在举国上下都在进一场艰苦卓绝疫情防疫战之时，很多朋友私信关于疫情过后的房价走向。现提供彼人的一点拙见，仅供参考。
疫情过后，短期内会对房价销量带来一定的影响，毕竟很多相关的配套产业启动都需要一个过程，但是，中长期对房价的波动影 响并不大。决定房价走向的永远是国家调控政策下的所在城市的区位，产业走向，人口波动及人群结构。
一，一线城市的房价仍然是增值保值的过程，这里也要区分城市内区位划分，效区或邻城房会有短期的回落波动，但核心区域依然坚挺，这与人群构流动有关，高精阶层的流动代表背后的价值，而房子背后的圈层价值就是最好的见证，房子除了物理功能外的更多叠加价值不能忽视。比如，我一个朋友A君，他是做数码电子产品的，购房时看了很多远效高大上的楼盘及别墅，后在在我的及力推荐一购买了罗湖区某二手楼盘，房子的自然环境肯定不如远效盘，但这个小区里居住着很多从事电子产品开发生产的工厂主，果不其然，入住后与很多邻居成为朋友，事业上除了给他很多有用的建意外，很多还成为了合作伙伴，这处近邻式的合作伙伴合作起来信任与默契度更高。这就是房子除了物理功能外的背后圈层价值的作用。如果你是年轻人，正处在事业的上升期，要认真考虑这一点，不要只看房子的环境及自已的喜好购房。
二，省级区域中心城市。这类城市特点是处在区域的经济文化中心，具备一定人才吸附能力，自然也有相配套的高附加值的产业。这类城市的抗风险能力也是不错的。具备一定的投资价值，选房时仍然要考虑所在城市圈层价值背后的人群结构及流动。
三，四线及以下的中心城市，这是我要重点谈的。因为很多中小城市的朋友私信最多。我的观点是如果你所处的城市与一线中心城市较近，并且与一线城市具有较强的产业配套相关链，那就具有一定的抵抗风险的能力，比如昆山离上海近，广州或深圳周边小城镇。如果配套不是那么紧密，就会有风险，即便离的很近，比如惠州，深圳有很多这样的朋友子弹不够充分又急于上车，只好退而求其次的选择。结果可以想而知，一地鸡毛，卖不动，租不出去，自住每天发在路上时间成本太高。而背后圈层价值对于上升期的年轻人没任何作用。对你事业有帮助的高精阶层是不会去那里居住的。如果你是内陆中小城市就更要小心了。近年，国家对大中城市的调控，导致很多热钱都去了中小城市，房价陡高造成一片私假繁荣。这种买涨不买跌的从众心理会害很多人，这里面有很多政策因素，我们不在剖析，重点从人群结构来说，这类城市很多没有产业做支撑，人口处于净流出，随着城市化进程的中后期，可开发地进入到一定量期，国家的财政收入因为土地供应而减少，房产税一定会出台作为财政补入。拥有多套房子的一定要小心，一定会回落，很多人总是说人工材料各种成本都在增长，房价就一定会涨，这是最大的伪命题，看似有一定的道理，认真分析背后原因就清楚，要不然就不会出现鹤岗两2-3万一套的房子，在中国还有很多这类城市，单纯从房子成本上肯定不够吧。其实，，这背后的底层逻辑很容易理解，因为中长期决定房价最根本因为就是人群结构。没有人口基数作保证，一切免谈。随着中国城市化进程的中 后期及少子老龄化到来，人口基数减少，新的工业革命到来，高精产业化更依赖高素质人材，而这部分人会越来越集中在一线特大城市，很多中小城市都会成为人口净流出。全世界都是这样的，比如美国主要产业及人材都在加州及纽约一带，房价居高不下，而与此同时，曾经辉煌的汽车之城底特律破产，一美元一幢房子就没人要，因为有高昂的房产税，这种情况美国很普遍。日本，同样都在东京湾。如果你去日本中北部很多小城镇几乎都没什么人，只有很少的老年人，很多房子都是空置。韩国也是，大首尔地区装了整个韩国一半的人口和三分之二的产业。未来中国人均收入达到两三万美元，进入中等发达国家标准后，城市化进程进入中后期。房子的总体定量变化不大时，人口基数变少，且流动性更强，人群与产业就会更集中，处在聚群之外的中小城市一定会出现类似美国及日本这种情况，其实在西北部很多资源性城市已经出现了。如果你所处的位置是这类内陆的中小城市，就要慎重了，不要持有太多，尤其是投资更要小心。至于刚需就无所谓，只是用来自住。
以上拙见，欢迎关注交流。房子的事情会是人生中的一次重大投资决定。每个人都需要专业的房产知识，至少身边需要这一个这样的朋友。人的思维决定着人高度，要站在更高的思维去审思。
