3月27日上午,驗房團來到位於西海岸新區羅浮山路的羅浮觀海銀沙軒
主臥垂直度超標
進入金女士家中後,驗房師拿出激光標線儀檢查房屋標高,查驗牆面平整度,和兩個臥室地面的平整度,雖然臥室地面平整度也在標準範圍內,但陽臺地面存在大面積水泥破皮起砂等問題。
▲地面平整度在標準範圍內
在測量陰陽角垂直度時,驗房師發現主臥和次臥有3處牆面陰角垂直度差大於7毫米。
▲使用專業儀器進行測量
多處空鼓留隱患
許多開發商為了趕工期,在建築質量上把關不嚴,很容易出現牆壁空鼓的問題。當然,這也是驗房師檢測的重點。在檢查完平整度和方正度之後,薛工
驗房師表示,由於衛生間內長期潮溼,裝修後容易發生瓷磚脫落情況,脫落後砸到人身上的可能性是非常大的,所以需要及時整修。“誰能提防衛生間瓷磚脫落?一旦發生這種意外後果不堪設想。多虧驗房師幫我們找到了這處隱患,真是非常感謝。”金女士說。
驗房師薛工表示,面積超過0.4平方米大小的空鼓需要進行維修,像羅浮觀海查驗出這麼多處大面積空鼓的情況並不多見,必須要求開發商整改,需要做灌漿處理,尤其是廚房和衛生間。
開關插座問題多
與此同時,另一名驗房師於工對水電等各種安全細節進行了全面查驗,結果發現主臥和次臥室都沒安裝空調電路和插座,但主電箱內有空調空氣開關。同時,還查驗出多媒體信息箱缺少備用插座,廚房、衛生間所有帶開關的插座開關無效,分水器無標識等問題。
▲廚房插座開關無效
▲驗房師在牆面空鼓處做標記
經過一上午的檢查之後,金女士的新居中貼滿了註明問題的小紙條。驗房師還為金女士出具了詳細的驗房報告,在三個工作日內送到金女士的手中。
物業費收取存爭議
除了室內問題,羅浮觀海的業主對於物業費收取起始時間也存在異議。“我們找有關部門查詢過,羅浮觀海是3月中旬才通過竣工驗收,卻讓我們從1月1日交物業費,我們認為非常不合理。”1號樓的業主魯先生投訴說。
魯先生告訴記者,2020年元旦過後,開發商青島合縱房地產有限公司通知業主收房,但經過魯先生和鄰居們查詢發現,該小區還未通過驗收,並不具備交付條件。在業主提出質疑後,因疫情原因物業工作人員年後也沒有上班,所以交房手續一直未辦理。2月份,西海岸新區質監站曾經就此事明確答覆投訴業主,羅浮觀海小區尚未組織竣工驗收,不具備交付條件,質監站已向該項目下達了整改,要求建設單位停止交付。
直到3月25日,魯先生才在項目驗收合格之後,去羅浮觀海收房。結果在驗房時,發現牆壁空鼓等諸多問題,要求開發商整修。3月31日,開發商表示整修完畢,讓他再去收房,但前提是必須從1月1日開始交物業費。“房子都沒交給我,就向我收物業費,不交就不給我鑰匙,我認為十分不合理。”魯先生氣憤地說。
隨後,記者聯繫了羅浮觀海物業公司的馬經理。馬經理表示他們是按照合同約定收取物業費。就此問題,魯先生和本報記者都撥打了12345進行投訴,要求相關部門明確羅浮觀海的準確交房時間。對於該小區的問題本報將持續關注。