俊明打造項目禪庭。在臻林的禪庭設計中,枡野俊明通過5個主要的設計佈景。空間格局的設計上,項目請來了曾主筆設計多個高端項目的室內設計顧問Desmond陸劍麟。Desmond從居家動線及會客、休憩等居家需求出發,在屋內實現感官與舒適的平衡。
教育配套方面,初中可直升113中學。周邊有太古匯、IGC、太陽新天地等商業配套,以及華僑醫院、南醫三院、中山三院等多家三甲級醫院。據悉,項目“五一”將開放高區觀景樣板房。
中海學仕裡(荔灣)
地址:廣鋼新城廣鋼商業總部/華師附小旁
戶型:主推58/70/89㎡二至四房
價格:待定
去年,中海以34664元/平方米的樓面價競得廣鋼新城該地塊,項目預計“五一”開放展廳和樣板房。中海學仕裡包含3棟33層高層住宅,南北向,規劃戶數1260戶,帶裝修交付,為中海地產全新第七代精工產品。項目科學利用空間,極智日式收納,全屋收納率最高可達21%。項目最大亮點是,近70平方米可以打造成三房。據悉,項目邀請了日本知名設計師土谷貞雄為產品設計共同操刀。
2019年,華南師範大學與保利發展正式簽署協議,將在廣鋼新城公建配套中,合作共建華師附小。而華師附荔灣小學即在中海學仕裡樓下。中海學仕裡處於廣州地鐵1號線西朗站和廣佛線鶴洞站之間,距離不超過600米。另外,廣鋼新城規劃3條有軌電車,其中有軌電車1號線將從項目旁邊經過。
恆大金碧花園(海珠)
地址:海珠工業大道南
戶型:93-133㎡帶裝修三房
價格:折後均價52000元/㎡
項目與濱水生態與科技創新集聚區海珠創新灣相鄰,在推68#、69#、70#三棟樓,總貨量共424套,也是項目的收官之作。
社區之中,規劃有聽泉廣場、仙蹤草坪,有星夢樂園、健身廣場以及商業街等。教育方面,恆大金碧花園對口省一級金碧第一幼兒園,小區之內還有區一級金碧第三幼兒園。學區內,初中有5中、41中、97中、江南外國語學校等。交通方面,周邊三地鐵站(石溪站、南洲站、東曉南站)環繞。
恆大當年打造的金碧花園,憑著“當年徵地、當年報建、當年動工、當年竣工、當年售完、當年入住”一度成為“中國著名城鎮化社區50佳名盤”。項目位於海珠西部的工業大道板塊,體量龐大,總建面達200萬平方米,分為多個組團。
專家看“五一”
●廣州世聯市場部經理崔登科:
今年“五一”開發商推盤應該是比較積極的,現在有一些開發商已經認識到了,債務問題可能是今年非常重要的一個焦點。原來房企考慮的利潤、業績,現在可能都不是特別重要的,現在最重要的就是還債。今年一季度不論是發債,還是要還的債都非常多。初步統計,今年要還的人民幣債和美元債8000多億元,明年超過一萬億元。所以,現金流的壓力很大,房企一定會積極備戰,一定要走量。
現在開發商對市場的認識出現了分化,有一部分開發商的債務比較高,急著出貨的,有些不是特別著急。因此,可能有的板塊特別熱,有的板塊比較冷,要看開發商的營銷動作和他們自身的債務情況。
從購房者的角度來看,市場信心已經開始恢復,但沒有預期的好,需要以價換量刺激一下。這些功課都做了以後,“五一”的成交應該不是大問題,今年可能強過去年,成交量多兩到三成。
●廣東中原地產項目部總經理黃韜:
現在成交量上漲,是恢復性上漲,說明市場正向好的方向發展。今年的“五一”已經沒有以前認為的那麼重要了,因為不管“五一”還是“六一”,坦白講就是要恢復成交量並持續拉昇。接下來的6—8月是傳統淡季,但今年可能淡季不會太淡,隨著疫情不斷控制,成交量會越來越高,直至恢復到正常水平。
成交量預計會持續上升,成交價格保持穩定或者說穩中有降,在售樓盤將以促銷為主。在疫情好轉的時候購買力會有一定的釋放,但是有一部分可買可不買的客戶,現在仍處於觀望期。
從現在開始一直到8月,成交量預計逐步上漲,不會存在明顯的“五一”假期幾天特別好的情況。因為今年的銷售節奏被打亂了,如果疫情進一步的好轉或正常的話,那可能重現“金九銀十”。
●克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉:
3月全面復工以來,廣州各大樓盤紛紛加快推貨節奏,一手住宅新增供應達到7584套,比之前兩個月合計還要多近3000套。進入4月,市場基本延續了這一節奏,上半月的供應套數已經達到了2489套,預計下半月隨著“五一”營銷節點的臨近還會有一批取證高潮,這一方面是因為開發商想抓住疫情空窗期之後集中釋放的需求,另一方面也是一季度業績欠收的壓力使然。克而瑞研究中心統計發現,一季度百強房企全口徑銷售業績規模同比下降20.8%,而多數房企今年預期的銷售增速在10%左右,這意味著不僅是4、5月份,今年接下來的三個季度對於開發商搶收都至關重要,廣州樓盤也是這樣的。
