仙人些，我終於來了哈哈哈哈哈哈哈哈，尖來一篇很久前就答應了你們但是一直都在寫與不寫之間來回試探的國賓版塊。
國賓版塊的故事很長，我從今年子開始，在開始前我要瑪麗蘇一盤。
今年子雞哥體驗了城南的各種辦公式咖啡廳和東門老廠改造後的各種文創基地，都很喜歡，南和東在吸引年輕人方面因地制宜做得不是一般好。
但是偏西的方向除了市區一環內有一些外，幾乎很難找到有特色但是又年輕化的文創類園區耍，說特色，感覺除了白果林的雞店莎莎舞就是撫琴小區的牛雜火鍋。
這盤金牛區把它三環邊最爛的區域之一拆遷後終於把歡樂谷、金牛賓館以及川師電影電視學院幾個不同類型、小眾但是又很有意思的三大塊連接在了一起。
從功能性來看，即使同為文創類但是感覺比東門的顯得“老氣”一些，也真希望這個塔塔能搞得好，能有一個拿得出手，好看好逛也好耍的地方。
今天寫的就是國賓版塊正在用鉅款打造的區域。
今年5月份雞哥在寫致命版塊茶店子的時候，順便開起我的雞公車就切碰瓷了一盤國賓版塊在拆遷區域。
5月份的躍進村，背後一堆建築是華僑城
我差滴滴點兒開進水凼凼，甚至想下切撿點電線拿切賣，當時心想，這麼大一坨，擔怕等得久。
然而才過了約7個月，人家PPT上畫的湖就灌滿水了，且根本沒咋個冒皮皮，真的太猥瑣。
難道是一個不賺錢也不想宣傳的項目····
金牛大道與三環路之間正在建設的工地
湖凼凼近景
這個湖突如其來的進度再伴隨西門曼哈頓龍湖西宸天街越看越順眼，德商新希望錦麟天璽+卓越雲際+融創國賓雅集以及茶店子時代項目的啟動。
使很多西門情節讀者很想曉得這兒到底要搞啥子，一抹多粉絲向我提了盤它的要求，甚至還有人威脅我，不寫就畫圈圈詛咒我要變肥。
在此，感謝這些帶刺的菊花型粉絲督促我這種精神不是很正常的地產從業者一路向前，半小時後再來打你們，你們準備一哈。
這個項目實際建設範圍遠不止三環路邊上那一小坨，它的範圍南至三環路、北臨鐵路西環線、東至西華大道、西至金泉大道，範圍之大，用力之猛令人想入非非。
這整個區域建設名稱叫：金牛區國賓片區市政公園及配套設施項目
關於這一坨雞哥在致命版塊茶店子一文中簡單寫過，當時的PPT都還比較模糊，但是近期我拿到了一個新的資料，跟之前的版本有區別。
西門曼哈頓茶店子與猥瑣區域相隔很近，金牛立交修好後感覺更近了。
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現在的茶店子，還沒完全修好，但是也很美了
交通狀況：
區域兩側是地鐵2、6號線，範圍內除了修以上說的那些外，還會開通一條新路將犀浦到三環路打通。
預計在地鐵6號線路面工程整來差不多的時候，還會重新修東北側爛得不省人事的沙西線，沙西線的改造資料不多，聽民間傳說會改成半快速路。
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畫成這個鬼樣子，我也很尷尬···
好了，我要開始表演這坨要修的東西了，以下內容只供參考，不一定是最終呈現的樣子哈。
那一坨主要由公園、人工湖、TOD商業綜合體、文化地標、人才公寓用地、住宅用地、學校等公建配套組成。
因為靠近金牛賓館，不能修過高的建築（金牛賓館500米控制範圍內建築不能超過15米，所以對面迎賓大道已建成區域基本都是別墅）並且必須要美。
靠近金牛賓館的位置主要由公園、湖區和部分文創類街區為主，越走越遠才會有商業綜合體以及高層住宅用地。
區域範圍內可開發土地面積約1552畝，居住用地約757.5畝，按照每個地塊約50畝來賣，這個區域內大概可以修約15個樓盤（含人才公寓）。
商住約183畝，商業用地約427.5畝，商務用地約198畝，其他配套面積約172.5畝。
總建築量214萬方，居住用地建築量112萬方佔比約52%，公建用地建築量102萬方，佔比約48%。
其中：水域面積45170平方米（約67.8畝），綠地景觀工程564017平方米（約846畝，牛批）；
公共服務配套設施包括小學2所，中學1所，幼兒園3所，社區服務中心2座，養老中心1座，建築面積257892平方米；文化地標4座。
區域規劃圖
這塊地上要修的東西很多，我把你們主要關心的幾部分簡單說一哈：
一：三大文創/商業中心
以金牛賓館為圓心，分別在它的南、北和東側要修三個類型的街區商業及文創中心和企業總部。
這三個街區旁邊分別會修三個湖，每個組團街區都以新修的湖命名。
1：南區迎桂坊
我們走三環路看到的那一坨，就是速度最快，湖區面積最大的文博坊---迎桂坊，那個已經蓄好水的湖就叫迎桂湖。
迎桂湖要求在春節前基本成型，所以它的進度最快。
迎桂湖近景（粉絲提供）
這個已經成型的湖跟PPT上的規劃圖款式差不多，彎彎扭扭的有造型，好看。
迎桂坊效果意境圖
南區建成後大概就是這種款式的，湖的北側就是金牛賓館，所以這邊整體建築高度都比較低，項目內部還有河流與迎桂湖連通，顯得很川西壩子。
功能區構成
2：東區荷華坊
荷華坊位於區域東側，規劃圖上是捱到華僑城的，我掐指一算應該是在川師電影電視學院、沙西線和華僑城之間的一小坨位置。
再看荷華坊的功能構成，其中一個是影視創作，主要是搞文創和影創，可能因為捱到川師電影電視學院，搞點影視類再合適不過了。
荷華坊效果圖
建築風格也很川西壩子，背後的高層建築是華僑城，北側那條路是沙西線。
3：北區芳菲坊
芳菲坊在3.5環貨運大道跟成灌路交界處東南側，建築風格也是川西風貌為主，含文化+創意街區外，追加了科技體驗內容等等
芳菲坊效果意境圖
以上三個文化街區我還有很多圖就不放拉，節約流量，第二個是TOD項目。
二：TOD
在區域北側中間位置，3.5環跟沙西線交叉口有個興盛站，目前有在建地鐵6號線預計2020年底通車，還有規劃的地鐵9號線二期在此換乘。
這個位置會修一個體量比較大的TOD項目（我是看圖目測體量比較大的哈，具體數據我沒得），規劃了有高級星級酒店和商業綜合體。
但是我覺得這個TOD可能還會要點時間才啟動，9號線二期本來是成都地鐵第四期規劃裡面的，但是今年報審的時候被砍掉了，可能要緩緩。
興盛站TOD效果意境圖
三：住宅用地
這一坨特別稀缺也很有價值，伴隨市區內可開發土地逐漸減少，這個現在看起來鬼迷日眼但是未來將會是很搶手的區域。
其他區跟國賓版塊同環線位置的版塊為：萬家灣、武侯新城、金融城、三聖鄉、龍潭寺等等，屬於五城區“新城區”的位置。
這些版塊根據定位不同，要麼是該區域二手房的成交急先鋒（萬家灣、三聖鄉），要麼是豪宅第一第三版塊（金融城、武侯新城），要麼是入住主城區門檻較低的區域（龍潭寺）。
就國賓版塊現有規劃和公建配套，未來不會差，說不定會冒個豪宅第四版塊，因為一些不可描述的原因，這個版塊最優質的地段都拿來修公園和各種文創項目了。
反過來說，它在金牛區的眼中不全是靠賣地生存的區域，是要靠自身實力好生打造的區域，屬於產業+配套+居住+旅遊（能跟好生歡樂谷打通是可以的）版塊。
區域內目前有兩個新盤，一個是金牛賓館西側的卓越雲際（靠近最大湖區迎桂坊），位置簡直不得了；另一個是融創國賓雅集（靠近芳菲坊），剩下的基本上是才拆遷出來的空地。
我把三大街區、TOD都在地圖上畫出來了，我畫的圖不一定標準哈，大概就是那個意思。
上圖三個街區和TOD用不同顏色區分，灰色部分是已經有建築的地塊，沒有圖顏色的基本上就是拆出來的空地，主要土地用途為住宅、商務、學校等。
國賓版塊在改造區域加上三環內西門曼哈頓茶店子基本成型，兩個區域通過金牛立交打通，再跟交大立交的歡樂谷相連，這一片不出意外將會是又一個名片。
同時項目進度也特別給力，一點都不拖拉，誠意滿滿，再對比西門曼哈頓茶店子的速度，這個區域成熟的速度多半不會慢。
我噻話說完了，點讚美三代，轉發富一生。
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