最近的深圳鬧的很火：樓市很火，銀行上火。
火的還有這樣的人：
沒有趕上好時機，以低利率貸款買房的人心裡窩火；公司面臨倒閉，貸不到款的老闆急的頭上冒火；看著經濟不景氣，工資發不出來，而房價還在狂漲的“漂流者”們，眼中燃著怒火……
一、新房和二手價格有點火
深圳樓市方面，在全國經濟形勢不太好的情況下，有些新房價格依然攀高。
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新房價格上漲也就算了，喝茶費、賣家跳價、開盤即售罄……這樣的現象又重現了。
3月7日灣璽開盤，項目為總價2000萬元起的豪宅公寓，而在開盤的當晚，市場便流傳推售的70套房已全部售罄。
當天下著很大的春雨，搶購豪宅的人們，都是冒著雨來的。
在開盤過程中，甚至出現因人流聚集，街道辦與警方不得不到達現場限制人流的情況。
二手方面，價格連續上漲8個月！
橫向對比北京、上海、廣州來看，2月深圳二手房也繼續走出獨立行情。
環比、同比漲幅均最高，分別0.5%、8.8%的數據表現，也都大幅高於0.1%、2.2%的四個一線城市平均值。
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具體來看，到今年2月份，深圳二手房價格自去年7月始，已經連續8個月上漲。2月環比上漲的0.5%幅度，也是蠻能打的。
當時好多消息都傳瘋了，什麼“深圳樓市逆風翻盤”、“深圳被全國的富豪盯上了”、“大筆資金都在排隊進入深圳”、“外地土豪打包買走一層”……
類似這樣一類的銷售爆款文，我們已經見怪不怪了。
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樓市雖然經歷多次政策調整，但這些現象依然反反覆覆，跟“房住不炒”的基調顯得格格不入。
但是它們卻在深圳，真真切切地發生著。
二、是政策給的自由過了火
相對於其他三大一線城市來說，深圳有自身的難言之隱。不僅城市面積較小，可用於建設的更少，而且人口逐年遞增。
住房供應長期不足，處於賣方市場，房價上漲也是可以理解的。
再加上政策集中釋放，比如去年11月份調整豪宅線相關的限制。
特別是疫情期間，銀行對中小微企業生產經營貸款採取了降門檻、利率優惠、貼息貸款等扶持政策。
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一進一出，中間的利差十分可觀。
因此也給了某些人可乘之機，有一部分熱衷炒房或者說暗暗推波助瀾的人，唯恐天下不亂！
比如之前深圳某小區業主群中，有賣房需求的業主們相約抱團把房價漲上去，美其名曰“打響資產保衛第一槍”。
還有先行示範區規劃出來的那一段時間，爆出了一個這樣的段子：
網上就有一句“讓你的客戶先去了解一下什麼叫社會主義先行試驗區再來看我的房”火了，業主表示不急，要在原基礎上再加20萬！
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可見，想暗搓搓炒房的人不在少數。
迴歸到這個事件本身上來，由於受疫情影響，深圳出臺了一些金融政策，支持中小企業，幫助他們度過難關。
這個政策，讓一些心懷不正的“企業主”鑽了空子，“經營貸”變成了“房貸”。
怎麼做到的呢？簡單的說一下：
先弄一個在深圳註冊的公司，如果沒有可以去外面花幾千塊買一個，然後再花幾千塊“買”一些合同。
企業主拿著這個公司的營業執照等一些資料去銀行做評估，通過了就可以等待放款。
銀行給了很多優惠政策，比如6個月貼息、12個月貼息等等。這些操作綜合下來，比很多地方的房貸利率都低。
算上貼息優惠，貸款利率能低到2%以下。
有些事情就是這樣，上面頒佈的政策，它的出發點是好的，但是下面的人會辦錯事。
低息貸款買房，房子到手後，有的人再去銀行做抵押，再把資金貸出來，用到哪裡去了也不知道。
然後一頓騷操作下來，得了一套房子。
花式加槓桿，投機套利，是這一輪深圳房價暴漲的直接原因。
三、想起了許教授的話
一邊是很多企業在倒閉的邊緣，很多員工也在面臨失業。
另一方面，本該用於幫助企業渡過難關的錢，流入到樓市，變成推高樓市的幫兇。
花式加槓桿，引爆投機狂潮。最後銀行出來滅火，給出的解釋很官方。
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雖然表面看著啥事都沒有，明白人都知道風口緊縮了，至少現在去低息貸款買房是行不通了。
不少網友吐槽：是叫你成為經濟上的先行示範區，沒讓你成為高房價的示範區。
深圳買房總價高，很多人都需要借用高槓杆。導致深圳的房子的金融屬性越來越明顯。
這就讓房叔想到了恆大老闆許家印教授（他個人比較喜歡大家叫他教授）說的話。
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在今年的業績發佈會上，明確的表示：要用最大的決心、最大的力度，一定要把負債降下來。
由以往高負債、高槓杆、高週轉、低成本的“三高一低”發展模式向低負債、低槓桿、低成本、高週轉的“三低一高”發展模式轉變。
簡單的說就是要保持現有的速度，低風險的賺錢。
作為房地產商來說，地產的黃金二十年已經結束了，現在必須將房地產的金融屬性去掉。
從大佬們的話語中，可以逐漸看清未來房地產將在“房住不炒”的政策下，朝著更加健康的方向發展。
1，從房企降負債，少欠銀行的錢。可以反思，購房者也需要降負債，生活不能被房貸拖垮。
2，房企要轉型，冷靜下來控規模。可以反思，炒房客請退出舞臺，讓房子歸居住的生活品，投機倒把的槓桿歸生意。
