买房子选房子楼栋的位置、楼层、户型都非常重要。那么究竟怎么选呢？
楼栋的位置
楼栋的位置关系到整个楼的价值，所以要好好选。
一般小区都有楼王，这个错不了，但是楼王价格贵怎么办？
首先尽量不要选沿街的楼，因为沿街楼多为带底商的公摊交纯住宅大。所以不建议选，其次沿街噪音大，也不适合选。
因此要选择的就是小区内部广场后、花园后、人工湖后的楼，楼间距尽量大，前楼尽量矮的楼，有西侧的把变楼更好。
楼的朝向选择正南正北或者是西南东北朝向的楼为宜，这样的朝向益于采光。
选楼层
楼层选择很重要，因为直接影响采光。
那么楼层如何选，老J推荐一个计算公式，保证好用！
该公式计算冬至日正午前楼遮挡情况。
遮挡高度=前楼高度-楼间距tan（90-23.36-当地纬度）
其中23.36度为冬至日太阳角度。（不会算的可以留言）
这样算出来的楼层是不被前遮挡的。而且是死就不遮挡。
选户型
户型不分大小，户型要方正，要南北通透才是好户型。
这个楼的西户就是好的户型，客厅和餐厅相连通透，增加即视面积。厨房位于门口附近方便存放东西。卧室集中和客厅有明显分界，动静分离，就是好户型。其实如果是个三室户型，主卧带个卫生间通透就完美了。
同时，我们在高层选择户边的时候，建议选择西边户，西边户下午采光好，冬季暖屋必备佳品。东户适合炎热地区，早晨和中午采光可以躲开下午炎热的阳光。中户不通透但是从早到晚都有采光，适合喜欢采光的人。
相信根据老J给出的条件，大家一定可以选到心满意足的户型。
分享到:
閱讀更多 房產老J 的文章
