許多人盼望著房價下跌，然而又不敢相信他會大跌。於是那些不缺房子的人們還麻木的選擇去買房，去搶房。但是想想未來多於牛毛的房子，房價還能撐多久？
筆者所在的十八線小縣城，房價已經漲到了盡頭，因為這裡的房子已經飽和了，房價下跌或許就從這裡開始。為什麼會說這裡的房子接近飽和了呢？
首先，棚改已接近尾聲，城投公司在不斷退出。許多縣城原計劃2018年完成棚戶區改造，雖然沒有徹底改造完成，但是也接近尾聲了。棚戶區改造完成後，當地的拆遷安置剛需就解決的差不多了。家家兩三套房子，都住不過來，周邊的學校配套也相應完成，家家都是學區房，商品房的優勢已經越來越小。
其次，缺少大型企業，人口外流嚴重。人口問題一直是縣城最大的問題，人口外流嚴重，而缺少大型的企業，外來人口又少，樓市一旦缺乏人口的支撐，恐怕沒有了潛力。而僅僅是忽悠農民進城買房這一條路，恐怕已經有點黔驢技窮了。
最後，縣城炒房現象已經得到了很好的抑制。去年限購限售等調控政策主要集中在一二線大城市，今年，三四線城市的密集調控給殃及到了縣城。縣城的炒房現象也得到了較好的解決。
在過去的幾年，許多小縣城的房價突飛猛漲，2012年的三四千元到如今的六七千元一平，幾乎翻了一番。甚至部分較好的縣城房價與市區相媲美。不過從今年開始，部分縣城即使不調控，房價也開始回落，尤其二手房幾乎沒有了上漲的空間，也許在五年之內，房價就會有大幅度的下跌。
如今，許多縣城的開發商開始在撤退，外地的開發商越來越少，本地的開發商也面臨著無項目開發。二手房市場裡，商品房甚至已經不如安置房賣得火熱。房價下跌，或許從這裡全面開始。
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