2018-06-19 10:41:02 南京侃房

买房是一门学问？不，对南京人而言，买房更像是一门玄学。一二手倒挂的新房限购，让购房成功与否成为了赌中概率的偶发事件，炙手可热的投资房产，中签率最高不过10%，并且动辄10万、50万的存单要求，也让大多数投资者面临较为严苛的环境。

南京，当真已经没有堪称价值洼地的投资房产了么？

根据从一线城市到二三线城市的价值普涨逻辑，不妨沿着城市发展的逻辑与升值助推力寻找。

地铁一响，黄金万两，地铁旁的价值洼地从来都潜力无限

从国际到都市到国内一线城市，地铁对城市发展的重要意义已得到无数次验证，而对带动的房产升值，也成为投资者趋之若鹜的渴望。在东京街头，不到500米即可找到一个地铁站入口，很多人因地铁的便捷放弃驾车出行；在纽约，24小时的地铁让纽约成为真正意义上的不夜城，地铁沿线房价高涨；在香港，地铁与商业的结合打倒了前所未有的高度，依靠地铁创造财富，成为香港人的一种财富共识，香港地铁开通后，上盖物业平均增值近50%，投资回报率可达到15%。

国内大城市的地铁建设，更验证了房价的升值力度。北京地铁平均拉动房价上涨20%；上海93-94年地铁开通后，附近物业增幅达到150%；广州地铁物业价格比同片区物业价值高出20%-30%；成都地铁1、2号线开通后，80%的楼盘涨幅都在30%以上；南京地铁的开通，直接拉动奥南、仙林、桥北、江宁、江北等板块的城市建设，大部分区域完成房价的翻倍增长。

在南京，地铁引领的下一个增值空间在哪里？与大部分地铁旁已全面醇熟的情况不同，由桥北开往六合的S8号线，作为江北新区未来的主要交通渠道之一，沿线物业将在未来几年的城市开发中迎来更多的生长与增值空间。

城市发展的下一个黄金周期在何处，房产投资即在何处

2000年，莫愁湖畔的万科金色家园面世之初，被很多南京人评价为，“出了城的郊区盘”，与之相同境遇的，是桥北、江北、江宁、仙林、奥南等板块的区域，一边在偏远、不适宜生活的争议中发展，一边在地铁开建带来的滚滚红利中飞速成长，最终绘就出南京多中心、多维度、多区域的城市版图，而随之带来的房产价值增长，也成为多少南京人从刚需置业者进阶为城市中产的敲门砖。

在南京大举发展的同时，城市板块的格局依然在演变。2015年，江北国家级新区正式确立，作为江苏省唯一的国家级新区，也是南京全市定位最高的功能板块，比河西的定位还要高，未来还将对标雄安、浦东新区，打造成为扬子江城市群建设的桥头堡、长江经济带的创新支点和全省未来的创新策源地、引领区、重要增长极。江北新区的规划定位、城建地位、政策利好等都是其他块所无法比拟的。

江北新区腹地+六合政策利好，城市洋房，依山湖而生

江北新区成立三年之后，生活配套醇熟的同时，房价也迎来大幅飞涨。在江北新区成立批复三周年之后，江北新区房价最少增加0.6倍，最多增长1.3倍。在重点区域完成第一步的建设之后，江北这个国家级新区还能拥有多大潜力？

显而易见的是，在江北新区飞速发展三年之后，对板块价值的挖掘，将成为未来数年引领江北发展的主旋律。而江北新区最核心的旅游价值——金牛湖景区，凭借其坐落于江北新区腹地的利好，已迎来大幅的政策利好。

其中，金牛湖生活圈已迎来400亿的投资，注入板块大力发展旅游、养老、养生产业，作为南京的后花园，未来整个板块将承载起超过1000万人的度假、养老、休闲功能。同时，由恒大大力投入建设的恒大养生谷，在三亚恒大养生谷的成功范例之后，入主南京的恒大养生谷不仅为金牛湖板块带来无限利好，更重要的是，其对政策的敏锐判断，将成为整个板块价值升值的充分预期。