许多人盼望着房价下跌，然而又不敢相信他会大跌。于是那些不缺房子的人们还麻木的选择去买房，去抢房。但是想想未来多于牛毛的房子，房价还能撑多久？
笔者所在的十八线小县城，房价已经涨到了尽头，因为这里的房子已经饱和了，房价下跌或许就从这里开始。为什么会说这里的房子接近饱和了呢？
首先，棚改已接近尾声，城投公司在不断退出。许多县城原计划2018年完成棚户区改造，虽然没有彻底改造完成，但是也接近尾声了。棚户区改造完成后，当地的拆迁安置刚需就解决的差不多了。家家两三套房子，都住不过来，周边的学校配套也相应完成，家家都是学区房，商品房的优势已经越来越小。
其次，缺少大型企业，人口外流严重。人口问题一直是县城最大的问题，人口外流严重，而缺少大型的企业，外来人口又少，楼市一旦缺乏人口的支撑，恐怕没有了潜力。而仅仅是忽悠农民进城买房这一条路，恐怕已经有点黔驴技穷了。
最后，县城炒房现象已经得到了很好的抑制。去年限购限售等调控政策主要集中在一二线大城市，今年，三四线城市的密集调控给殃及到了县城。县城的炒房现象也得到了较好的解决。
在过去的几年，许多小县城的房价突飞猛涨，2012年的三四千元到如今的六七千元一平，几乎翻了一番。甚至部分较好的县城房价与市区相媲美。不过从今年开始，部分县城即使不调控，房价也开始回落，尤其二手房几乎没有了上涨的空间，也许在五年之内，房价就会有大幅度的下跌。
如今，许多县城的开发商开始在撤退，外地的开发商越来越少，本地的开发商也面临着无项目开发。二手房市场里，商品房甚至已经不如安置房卖得火热。房价下跌，或许从这里全面开始。
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