03.02 什么是人防车位？什么是产权车位？有哪些区别？

无忧房

首先说下，不管是人防车位还是产权车位，均是地下车位，这个是毋庸置疑的，如果是地上的车位，一般情况下都不是产权车位。

现在说下人防车位和产权车位是什么：

1、人防车位

这是开发商根据《人民防空法》的规定建设的地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。根据《人民防空法》等相关法律规定，战时此类车位人防办可免费征用此类车位作为地下人防工程，平时此类车位可由开发商处置。

按照“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍人防功能和其他业主的利益的前提下，开发商可以收取一定的费用。但是开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年，租期到期后，业主可以根据当时签订的租赁合同约定免费或者续费继续使用此类车位。

2、产权车位

一般情况下，产权车位是开发商出售给业主的，该类车位可以办理产权证，得到产权证书的业主也可以出售车位，可以正规交易。

其实题主购买车位的时候，问清几个问题，就能很明确车位的类型：

1、车位是使用权还是产权，看签订的合同是租赁合同还是买卖合同。

2、车位能否办理产权证。

两者的区别：

1、用途不同，产权车位的用途仅有一个，就是停放汽车；人防车位的用途，平时用于停放汽车，战时人防办可以免费征用此类车位作为地下人防工程使用。

2、人防车位购买的时候价格可能比产权车位稍微低一些，办理手续的时候，只能办理租赁手续，签订20年的租赁合同，产权车位可以办理买卖合同。

3、产权车位可以办理产权证，人防车位不能。

4、后期风险不一样，产权车位一般情况下的责权利清洗明确，后期出现问题的可能性几乎没有。人防车位，近期有法院判决人防车位收益等的案例，在一定程度上会影响业主对此类车位的信心。

5、人防车位禁止买卖，产权车位是可以买卖，正规交易的。

i荧光

其实人防车位与产权车位两者间最大的区别在于用途以及产权所属不同，人防车位属于城市人防工程的一部分，产权属于国家但是使用权可由城市的人防办公室授权给开发商，战时国家可以强制征用，并且使用权转让不得超过20年。

产权车位属于开发商自行出资建设的有产权的车位，可以由开发商自由决定用途，可长期租赁（不得超过20年）、可短期租赁、可买卖（有产权证），产权年限与土地年限一致。

所以其实人防车位与产权车位在使用上不会有太大区别，只不过人防车位长时间使用有一些风险，在租赁人防车位时一定要注意不要签订买卖合同（签订的买卖合同自始无效），要签订租赁合同并且租赁期限最长20年。

东友律师团

现代小区停车场一般分为有产权停车场与无产权停车场，这里说的都是地下的停车场，地面停车场暂时不表。

有产权的停车场的权属清晰，一般分为两种，产权属于开发商或者物业公司所有，这种车位都是开发商开发前期通过正常手续开发的，开发商拿来出售或出租都是开发商的自由。比较受业主欢迎的也是这种有产权的车位，使用年限70年，另外每年需向物业管理公司交纳一定的物业管理费。这种车位卖给业主后，产权就归业主所有，由业主自由支配。

另外一种是没有产权的车位，这种一般是人防工程规划出来的车位。根据《中华人民共和国防空法》，人防工程战时归国家所有，平时按照谁开发谁管理谁受益的原则，开发商有权出租，有些开发商为了尽快回笼资金，会以“卖”的形式长租给业主，一般使用期为20年，每年还需交纳物业管理费给物业公司。

车位作为商品，谁都想有更好的保障，作为业主要买车位肯定是优先选择有产权而且产权清晰的车位。

牛犇自媒体

你好，有车一族一般都会在购买房屋的时候会适当考虑购买车位，很多开发商抓住这一需求点，在楼盘的宣传广告上就打着买房送车位的旗号，其实开发商送的车位很多都是人防车位，并不是产权车位，具体我们可以做以下理解：

什么是人防车位？

所谓人防车位，是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人防防空地下室，产权既不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。

人防车位只作出租不能用于贩卖，一般租用人防车位只能使用二十年，如果到期可以继续租用。同时合同规定，一点国家出现任何的需要时，业主须无条件出让。

什么是产权车位？

产权车位是开发商出售给业主的，该类车位可以办理产权证，得到产权证书的业主也可以出售车位，可以正规交易。

产权车位可以用70年，与商品房一样的期限，如果到期则向国家缴纳一定的费用（暂无明确规定）就可以继续续期拥有产权。

怎么区别人防车位与产权车位？

人防车位一般与普通车位分隔在不同楼层，人防车位通常是在普通车位更下楼层，从使用角度来看与普通车位没有任何区别。其判断方法是：

（1）独立的人防地下室都有人防口部，大门是比较厚重的防护门和密闭防护门，里面的车位就是人防车位。

（2）从开发商规划的地下室功能可以看得出，哪些是人防工程，哪些是出售的产权车位，一般来说人防车位是用作人员的掩蔽场所、防空指挥场所、医疗救护场所等需求，是一种强制性的建筑工程。

以上是我的回答，水平有限，不足之处，敬请谅解。

乔也法律

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很高兴能为您解答问题：

1、人防车位

人防车位通常指的是没有产权的车位，开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，无法出售但可以出租，且期限不得超过20年。

2、产权车位

产权车位是可以进行买卖交易的，这位车位属于开发商出售给购房者的，所以一般开发商不会轻易在收房的时候赠送产权车位的；由于属于开发商规划销售的一部分，已经通过审批，这类车位可以办理产产权证书后也可以出售车位。

3、人防车位与产权车位在使用上不会有太大区别，只不过人防车位长时间使用有一些风险，在租赁人防车位时一定要注意不要签订买卖合同（签订的买卖合同自始无效），要签订租赁合同并且租赁期限最长20年。

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建筑百科

什么是人防车位、产权车位？有什么区别？

小区内能出售的车位都在地库。地库车位有两类，一类称之专属车位(即产权车位)，一类称为人防车位(产权不可转让)。

另外还有一类车位，开发商将车位的建造成本打入了小区开发成本，那么这类车位属于小区业主，即为公共车位。

城市商品小区建设，根据人民防空法等法规，有些小区会配套规划人防设施。根据法律规定，这些人防设施产权归国家所有，战时无条件征用，平时可作为规划车位、停车使用。

专属车位，这完全由开发商投资，有处分收益的权利。这部分产权车位可以有开发商出售转让给业主，有相应的产权证书。

大部分小区的车库，属于人防车位和产权车位混合类型，但也不排除少数小区只有产权车位而无人防车位。

产权车位没什么好说的，一手交钱，一手交车位，隔几个月产权证书送到你手上。

属于开发商收益的人防车位，开发商一般几种方式处理:

一、趸租20年的业主，这种方式号称是“出售"长期使用权。由于合同法限定，只能签最长的20年的租约，到期后再续约。其转让价格低于产权车位20%左右(视当地供需状况)。业主购买其长期使用权，基本上与产权车位无差别，只是略有风险，风险来自于20年后开发公司可能会注销，物业管理单位更换，政策因素导致使用权归属变更等可变因素引发纠纷。

三、开发商统一将车位交由物业管理单位，与非开发投资的产权车位一并由物业管理单位出租。这种情况多出发于开发和物业有关联关系，开发公司看不上出租车位这点收益，就当补贴给物业公司。

如果业主需要固定长期使用车位，产权车位、人防车位两种各有利弊，建议业主了解清楚、权衡后再抉择。

老包有时不在线

通常，车位有两种典型类型：人防车位和产权车位。很多对车位不了解的人可能分不清这两种车位。

一、人防车位

这个类型的车位是开发商根据《人民防空法》的规定建设的地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。这类车位产权不属于业主也不属于开发商，所有权归国家。我国《物权法》规定，小区人防车位必须优先满足业主的需要，否则不得对外出租。

目前，在我国《人民防空法》、《物权法》等相关法律法规都没有明确规定人防车位能不能买，但可以明确的是，人防车位无法出售但可以出租，且租期不得超过20年。因此，购房者如果听到开发商宣传买房送车位，一定要问清楚是什么车位。

二、产权车位

一般情况下，产权车位是开发商出售给购房者的，该类车位可以办理产权证，得到产权证书的业主也可以出售车位。产权车位的使用年限一般与房屋的土地使用权一致。

三、区别

1、用途不同

我们都知道，产权车位是开发商销售给购房者的，购房者拥有车位的完整产权，车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。购买的时候应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期。

而人防车位不像产权车位一样属于出售给个人的车位，一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主拥有，开发商或者物业公司没有出售的权利。

2、建筑结构不同

产权车位和人防车位可从建筑结构上来看，如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门（防护门和密闭防护门）围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。产权车位没有什么特别的地方，都是一般的车位形态，主要还是看开发商是否能够办理产权证书为准。

通常开发商会根据事先设计的小区规划图来建造，在具体查看小区车位的时候，如果不能辨别出是否属于人防车位，可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下，开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位，这些都很清楚。

北京紫乾律师事务所

人防车位只能租不能卖，没有公摊面积，做人防用途，物业在管理。

返过来产权车位，业主有产权的车位，从开发商那里买过来，管理由物业，费用业主出，可以租售。

跃跃1209

什么叫人防车位？什么是产权车位？有那些区别？

1、什么是产权车位，很简单，能给业主办理产权证的车位，就叫产权车位。产权车位的使用年限随业主夲小区房产年限而定，一般情况七十年。

2、什么叫人防车位，根据国家要求建设的小区人民防空设施，是做为预防战争和灾荒之用。根据《人民防空条例》，战时政府征用，和平年代可改作车位对外出租，所得费用，用于防空设备设施维护维修。所以利用人防工程改建的车位叫人防车位，人防车位沒有产权，可租不可售，租期限制一年，协议一年一签。

共同之处都是车位，使用功能一样；不同之处是人防车位无产权，产权车位有所有权。