那我是谁呀
【1】首先要确定，小产权房的来源是什么？
小产权房一般有三种来源：自己在他人土地上盖的；自己在自己家集体土地上面盖的；还有就是棚改中的拆迁房。
前两者都不是受法律保护的，属于违章建筑，未经过住建部门批复的。而后面的棚改拆迁房，肯定是符合规定的，是按照国家城镇化进程，并经有关部门审核进行建造的。
要买就买这类房子。
【2】在买这种产权房之前，要确定这种小产权房业主有没有外债，房子业主是否欠物业费，是否欠开发商工程款。
【3】这些房子在过户的时候，是不会经过房管部门备案的。多由所管辖的居委会、村委会，盖个章就可以。目前来说，这种方法还是比较可靠的。即使双方有房屋买卖协议，也只是个人之间的，效力不如这个章。
【4】留保存好买卖这套房子的所有票据和所有证件。发生维权的话，这些肯定会有用。
按照其他答案里面说的，如果紧张一下能买到商品房的话，还是不要买这种小产权房。因为这小产权房还是不够完善，且不能走住房抵押贷款，要买的话就需要全款；还有就是这里面的小区物业管理，肯定与那些商品房住宅小区差一些。
不过，也还好，价格便宜一些。对于小产权房的来说，最主要的就是产权问题。目前来说，好像不动产登记中心已有相关的规定或者文件，准备逐步实施对小产权房和农村集体土地上的房子进行办证。具体情况还要咨询当地的不动产和房管部门。
嗯，希望答案对你有用。愿题主买到自己如意的房子。
冉茂睿Rise
建议你不要购买小产权房，你可以拿这些钱作为首付，去买正规商品房。当然，假如你一定要买小产权房，双方签署的买房合同至关重要。建议你找有经验的律师帮你草拟，尤其是约定好如下事项：房子来源，宅基地归属，整栋楼的情况，你买的这套房子的情况【建筑面积，分摊面积】，单价与总价，卖房人的权利来源，遇到拆迁时补偿款如何分配，买卖合同无效时的处理方式，卖方违约时的违约金多少、怎么计算、计算方法等，并建议你办理律师见证。公证处一般情况下不会对这类买卖合同进行公证，只能见证。
菅峰律师
签定还协议，把楼栋、楼层、房号、面积、使用年限全部在协议里体现好。
要有集体单位或村集体的章，最好去做公证，一般小产权房贷不了款，所以小产权一般是一次性支付，最好在房子做好之后有现房在给钱，避免烂尾两空。
最后建议尽量别买小产权房，以后买卖、抵押、继承都做不了，万一国家收回土地赔偿还低。
地产销售总监
好多小产权房你想保证自己的权益，很难说，是小三，国家没有定论，开发商答应你再好、协议签再严密，有用吗？现在提出租赁同权，也没有任何对小产权房的定性，房产税也未涉及。权益保障无。
醉江南小镇
首先要搞清小产权是不是造谣引起的？小产权房的说法是不是符合法律依据？是不是符合中共中央委员会第十八届第三中全会《决定》:在符合规划和用途管制提前下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市，同权同价？农民房子交易是不是可以进入社会主义市场经济？搞清了再买不买!