2017-11-13
2016年，杭州舉辦了G20峰會，房價在G20結束之後應聲開啟暴走模式，業內人士紛紛表示行情太瘋狂，實在看不懂。
筆者在G20之前去過杭州，而且是專門去考察樓市，當時對杭州的定位是已經過了高峰期，即便有行情，估計也不會是很大的行情。G20峰會結束之後，真實的市場情況讓筆者也覺得非常不可思議，深深表示看不懂。
2017年9月3號，廈門舉行金磚5國會晤，土拍也被迫順延到金磚之後。由於有了杭州的經驗，外加土拍就在金磚之後，而且有幾塊土地位置非常有優勢，拍出地王是大概率事件，所以沒買房的人非常擔心廈門上演2016年杭州的行情，而想賣房的人卻非常希望上演2016年的行情。
其實，不管是G20還是金磚，國家的投入是接近的，比如外牆翻新，小區綠化設施重建，地面重鋪。不僅如此，廈門還有其它利好，比如地鐵的開通，而且是首條地鐵的開通。這兩個會議規格接近，投入程度相近，甚至管控也很接近，外加廈門又有新的利好衝擊，所以人們的擔心或者希望是有道理的。唯一的區別就是時間，一個是2016年，一個是2017年，那麼廈門會上演杭州G20行情嗎？
我們先說結論，不會！
人們或許會寒磣筆者，2016年你就錯了，2017年再錯一次？那麼，今天筆者就拋出一個超級重磅猜測：2017年9月份會有一小輪行情，房價也會是廈門2017年下半年樓市的最高點，可惜沒有大的行情，甚至波瀾不驚！
其實，在2017年3月25號，筆者就說過3月25號是廈門房價最高的一天，無奈那時候行情太熱，沒人相信筆者罷了，大家可以參考2017年3月份我們的原創觀點《廈門樓市重磅出擊，我們發出的警告就是曾經最美的聲音》。9月份能否回暖到3月25號行情雖然還不能確定，但從以下幾個角度考慮就會發現這是一個小概率事件（筆者認為0概率更準確）。
1. 貨幣收緊。現在即便有接盤的人，也沒有接盤的錢，沒錢就沒有行情，所以貨幣政策是本輪行情無法持續的根本原因。
2. 行政政策。如果說大家都有錢的很，就差買買買，那麼行政政策也不會允許，如果有新一輪強的行情，馬上就會有新的政策壓頂，把樓市再打回原形。
3. 投資預期。這一點相信筆者不用多講，預期雖然依然看多，但是觀望情緒濃厚，一個金磚無法徹底扭轉投資預期。
相信筆者已經解釋的非常清楚，總結一下：第一，貨幣面收緊的大前提下資產價格出現井噴是小概率事件；第二，行政政策會緊盯行情，一旦行情異動，即刻加碼；第三，整個樓市的投資預期發生了根本性的變化，一個會議無法扭轉這種根本性的預期。
那麼是不是就啥也不能買？坐等下一輪行情？當然不是，資本市場天天都有機會，即便是暴跌都有機構做空大發崩盤財，即便是戰爭都有炒家大發國難財。資本市場上能不能買取決於兩點，第一是什麼時候買，第二是什麼價格買。那麼此時此刻，到底什麼樣的投資品值得購買？
