从近两年的洋房市场来看，其价格体系处于相对稳定的状态。
在开封市场处于价格调整震荡期的这两年，洋房之所以价格体系稳定，是因为：买洋房的客群有限，且对产品较为挑剔。这种挑剔主要在于：区域不认同，品质不认同，价格不认同。而对于开发商来说，对于洋房产品的销售也从不寄予厚望，所以在价格层面底气较硬。
于是，整个市场大多稳定在：购房者想买1.1万/㎡（西区）的洋房，而大多数的开发商都在1.3万/㎡。这种焦灼的局面，天秤会向何方倾斜，主要看：
其一，开封市场的洋房存量。
其二，开发商对于资金链的需求。从目前在售的项目来看，汴西湖区域的多个项目，尽管面临尾盘去化期，但同时也面临着：部分项目短期内已无新地块启动，对于资金需求层面相对较少。除此之外，还有部分项目面临着：一期剩余产品有限，项目后期建设更多依赖后期的产品销售，拿地阶段需求的资金链已经平稳过度。且在后期产品销售过程中，一期在售产品也将逐步进入现房状态，和在售期房有一定的价格差，亦会有购房者购买。
即：在考虑现金流的情况下，学会捡漏。
对于市场上项目辨别点在于：以目前的市场环境，符合大户型+洋房房价超过1.4万/㎡的新项目，在年底仍有特价的机会。