在位於昆明經開區石龍路與彩龍街交匯處的御龍春曉項目,因為前開發商天駿地產曾經賣過空氣房,把31層的住宅賣到了34層,造成業主只能打官司解決問題。位於溪谷路的鴻基雲璽臺項目因為資金鍊斷裂,使得項目停工了半年以上,同時還存在延期三年交房等匪夷所思的問題。具體情況到底是怎樣的？
賣“空氣房” 項目曾遭到大量投訴
編輯上網查閱御龍春曉項目信息的時候發現,有部分用戶9月12日在網絡上投訴:“我朋友17年就購買,交的定房款,現在開發商不承認、不退款、一直在打官司,不解決,這個開發商實在是太坑人了,一直爛尾,交房時間一拖再拖,小開發商爛賬太多,出售空氣房,一房多賣。” 同時都市時報還曾報道過,有一位業主購買了御龍春曉33層的住宅產品,3年後小區變成了龍湖半山,然而小區內卻沒有33層的房子,等於業主買了一個“空氣房”。
還有人投訴道:“本人於2019年8月3日在龍湖半山購買了一套房子,8月8月付了首付約34萬,到現在開發商也不給籤合同,工地現在也是停工狀態,已經持續快一個多月。每天都以各種理由忽悠我們告訴我們下個月可以籤合同,由於之前餘留問題他們現在網籤已經被關閉,他們還打算本月28日進行開盤,他們的操作流程已經嚴重違反常態了,不核查清楚我相信會有更多人和我一樣被他們欺騙。目前對方內部具體情況也不得而知。退款他們也不給退,合同也不給籤,還有繼續爛尾的可能。上百戶新業主都面臨和我們一樣的情況。”
置業顧問：不是我們的事 現在五證齊全
出現如此多的問題,而項目目前還在銷售中,於是編輯10月10日來到御龍春曉的銷售中心處瞭解情況。置業顧問表示:“那是之前的開發商天駿地產搞的,他們確實賣過“空氣房”,把總高31層的樓賣到了34層,更奇葩的是他們當時給一些業主開的票據甚至是購買古董之類的票據,你說誇張不誇張!2018年年底我們龍都置業接手了他們的項目,2019年在處理他們的糾紛,但是我們沒有更改項目的名稱,因為如果更名的話手續就非常複雜,所以就還叫之前的名字,不過項目現在已經五證齊全沒有問題。對於業主投訴的爛尾停工的情況,確實停工了一段時間,因為我們要處理糾紛嘛,目前項目工地已於今年6月份復工。”
編輯前往項目工地處發現,裡面確實有不少工人在幹活,還有很多工程機械在運作,確實已經在建設中了。而對於上述業主提到的不認不退錢目前還在打官司的問題,置業顧問表示:“我們當然不會認啊,那是天俊的問題,我們當然不會處理,那位業主現在也只能在網絡上抱怨或者打官司解決問題,這也是沒有辦法的。”
同時編輯在銷售中心處瞭解到,項目目前在售建面為88-141㎡的產品,有三房四房戶型,有帶裝修的也有毛坯的,均價約8200元/㎡起,項目分兩期開發,其中一期已封頂,二期正集中施工，項目佔地83畝,綠化率42%,總1749戶,全2 梯4戶設計。
鴻基雲璽臺延期3年交房屬實 是因為要等後面項目的進度
鴻基雲璽臺的前身是東旭御山湖項目,屬於其二期三期項目,編輯10月10日來到位於溪谷路的鴻基雲璽臺銷售中心,瞭解到項目目前在售房源建面為193-275㎡,均為合院別墅設計,主力戶型為地上四層無地下室的C1戶型,建面225㎡,送2個車位,另外還有一個位於1樓的入戶車庫。項目有大合院和小合院之分,容積率只有1.06,綠化率50%,在售區域為二期項目,一共619戶,均價12000元/㎡。編輯在網絡上了解到,有用戶反映該盤延期三年交房: 原來二期交定金就說2020年底交房,現在說2023年三月,拖後三年,還更名。”
對此,編輯詢問置業顧問是否屬實,置業顧問回答道:“我們項目之所以更名,是因為原來是東旭主導的項目,而現在大股東變成了鴻基,在東旭經營期間曾經出現過資金鍊斷裂的情況,造成項目停工了半年以上,但是後來處理了問題。而對於延期交房的情況,是這樣的,我們現在在售的房源已經封頂了,但是交房時間最早也要等到2022年10月份,到時候就會給你們鑰匙先去裝修,但是項目整體需要等到23年才會整體驗收,到2023年才會統一辦理房產證之類的各項手續。”
“他們說的延期3年交房是因為政府政策有變化,原來我們項目只蓋了一點就可以申請銷售了,但是現在政府要求合院之類的戶型必須要等到基本封頂的時候才能賣,才給發預售證。而我們項目目前的在售的04地塊要分3期開發,比如你買的房子雖然已經施工完畢,但是後面兩期同小區的房子還沒有建成,還在施工,那也是沒有辦法入住的。總不能一邊還是工地就入住吧,所以我們才統一等到23年一併交房。”該置業顧問繼續補充道。
與此同時,在東旭御山湖項目,也就是該項目的一期05地塊,目前已經交房,但是有很多業主在網絡上投訴小區至今還沒有通天然氣。對此編輯詢問置業顧問實際情況,置業顧問表示:“確實沒有通,但是原因是因為小區的入住率還沒有達到燃氣公司要求的30-40%,所以才沒有通,但是目前小區的報裝修率已經達到了80%,也就是說到年底會有很多業主入住,所以年底前就會通氣。
