這幾天,網傳頂級流量、“口紅一哥”李佳琦以1.3億元在上海買下一套總面積超過1000平的頂樓複式。
不僅與胡歌、唐嫣做了鄰居,而且據說李佳琦的房子比他們的還大。
不過,上海當地中介表示,雲錦東方並不存在網傳所說的戶型面積複式房源。
截至目前,李佳琦本人並未對此作出回應。
但這並不妨礙網友們認認真真吃瓜點評:憑本事買房,羨慕羨慕。
1
疫情過後,是不可多得的購房“窗口期”
雖然“李佳琦買房”的消息真假尚未確認,但該事件能夠引起極大的熱議也在情理之中。
畢竟“買房”一直是大眾關注的熱點。
種種跡象表明,有沒有2020年開年的疫情“黑天鵝”事件,該買的房子還是要買的。
甚至疫情結束後,買房的需求或許不降反增。
“租房者不能進小區”讓多少人明白:有房總比沒房好,住自己的房比租房好。
另外,據賽拉維聯合冷眼觀樓、金盤網發起的《助家戰“疫”大調查》顯示。
疫情以來,有80%的人對居家環境不滿意,56%的人迫切想要換房。
大家都知道,對購房者來說,疫情結束後的一段時間內,是不可多得的購房“窗口期”。
但問題是:
“窗口期”大概會持續多久?
到底疫情結束後的多長時間,是撿漏的最佳時機?
針對上面的問題,不同情況的購房者,時間節點或許不同。
對於剛需自住的購房者來說,如果在疫情之前已經實地看過盤,且有相中的樓盤,可以等到疫情結束就出手。
一是目前不少樓盤有一定的優惠政策;
二是武漢新盤降價潮出現的可能性很小。詳情可參考我們之前的文章《疫情後,武漢新房降價潮為什麼不可能出現?》
尤其如果相中的是神盤、紅盤,或者區域內的低價盤。
這些樓盤本身就具有較高的性價比,或價格優勢明顯,或配套足夠優質,或自身具有難以複製的特點,大概率疫情之後也會熱銷。
比如:
白沙洲三環內的富強天惠園;
古田板塊的美好名流匯二期;
臨空港新城的佳兆業悅府;
光谷東的中糧光谷祥雲……
對於在疫情之前還沒有鎖定具體樓盤、沒有實地考察過樓盤的一部分剛需購房者及改善型購房者來說,近期可以多關注,等疫情結束後,多看幾個盤,多對比。
等一等,等市場和政策釋放的信號。
如果能準確把握市場買點和政策買點,兩者結合,就是疫情結束後入場的最佳時機。
2
市場端怎麼尋找買點?
疫情對武漢新房房價有沒有影響?
答案是肯定的。
畢竟疫情期間,樓市的“凍結”是徹底的。
從線下售樓部到成交量,從土拍到施工,涉及方方面面,尤其是風暴中心的武漢,復工時間一拖再拖。
對開發商來說,需要快速回籠資金的壓力,導致在疫情期間及疫情結束之後的一段時間內,會推出各種花式優惠打折促銷活動。
另外,據官方統計的數據表明,2020年武漢預計總供應4053.14萬方(含庫存和政府團購)。
從未來總供應來看,已經達到2015年去庫存之前的水平,武漢樓市庫存壓力較大。
但是,購房需求也需要一個恢復的階段,疫情會導致購房者陷入一段時間的觀望狀態。
此時,供和求之間進入微觀博弈。
博弈期間,房價或出現小幅下跌。
如何判斷已經到低點,不會再有降幅,可以撿漏了呢?
這個時候,購房者需要關注的是樓盤“成交量”。
新房成交量是市場釋放的有力信號。
如果成交量持續維持低位,但是開發商繼續降價的意思已經不大了,說明大概率已經到開發商可接受的價格底部附近了。
換句話說,如果成交量起來了,但是價格暫時還沒有起來,可以判斷為市場買點來臨,說明撿漏的機會來臨。
但需要注意的是,這個“窗口期”時間不會太久。
因為不可否認的是,武漢購房的需求量一直是比較大,有需求就會有市場。
另外,從目前武漢各個樓盤推出的促銷活動也可以看出,大部分是營銷噱頭,實際意義不大,開發商也是要盈利的。
同時近期的政策也不斷利好開發商,比如濱江集團分分鐘弄來利息低至3.25%的融資。
不少房企繼續熬一熬還是問題不大的。
因此,如果成交量持續好轉,市場持續回暖,樓市逐步恢復正常,房價穩定住,購房“窗口期”就會關閉。
3
政策利好不容忽視
新冠肺炎疫情不可避免地對各地房地產市場有所影響,各地可以因地制宜地為房企、購房者紓困。
但是,2020年,是關鍵的一年,是我國全面建成小康社會和“十三五”規劃收官之年。
“房住不炒”仍然是總基調。
據統計,2月份,超過60個城市發佈了涉及房地產調控的相關政策。
進入3月份的短短10天,先後有常州、天津、廣州、東莞等多個城市從放寬落戶、鬆綁公寓限購政策等方面出臺“救市”政策。
一方面,有的政策發佈後“一日遊”就緊急撤回,正表明z f穩房價的決心一直在,大漲或大跌都不可能發生。
另一方面,這些城市陸續出臺的“救市”政策,內容涉及土地出讓金、購房補貼、預售條件、公積金貸款、放寬落戶等,的確可以有效紓解開發商資金壓力,同時對購房者帶來一定程度的利好。
對武漢來說,目前的工作重點仍是疫情防控,後期疫情結束,相關“救市”政策大概率會跟進。
結合武漢新房市場的特點及以上兩個方面的分析,政策可能會從放鬆公積金貸款、人才引進落戶政策、契稅補貼等方面進行一定的調節。
一般來說,政策調整相對市場略有滯後,武漢購房者可以持續關注,緊跟政策利好,抓住政策買點。
寫在最後:
總的說來,疫情結束後有一個短暫的購房“窗口期”,但不會持續很長時間。
購房者要持續關注市場,關注政策層面,找到市場買點和政策買點的疊加時期。
但同時,買房的好時機還需要看自身的訴求,看相中的樓盤。
最後,不管什麼時候出手,大品牌房企和優質物業仍然是首選,一些小開發商或許會有更多的打折促銷力度,但風險也更大。