根據北京中原的統計數據,4月北京新建住宅市場(剔除自住房和保障房,含普通住宅、豪宅、別墅)各區總成交額89.01億元,環比3月上漲64%。成交面積16.71萬平方米。成交均價53268元/平方米,環比3月增長8000元/平方米。總成交1134套房,環比新增310套。套均價1134萬元/套,環比3月上漲126萬元/套。
其中別墅成交159套,佔比22%,環比增加85套,別墅成交量逐漸攀升。別墅成交均價46570元/平方米,環比3月上揚7000元/平方米,套均價為1308萬元/套,環比3月增加359萬元/套。北京中原的統計數據表明,截止目前,北京別墅市場庫存6622套,一年來北京別墅庫存基本保持在6000套的水平,別墅成交價格也相對穩定。
昌平區4月重新登上北京新房成交市場首位,以12.78億元的總成交額,問鼎4月新房排行榜冠軍,成交均價50393元/平方米,成交138套,套均價926萬元/套。融創北京壹號莊園、北京城建龍樾華府、金隅上城郡等項目貢獻了大量貨值。大興、豐臺分列第二、第三位。密雲區以195套的成交量,成為4月北京新房市場成交套數第一。
北京中原的最新統計數據顯示,在各樓盤表現上,4月沒有樓盤成交額突破3億元大關,各項目成交分佈更為平均。平谷新盤京投發展璟悅府以2.16億元的總成交額,蟬聯2018年4月北京新房市場的月度銷冠。
4月,北京新房市場熱點樓盤集中,別墅項目依然活躍。包括景粼原著、首創天閱西山、中糧天恆天悅壹號、金茂逸墅、京投發展璟悅府、陽光城君山墅、城建萬科城等樓盤蟬聯各區域銷冠。昌平區、順義區是別墅推盤熱點區域。融創北京壹號莊園、北京城建龍樾華府、金隅上城郡、北京城建北京合院等樓盤都是新入市的樓盤。
北京城建龍樾華府位於京藏高速北安河出口向東約5公里路北。目前主推疊拼別墅,戶型220㎡-240㎡,準現房,毛坯交房。項目價值百萬科技系統,新風系統、中央空調、私家電梯、太陽能熱水全贈送。
金隅上城郡二期210-400平米城市紅磚墅院即將推出,整體風格以英國約克郡紅磚建築為藍本,空間設計更加彰顯品質細節,墅區園林景觀設計更加優雅別緻,鄰里空間、中軸景觀帶、運動主題公園等精心設計,使別墅生活不再冷漠與封閉。
北京城建•北京合院項目合院產品2月剛開盤,主推18#、19#兩棟樓,共計32套,戶型面積區間為210-340平,地上三層、地下兩層,70年產權。另有少量95㎡和120㎡戶型在售。項目位於順義區燕京街與通順路交匯口東800米。
從房價情況看,4月長安太和、中駿天宸、國奧村、住總香榭8號、萬柳書院、懋源釣雲臺、紫辰院等7個項目成交均價超過10萬元/平方米,是3月樓盤數量的2倍。4月北京新房市場10萬+樓盤成交23套,是3月的10倍,高端豪宅項目簽約量大增。東城區的長安太和以181842元/平方米的成交均價,擔當4月北京新房市場最新售價排行榜頭名。
4月北京新房市場5環內成交222套,佔比20%,整體市場中3居成交量最高,佔比43%,而別墅項目中,疊拼別墅成交量最高,均佔別墅總量48%。120-160平方米的房屋成交量最高,佔比3成,220平米以上房屋成交184套,環比3月新增81套,佔比16%。
根據數據分析,4月北京新房市場高端住宅成交慘淡,總價2000萬元以上房屋成交72套,成交量明顯回升。總價1000萬元以上房屋成交281套,佔比25%,環比3月上漲75%。4月北京4-5環之間新房最新報價76098元/平方米,環比3月上漲近5000元/平方米。
2018年4月北京各區新建住宅(普通住宅+豪宅+別墅)成交狀況
東城區
第一名:長安太和
西城區
第一名:中駿天宸
朝陽區
第一名:景粼原著
海淀區
第一名:首創天閱西山
豐臺區
第一名:中糧天恆天悅壹號
石景山區
第一名:遠洋天著春秋
大興區
第一名:金茂逸墅
通州區
第一名:通州萬國城MOMA
昌平區
第一名:融創北京壹號莊園
順義區
第一名:魯能優山美地D區
房山區
第一名:中糧京西祥雲
門頭溝區
第一名:電建金地華宸
平谷區
第一名:京投發展璟悅府
懷柔區
第一名:天恆別墅山
密雲
第一名:陽光城君山墅
延慶
第一名:城建萬科城
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